房子没有产权能买吗

已有3个回答

• 131****6198

  这个是个很复杂的问题。
  首先，在过去，房子都是没有产权的。
  在城市产权属于单位，农村产权属于集体。
  后来开始出现产权房。
  城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。
  让老百姓掏钱买土地的使用权。
  居住的是70年。
  商业的是50年。
  工厂仓库的是40年。
  陵园墓地的是12年。
  如此这般，收取土地出让金。
  有土地出让金的，发放产证。
  产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。
  除此之外，是没有产权证的。
  那看看有产权证的房子是怎么管理的。
  首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。
  然后盖好房子卖给消费者。
  过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。
  这个当然有产证。
  其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。
  管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
  房子属于企业的。
  因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。
  原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。
  管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
  国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。
  交易中心是唯一可以买卖的地方。
  交易中心没有资料又怎么能买卖的。
  只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。
  变更房屋产权人的名字。
  很多房子，交易中心的电脑资料没有。
  那就不能买卖。
  有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。
  交易中心同意交易。
  那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。
  也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。
  当然还有很多房子没有产证，也不给交易。
  具体的情况分析有很多种情况。
  有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。
  比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。
  所以，交易中心不给他产证。
  这样的房子，交易起来风险**大。
  私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。
  这些麻烦处理起来也不容易，建议**好不要买。
  有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。
  比如企业的单位房子。
  资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。
  住的人员也已经很混杂了。
  而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。
  那么就可以交易了。
  就直接找到管理房子的物业公司。
  直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。
  有些单位很强大，叫做一个系统的。
  比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。
  类似的房子只要交易中心的资料里没有的。
  一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。
  他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。
  是属于小范围内管理，不随大潮流。
  这样的变更注意保留合同。
  任何合同都具有法律效益。
  虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。
  既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。
  谁使用，就比产证更重要。
  农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。
  村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。
  你可以随便盖房子。
  有些村里也给你的房子发放房产证。
  这个房产证也是村里自己派发的。
  不具有流通性。
  通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。
  现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。
  这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。
  这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。
  好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。
  觉得没有问题的就可以买了。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:17:36
• 144****7155

  没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:
  1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
  2、不能抵押。
  3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第
  (六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。
  4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:17:18
• 148****7597

  私人盖得房子没有房产证属于小产权房，不能买。
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:17:07

相关问题

• 问 房子没有产权能买吗？存在什么风险？
  答

  没有产权证的房屋不受法律保护。弄清房屋的所属权是谁，必须有房产证明，这是**基本点然后再说过户居住和价钱权。风险随时都存在，会有人折、卖（不合法建筑），赶你走人！不如去租房子住

  全部5个回答>
• 问 没有房产证的房屋能买吗？
  答

  如果是商品房，一切手续齐全，房产证可以办，只是时间问题没有办下来，这种情况下可以买，没问题。如果是房产证还不能办，因为手续上的问题，这种就要小心，确定是什么问题导致的房产证办不下来，如果能用钱解决的，注意在房款里把这笔钱扣除。如果用钱也办不下来，可能是其它方面的违规或者别的什么问题，**好不要买。如果不是商品房，比如集资房，农民小区、农民新村等，你又不是这个单位的或者你不是村里的，那**好不要买，因为你并不属于这些房屋指向的对象，如果以后有什么问题，因为你不具有购买者资格，可以在很多权利上是受限制的

  全部3个回答>
• 问 房子没有产权能买吗？存在哪些风险？
  答

  不可以买。没有产权证的有些权利得不到保障，如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。法律也不会保护你的权益。而有产权证可以对房屋拥有一定的处分权。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。产权来源依据我国法律规定，房屋产权购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

  全部5个回答>
• 问 请问房子没有产权能卖吗？
  答

  如果您的房产证遗失了，需要去当地的土管局和房管局办理遗失登记，只要房子是你的，国家一定会有留底的档案，缴纳一些补办费用就可以换发新证了。一般会走个程序，重新测绘等等这些都行的话，你才能按正规途径，将房子挂牌转让出去。如果你房子是小产权房，没有法律保护那你想转让出去，只能走私下交易，愿者上钩了，而且价钱也不能和市场上这么高。

  全部3个回答>
• 问 请问房子没有产权能办出租吗？
  答

  您好。对于租赁无产权房屋,应当视其原因区别对待,不能一概而论。现实生活中没有取得房屋所有权证的原因很多,包括建房手续不全、违章建房、产权人怠于办理登记手续等等。对于有合法的建房手续,并且房屋已通过竣工验收,仅仅是没有及时办理产权登记,对于这类房屋的租赁还是相对有保障的。但对于建房手续不全、违章建筑等违法事由未取得房屋所有证的,承租人的权益将难以得到保障。

  全部3个回答>