房子没有产权可以买吗？

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• 153****5288

  没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。
  购买无证房产存在以下风险:
  1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
  2、不能抵押。
  3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。
  4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦

  查看全文↓ 2017-03-10 17:09:55
• 137****1844

  如果确定产权证可以办下来.还是可以买的.
  如果无法确定产权证是否能办下来.就**好不要买了.只有做公证.且做公证也有很大风险.
  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

  查看全文↓ 2017-03-10 17:09:16
• 151****0732

  1、如果没有特殊原因，不建议购买没有产权的房子，特别是不能办理房产证的房子；
  2、如果是因为各种原因暂时没有产权没有办理房产证，可以在购房协议中单独条款注明，明确以后办理房产证时买卖双方应承担的权利义务；
  3、如果是不能办理房产证的房子，而由于各种原因必须购买，建议，在购房协议中明确关于房产证方面的约定，同时，通知该房屋的建设方或管理方，然后，咨询相关法律工作人员，就有关合同、约定进行公证，将以后的法律纠纷风险降到**低。希望有所帮助。

  查看全文↓ 2017-03-10 17:08:55

相关问题

• 问 没有产权的房子可以买吗?购买没有产权的房子有什么危害?
  答

  首先，如果能通过开发商改底单（即原购房人与开发商解除原购房合同，您重新与开发商签订房屋买卖合同）的话，您可以放心购买。修改底单的难易程度，取决于原购房人与开发商的关系，只要开发商配合，这是没有问题的。至于说改之前需要预交一部分的款项，这个款项如果是交给开发商，那么问题应该不太大，但是如果是交给原购房人，这个是有一定风险的，建议您**好与专业律师进行沟通后，再决定实施方案。可以考虑把付款和与开发商签订新的合同同时进行，之前不要向出卖人付款。通常改底单是一种途径，**好在收房前操作，有一定难度，需要原业主、开发商与建委配合；改底单的前提是开发商同意。若是开发商同意改底单，还是可以的。但是要注意交易的细节问题，主动通过改底单的方式交易，其实是一种规避法律的行为，法律效力上是有风险的。

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• 问 没有产权的房子可以买吗?购买没有产权的房子有哪些危害?
  答

  不可以。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。一、原因:1、因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。2、因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。3、不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。二、房屋产权归属年限:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。三、解决措施能通过开发商改底单(即原购房人与开发商解除原购房合同，您重新与开发商签订房屋买卖合同)的话，可以放心购买。

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• 问 无产权的房子能买吗? 没有产权的房子可以买吗？
  答

  一、正在还房贷，还没有交房的情况：注意事项：1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。（1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。（2）、直接更名流程1、卖房者需要首先还清银行贷款；2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

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• 问 楼房没有产权可以买吗
  答

  大产权商品房你不仅能够自己居住，还能上市交易，即使若干年后面临拆迁问题也不怕，你可以拿着自己的《房产证》运用法律捍卫自己的权利。 小产权就不一样了，“小红本”的分为两种情况： 一种是1998年以前，由各地房地产管理部门自己颁发的国有土地上的房屋所有权证，如果是100%产权，档案齐全，而且没有法律和行政法规限制转让的情况时，可以上市交易，同时可换成大红本； 另一种是各地房地产管理部门颁发的集体土地上的房屋所有权证，按照规定在集体组织成员之间可以转让，但不能自由上市交易、不能抵押贷款。 这些房子本是村委会自己开发用来让村民回迁的，遇到有几套没人要的就偷偷摸摸向外卖，这种既没有政府相关部门的批件，也没有《房产证》，要是出了问题本村村民还可以集体上访，你呢？你要是上访的话政府也会以村民利益为先，因为你是一个无根儿无依靠的外来者，等轮到你了也是这里面**残的一个。话又说回来，要是行政区划改革村委会都没有了，你去找谁呢？

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• 问 房子没有产权能买吗
  答

  这个是个很复杂的问题。首先，在过去，房子都是没有产权的。在城市产权属于单位，农村产权属于集体。后来开始出现产权房。城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。让老百姓掏钱买土地的使用权。居住的是70年。商业的是50年。工厂仓库的是40年。陵园墓地的是12年。如此这般，收取土地出让金。有土地出让金的，发放产证。产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。除此之外，是没有产权证的。那看看有产权证的房子是怎么管理的。首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。然后盖好房子卖给消费者。过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。这个当然有产证。其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。房子属于企业的。因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。交易中心是唯一可以买卖的地方。交易中心没有资料又怎么能买卖的。只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。变更房屋产权人的名字。很多房子，交易中心的电脑资料没有。那就不能买卖。有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。当然还有很多房子没有产证，也不给交易。具体的情况分析有很多种情况。有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。所以，交易中心不给他产证。这样的房子，交易起来风险**大。私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。这些麻烦处理起来也不容易，建议**好不要买。有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。比如企业的单位房子。资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。住的人员也已经很混杂了。而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物业公司。直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。有些单位很强大，叫做一个系统的。比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。类似的房子只要交易中心的资料里没有的。一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。是属于小范围内管理，不随大潮流。这样的变更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。谁使用，就比产证更重要。农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。你可以随便盖房子。有些村里也给你的房子发放房产证。这个房产证也是村里自己派发的。不具有流通性。通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。觉得没有问题的就可以买了。

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