业主是两个人的名字，一个人可以去办房产证吗

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• 151****9035

  没有结婚证的两人共有一套房产，想去掉一方姓名，只有通过买卖方式，让一方把名下房产份额过户给另一方，缴纳过户税费！
  这房子在还贷，一定没有房产证，所以。需要你们先搞定银行，再拿着所有身份证件和住房证件去房管部门办理过户手续！如果银行不同意，你们只能提前还贷，把房本赎出来解压，再去过户。特别提醒；由于这房子没有过五年，过户时需要交纳高额过户税费，以及提前还贷违约金！划不来的，建议拿了结婚证以后再那么做，或是还清贷款以后再除名！被除名的一方有了贷款买房记录，以后除了名，再买房，也是算二套房，契税3%，**6成，贷款额度和利率会受到限制。
  想清楚了再下手

  查看全文↓ 2017-03-24 11:59:32
• 143****5517

  可以去掉你自己的名字。
  你的意思应该是合同上是你们两个人的名字，现在想去掉自己的，这个是可以的，权利人变更相当于房屋交易。需要由你和你男朋友签订变更协议，说明你不再享有房屋产权，同时你们双方共同去房管局办理过户手续就可以了，要缴纳相关税费

  查看全文↓ 2017-03-24 11:58:20
• 133****5273

  如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。
  房产证办理流程：
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
  2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

  查看全文↓ 2017-03-24 11:56:57

相关问题

• 问 房产证两个人名字,如何过给一个人? 房产证上是两个人的名字，现在要改成一个人的
  答

  房产证上两个人产权转到其中一个人，可以通过房地产赠与的方式。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据

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• 问 房产证两个人名字,如何过给一个人? 房产证上是两个人的名字，现在要改成一个人
  答

  房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。1、赠与：双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。2、买卖：房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

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• 问 房产证两个人名字去一个可以吗?房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别?
  答

  一、房产证名字写一人和两人名字的区别，一个人的名字说明此房子一个人独有产权，可以完全处置这所房屋。而房产证是两个人名字时，处置房屋时，就需要两个人进行商议。二、房产证有你母亲的名字，并且你母亲也出资买房子钱了，那你母亲对这房子也是有产权的，那么，当你母亲过世时，这房子一般产权也是你母亲的遗产，你哥哥对这房子是有继承权的。三、出现这样情况时，可以这样应对：1、让你母亲写好书面证明，这所房子是给你买的，并且你以后把你母亲出的**钱还给你母亲。切记，证明要公证处公证。2、让你的母亲早早的写下遗嘱，明确说明这房子时给你的遗产。四、《中华人民共和国继承法》第一章总则，第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：1、公民的收入。2、公民的房屋、储蓄和生活用品。3、公民的林木、牲畜和家禽。4、公民的文物、图书资料。5、法律允许公民所有的生产资料。6、公民的著作权、专利权中的财产权利。7、公民的其他合法财产。

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• 问 房产证可以写夫妻两个人的名字吗?一个人还是两个人有区别吗?
  答

  按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。如没有事先特殊书面约定，夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字是一样的。都是属于婚后取得共有财产，一人一半权益。如有事先特殊书面约定，就依照书面约定判定产权归属。《婚姻法》规定：第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

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• 问 房产证两个人名字,如何过给一个人
  答

  没有结婚证的两人共有一套房产，想去掉一方姓名，只有通过买卖方式，让一方把名下房产份额过户给另一方，缴纳过户税费！这房子在还贷，一定没有房产证，所以。需要你们先搞定银行，再拿着所有身份证件和住房证件去房管部门办理过户手续！如果银行不同意，你们只能提前还贷，把房本赎出来解压，再去过户。特别提醒；由于这房子没有过五年，过户时需要交纳高额过户税费，以及提前还贷违约金！划不来的，建议拿了结婚证以后再那么做，或是还清贷款以后再除名！被除名的一方有了贷款买房记录，以后除了名，再买房，也是算二套房，契税3%，**6成，贷款额度和利率会受到限制。想清楚了再下手！

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