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一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款二、贷款额度申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)
全部3个回答>买房商业贷款可以转公积金贷款吗?
137****1739 | 2017-03-17 10:37:10
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146****6829
商转公如何办理？
查看全文↓ 2017-03-17 10:39:24
1、申请人到公积金管理中心领取申请审批表。
2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
3、公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
4、申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。
5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。
6、担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。
7、委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。
8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
9、担保公司通知申请人取回房屋所有权证。
10、申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。 -
152****4642
商转公需要哪些资料
查看全文↓ 2017-03-17 10:39:01
1、有效身份证件；
2、婚姻证明；
3、原所购住房买卖合同；
4、原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；
5、原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料；
6、原贷款支付证明；
7、原贷款还款明细和还款计划；
8、以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告；
9、原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明；
10、还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折；
11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明；
12、公积金管理中心或者银行规定的其他资料。 -
135****0426
商贷转公积金需要的证件：
查看全文↓ 2017-03-17 10:38:36
商业贷款转公积金贷款选择用房产证抵押的话，需要提交以下材料：购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意商转公的证明、银行的对公账号、用于抵押的 房产证原件、个人住房公积金借款申请表、本人身份证和户口本、未婚证明或结婚证等，然后前往相应市公积金管理核心天心区管理部办理手续。
注意事项：
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，**长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理核心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。 -
154****1353
各地区通用转贷条件:
查看全文↓ 2017-03-17 10:38:10
(1)原商业贷款的借款人和转公积金贷款的借款人必须是同一人;
(2)原商业贷款正常还款1年以上,并无银行的欠款记录;
(3)提取住房公积金用来购建房的,从提取之日起,必须继续正常缴存1年以上的住房公积金;
(4)办理转公积金贷款的房产,必须在市房改资金核心进行登记备案,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供《商品房权属证明》或阶段性担保书;
(5)办理转公积金贷款必须征得原银行的同意;
(6)由担保公司提供担保的,担保公司必须得到由市资金核心认可。
由此可见,商业住房贷款要想转住房公积金贷款,并不是那么容易,必须要求贷款者从一开始就满足公积金贷款的条件。所以,申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时,应该根据自己的情况加以认真考量,谨慎决定。
相关问题
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商业贷款符合条件可以转公积金贷款。个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
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可以的！只要满足相关条件！首先申请人必须在所在城市工作，公积金处于正常缴存状态，缴存时间满一段时间以上（一般为6个月或12个月及以上），除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务，且还款信用记录良好，拥有房屋产权证，并能办理抵押登记手续等。如果职工个人公积金贷款额度大于商贷余额，可以考虑全部转贷，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（只限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。申请“商转公”具体需满足以下条件：1、借款人在所在城市工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月或12个月（含6个月或12个月以上）。3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力4、申请人同意提供核心认可的贷款保证方式5、申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
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1、 符合住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。
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买房商业贷是可以转公积金贷的，但是需要满足以下几个条件：①借款人必须是原住房贷的借款人或配偶。②个人商业借贷已经连续还款1年以上，同时个人公积金也已经连续缴纳满1年以上。③转公积金借贷的房屋已在当地市钱中心有登记备案，且有正规，合法的住宅开发项目。④所购房产可以设定抵押权的商业借贷可以转公积金借贷。⑤没有申请过住房公积金贷，且办理商业借贷转公积金借贷已经征得原商业借贷银行的同意。商业贷买房后面可以换成公积金。通常商业借贷转公积金贷有两种方式，一种是先还后贷，借贷人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，借贷人要将商贷本息余额大于商转公贷的差额提前还清。从缴存单位离职并设立自愿缴存账户的缴存者，如果其在原单位的缴存记录和自愿缴存的缴存记录是连续的，不存在断缴、补缴这种情况，申请借贷的时候，其单位缴存记录计入连续缴存时间。
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