买房备案是什么意思?备案期限多久?

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• 143****9711

  购房合同登记备案收费吗
  办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用，购房者有权拒绝，并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。

  查看全文↓ 2017-03-15 15:36:19
• 157****6459

  未及时办理合同备案有哪些风险
  购房合同第2十五条明确要求开发商办理合同登记备案，那么登记备案到底有何意义?如果不办登记备案又会有何风险?对商品房预售合同实行登记备案的制度，是国家通过行政手段来加强对房地产市场的管理，也是对购房消费者的合法权益的一种保护措施。
  登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
  对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
  除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前西安市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

  查看全文↓ 2017-03-15 15:35:49
• 145****1741

  办理购房合同备案期限多久?
  在西安市开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第2十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。
  购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。

  查看全文↓ 2017-03-15 15:31:36
• 148****4180

  购房合同备案号如何查询?
  很多市民反映购房合同登记备案号在网上查询不到，并因此担心被开发商欺骗。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆西安房管局网站，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自到该处了合同登记备案情况。
  如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第1种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第2种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第1页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

  查看全文↓ 2017-03-15 15:31:25

相关问题

• 问 买房备案是什么意思?备案期限多久?
  答

  购房合同备案时间一般在三个月以内。备案时间不同可分为以下几种情况：1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3－5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同。3、另一种情况是你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，你手上有**款收据就不用过于担心，再等待一段时间。

  全部3个回答>
• 问 买房备案价是什么意思
  答

  买房的备案价也就是房地产在房屋管理网站所进行的相关备案价格，购房者可以在住房保障的相关网站上进行查询，可以选择要查询的楼号以及查询的网号，都可以清晰的知道备案的价格。备案价格也就决定着商品房的预售价格上下浮动不能超过5%。而且要让房地产进行备案，主要是为了预防开发商无规则的进行涨价，或者是降价。对于整体房产市场有一定的保护作用。其实房屋的备案价格对于我们**后的成交价没有什么太过于决定的因素存在，购房者可以进行参考，但**终的实际成交价，还是要看当时的具体房价走向。此外我们在买房的时候，一方面要考虑自身的经济因素，另一方面，也可以考虑所看好的楼盘性价比是否高。有一些房屋因为附带的价值比较高，所以相对而言会比其他楼盘的售价偏高一些。

• 问 买房备案价是什么意思
  答

  买房备案价简单来说就是房地产开发商向物价局提供所有房源的备案价格，在申请预售许可证的时候就需要提供该价格，并且要对外进行公示，而购房者查询到该楼盘的预售许可证之后，就可以看到相关房源的备案价格，而备案价并不等于销售价，只是在物价局做备案而已。备案价格的查询方式：1、网上备案查询。在操作的时候需要输入产权人的姓名以及产权证号即可以查询，不过商品房购房备案查询网站并不是全国统一的，所以建议去当地的官网来进行查询。2、房产局备案查询。直接去房管局进行房屋备案查询，这时候可以查询的内容是比较多的，比如房屋所有人的姓名、房屋产权证号，建筑面积以及是否被查封等等，不过此次查询需要携带个人身份证，房产证等相关资料。

• 问 备案是什么意思
  答

  备案从传统意义上来说，就是像相关的机关报告是由通过报告之后把所属的事情登记备案，以备后续的查验，大多数的情况之下备案都是用在购房过程当中，无论是购买新房还是购买二手房，都是需要到当地的房屋交易管理部门进行备案，可以避免出现一房多卖的情况发生，而且在备案之后能够让整个购房的流程变得更加清晰透明，通过备案号清楚的了解到进行的节点。在进行备案的时候需要到指定的地方去备案，而且所使用到的备案合同最好是由国家提供的标准合同，在签署合约的时候仔细阅读合同当中的条款，最好是逐字逐句的阅读，出现有异议或者是不太认同的地方，可以在复议上进行备注。虽然说备案可以被撤销，但相对来说流程会比较麻烦，在购房之前还是要考虑清楚。

• 问 备案是什么意思
  答

  备案从传统意义上来说，就是向相关的机关报告是由通过报告之后把所属的事情登记备案，以备后续的查验，大多数的情况之下备案都是用在购房过程当中，无论是购买新房还是购买二手房，都是需要到当地的房屋交易管理部门进行备案，可以避免出现一房多卖的情况发生，而且在备案之后能够让整个购房的流程变得更加清晰透明，通过备案号清楚的了解到进行的节点。在进行备案的时候需要到指定的地方去备案，而且所使用到的备案合同最好是由国家提供的标准合同，在签署合约的时候仔细阅读合同当中的条款，最好是逐字逐句的阅读，出现有异议或者是不太认同的地方，可以在复议上进行备注。虽然说备案可以被撤销，但相对来说流程会比较麻烦，在购房之前还是要考虑清楚。