房产有几个证？都有什么作用?

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• 138****0603

  要是新房的话，在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。
  如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。

  查看全文↓ 2017-03-11 11:42:00
• 154****3416

  应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号。因此,应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。
  购房者们在签订合同前,千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查,收房时更要确认两书是否齐全。另外,房产证也是对自身房产而言非常重要的证明。买房不是一时的事,而此时的谨慎或许能为将来免去很多麻烦。
  五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  查看全文↓ 2017-03-11 11:41:42
• 134****0469

  国有土地使用证:是土地使用者使用国有土地的法律证明,受法律保护。建设用地规划许可证：它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地,用地单位就不能用地,房地产商的买卖这一类房子也属非法,因此也就不能获得房子的其他相关证件了。建设工程规划许可证：它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证。建筑工程施工许可证：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位施工的依据,也是房屋权属登记的主要依据之一。商品房销售(预售)许可证：它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
  一般人都记不住“五证”的名称和发证机关，购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

  查看全文↓ 2017-03-11 11:41:07

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  房产证上应该加盖的印章：　　1、房管局印章（房产证颁发单位）；　　2、如果有房产证抵押贷款的话，会有抵押章；　　3、**后一页会有骑缝章。

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  农村土地产权证即集体土地使用证，具有证明您是土地承包人的作用，是涉及拆迁补偿安置时的依据；拆迁补偿或土地征用补偿在每个地方是不一样的。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。目前我国颁发的土地证书有三种：①集体土地所有权证；②集体土地建设用地使用权证；③国有土地使用权证。

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  土地证的证载面积是指您的房屋的土地使用面积，按照我国现行的法律，依照地随房走，所以，在房屋涉及到拆迁、买卖的情况下，一般是以房屋面积来计算的。在一些特殊的情况下，才用到土地证的面积。

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• 问 房产证有什么作用呢？
  答

  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

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