房产证有什么作用呢？

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• 142****0572

  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

  查看全文↓ 2018-10-11 13:42:25
• 136****2951

  买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房屋行政管理需要。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。
  房屋有产权证才会受到国家法律保护，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证

  查看全文↓ 2018-10-11 13:42:19
• 133****9577

  保障房屋权利人合法权益房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。维护房地产市场秩序房地产交易实质是房地产产权有价转移。房地产市场行为是建立在明晰产权基础之上，无论是房地产买卖、交换、租赁跟抵押，或者是现代经济发展产生资产重组、招商引资等都要求有明晰产权关系跟合法产权证书做保证。为城市建设管理跟司法行政提供基础资料房地产权属管理是房地产行政管理基础跟核心，准确完整产籍资料是进行房地产管理、防御房地产市场进行城市建设跟管理重要资料，现在实行住宅制度改革、旧城改造、房屋拆迁、以及民事法律活动分家析产、继承、赠与，权属纠纷问题调解，无一不依赖于完善产权登记发证制度，以及由此而形成房地产档案图册等产籍资料作为依据。在房屋交易跟房屋产权纠纷问题解决中，房产证起到证明作用。在与房屋有关交易活动中，房产证起到一定证明作用。但是，房产证所起到只是初步证明作用。在房屋买卖缔约过程开始时，想出卖房屋一方出示房产证，允许初步证明自己是房屋所有权人，有关缔约谈判允许据此展开。如果双方初步达成一致并且预备签定房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是不是为真正房屋所有权人、该房屋上是不是设定了抵押等条件，因为只有登记簿上记载才是具有公信力权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体变更登记（即通常所说“过户登记”），才能产生房屋所有权移转法律效力。严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有房产证收回，再向买方发放新房产证。可见，在房屋交易过程中，房产证证明作用是极为有限，远不如生活中常见其他哪些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证交付不具有物权法上效力，但在审判实践中据此判断是不是存在债关系方面，还是有一定证明意义。例如，房产证交付允许证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，允许证明卖方有交付房屋所有权意思意味；在涉及房屋抵押交易活动中，抵押权人占有房产证允许证明抵押合同关系存在等等。 在审判实践中，从行政权与审判权分工上看，房屋所有权确认权属于民事审判机关，行政机关无权确认房屋所有权。它不象土地那样，其权属争议由行政部门解决。因为，《土地管理法》第十六条规定，土地权属发生争议，由行政部门处理。而《房地产管理法》无此规定。正是因为这样，在审理房屋产权纠纷问题时，房产证只是作为一个证明房产归属有力证据使用，如有相反证据推翻，房产证上记载将不被法院采用，房屋权属以法院判决为准。如果认为登记是所有权要件，那么，房产证作为登记结果就是权利象征，依民事审判流程无法推翻。这与审判实践不符。
  三、房产证具有一定公信力，即具有较强权利推定功能。不动产权人经登记获得了公共权力机关统一颁发权利证书，这种证书是国家对财产权属正式公开跟确认,具有优越于一切个人文书效力，显然,这种登记产生权利证书是一种非常重要所有权表征手段。登记证书是国家公权干预私权结果,是对财产拥有或交易事实确认,它原则上是公开正式法律文书,可供公众查阅,它同样可起到向世人公开所有权作用。因此,登记证书具有直接表征所有权能力。有关登记证书上登记权利效力存在两种规则，一种是采登记权利具有绝对效力作法，如德国；另一种是登记权利仅为实际权利一种标识或外观，是一种证明手段或方式，当事实能说明问题时，权利屈从于事实，如法国。按规定，国城市房屋跟土地均须进行登记，且登记机关向权利人颁发权利证书作为权利凭证。通说认为，国不动产登记接近德国模式，当然，笔者不同意这种看法。但笔者认为，按照现在法律法规，在国，当事人也允许信赖登记而进行买卖、抵押等交易活动，凡信赖登记证书而为法律行为即受到法律保护，善意第三人可因信赖登记证书而取得房屋所有权。但是，任何表征手段公信力都是基于交易安全需要而浮现法律上仿佛安排，登记证书也不例外。因此，登记证书公信力也有可能受事实“挑战”，也可能浮现错误或不真实。这种条件下，对于真正有权人则需要运用证明手段来否定证书公信力，而善意第三人则需要运用善意取得制度取得规则，主张取得所有权。也就是说，并不是基于登记证书取得所有权都应得到保护，而只有善意（即不知或不应知登记证书上权利人不是真正权利人）第三人取得权利才能得到保护。从上述对房屋所有权证书现实作用分析上，允许看出，国不是实行登记要件主义，在国，房屋所有权不是因登记而产生，也不是因为有了房产证才有房屋所有权，而是在房屋权属奢侈条件下进行登记，取得房产证，房产证具有约束作用、证明作用且具有一定公信力跟权利推定作用。作用太大了。他能证明该房是您。没有房证万万不可。房产证跟土地证，两者统称产权。只有拥有产权，法律上才承认您是房屋所有者。没有房产证房屋肯定不能买！！**终吃亏是您自己。它是产权证明

  查看全文↓ 2018-10-11 13:42:12
• 146****2635

  房产证又称为-房屋所有权证，是证明房屋归属的合法证明，受物权法保护。
  
  购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  查看全文↓ 2018-10-11 13:41:57

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  未办理房产证的房产不得转让、赠与、继承。同样，在取得房产证之前，购房者也不能算是该房产的法律所有者。

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  房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。　　因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

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  什么是房产证？房产证有何作用？开发商哪些情况不能办理房产证？房房产证概念产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证法律属性我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。房产证作用房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封。

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• 问 房产证什么样? 房产证有什么作用?
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  房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间**大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

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