公积金不够贷款买房怎么办

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• 148****4865

  公积金贷款买房额度不够的话可以考虑以下两种方式：
  一、组合贷款
  申请的公积金贷款额度不足以支付房款时，剩余房款可以用商业贷款来弥补，这种贷款模式就是“组合贷款”。不过，申请组合贷款时，借款人要注意以下几点：
  1、 组合贷款并非人人都能申请
  组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者，因为此项贷款中涉及到公积金贷款，所以对适用对象有一定的限制。
  2、 商业贷款与公积金贷款期限必须一致
  大多数银行要求，申请组合贷款的借款人，设定贷款期限时，商业贷款与公积金贷款期限必须一致，因为这样银行才好处理抵押物。
  3、 提前还款应先还商业贷款
  申请了组合贷款的客户，若想提前还款，那么**好先还商业贷款，因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高，这样可以节省贷款成本。
  二、与单位协商多缴公积金
  此方式有两个要点：单位本身就为你缴纳公积金；单位同意为你多缴。
  当然，多缴的部分全部都要自己买单。比如你原本个人和单位各缴200元，现在想提高至月缴2000元，那么你除了自己多扣800元外，还要承担单位多缴的800元，即每月缴纳1800元。
  很多地区都会按照十二个月的平均余额放大倍数来授信，那么你至少要缴纳一年以上的高额度才能让自己的公积金贷款额度有所提高。
  另外，夫妻共同申请公积金贷款要比一个人或非夫妻的多人申请获得更高的额度。

  查看全文↓ 2017-12-15 15:59:36
• 154****1713

  公积金里面钱太少买房贷款不够可以使用组合贷款。
  
  　　组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
  
  　　组合贷款申请：
  
  　　申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
  
  　　两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
  
  　　组合贷款流程：
  
  　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：
  
  　　第一步：到贷款银行提出借款申请
  
  　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
  
  　　第二步：银行审核
  
  　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  
  　　第三步：到贷款银行签订借款合同
  
  　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
  
  　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  
  　　办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  
  　　第五步：办理住房抵押保险手续
  
  　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  
  　　第六步：签订还款协议和划款
  
  　　采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  
  　　第七步：银行划款
  
  　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2017-12-15 15:59:27
• 135****6749

  各个地方的公积金政策是不一样的。当然贷款政策也不一样，按照国家政策公积金贷款金额是根据你的月缴存额和缴存比例以及你离退休的年龄计算的。有一些二级城市则是根据目前账户上的余额来计算的。就是能代余额的多少倍。但是就目前我理解的政策还没有能自己全额缴公积金的。
  你贷款已经下来了，还是因为各个地方的政策不同，你也没有说你是哪个地方的，目前有些省会城市可以实现商业贷款转公积金贷款的，像重庆已经实行，但是很多城市还是不能互转。你可以拨打当地公积金中心贷款电话详细咨询。

  查看全文↓ 2017-12-15 15:59:19

相关问题

• 问 公积金不够贷款买房怎么办
  答

  公积金不够贷款买房的情况下，可以使用公积金结合商业贷款来进行组合贷款，从而缓解买房的压力。由于公积金贷款利率，所以尽可能的多贷一些，商业贷款少贷一些，如果每个月还款压力大不能按时偿还贷款，也可以延长还款期限。公积金不仅可以用来贷款买房，还有一些别的用处的，有以下几个方面：1.购房提取。购房者还可以考虑将公积金账户内的余额提取出来使用，虽然不多，但也能补贴一部分的购房费用。2.房屋装修。如遇到装修房屋的时候超支的情况，暂时拿不出钱来，如果城市政策允许的haul，不妨考虑将公积金提取出来使用应应急。3.租房使用。租房者可以申请提取公积金用于支付房租，这样还可以减轻自己的生活压力。4.重大疾病提取。遇到重大疾病的情况下，也可以考虑将公积金提取出来使用，补贴一点医疗费用，在很多城市公积金中心都规定可以提取使用。

• 问 买房公积金贷款不够怎么办
  答

  如果住房公积金贷款不够，那么可以选择公积金与商贷相结合的贷款方式。商贷的手续非常简单，但是利率高，尤其是银行之间的利率有所不同，建议在选择办理的时候可以多对比几家银行，选择最优。公积金贷款和商贷同时办理并且使用时，需个人贷款达到申请人所在地政策规定的公积金最高上限才可以使用，且公积金贷款的部分按公积金的利率计算，商贷按照商贷的利率计算利息。贷款购房需要注意：①计划购房。买房可以说得上是非常大的一笔开销，不仅要求能够有足够的首付，还需注意是否有偿还月供的能力。这就要求购房人的家庭需要考虑到身体因素及其他消费品的需求，要对每个月的收支计划，以免出现入不敷出。②首付资金需结合实际，在贷款时，购房人会需支付首付款，千万不要将所有可用的钱都拿出来支付首付，应该想到在以后会需要装修房屋和购买家具的钱，并且预留一些准备金是很有必要的。

• 问 买房公积金贷款不够怎么办？
  答

  对于很多购房者来说，只采用一种贷款方式并不能买下一套商品房，这时候就需要住房公积金贷款和商业贷款相结合，很多人也会选择商业贷款和全款买房

• 问 **买房不够怎么办? 贷款买房**不够怎么办...
  答

  需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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• 问 **买房不够怎么办? 贷款买房**不够怎么办...
  答

  房价一直在上涨，我们也要住房啊，所以大多数人选择贷款买房，每月还月供，若干年后贷款才可以还清，面对高额的利息也都认了，但是贷款买房的前提也是要**的，在高压的贷款政策下，**款也不是个小数目，对于一些小年轻们来说，贷款买房**不够该怎么办呢? 贷款买房**不够怎么办： 一、首先就是家人的支持 如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住，其实父母也不容易，一定要好好孝顺他们。 二、亲戚朋友 既然是真的想买房，也不要光顾面子了，挨个问吧，看看谁能支援一点，筹集一点是一点。但是手里有钱一定要记得先还人家哦，有钱就还再借不难。 三、银行贷款 如果你是公务员的话，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但是缺点是交房之后既要还按揭，还要还**贷款，生活压力比较大。 四、开源节流 不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

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