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住宅式公寓也叫普通公寓、居住型公寓，与住宅的土地年限是一样的，都是70年。住宅式公寓有以下几个特点：1、户型面积小，30~60平米；2、精装修交房标准，拎包即可入住；3、配套设施完善4、物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；5、销售价格一般高于区域整体水平。
全部3个回答>住宅和公寓区别是什么?
138****6887 | 2017-12-21 14:58:42
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148****7804
一、公寓和住宅除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。“每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）”，达到这个日照要求的房屋才能称为住宅，而公寓则达不到这样的要求。
查看全文↓ 2017-12-21 15:04:02
二、公寓和住宅的十大区别：
其一，建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
其二，公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
其三，土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
其四，产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
其五，水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
其六，公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
其七，价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
其八：产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
其九，公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。
其十，贷款利率和**不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。 -
142****0959
第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。
查看全文↓ 2017-12-21 15:02:41
第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于**近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。
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131****9590
首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。
查看全文↓ 2017-12-21 15:01:00
这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
公寓的类别： 公寓大致可分为三类，第一，出租型。以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。
第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
还有一种类型，即混合型型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。 此外，还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。
住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
其次，？ 第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。 第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。
很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于**近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。 第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。
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一、区别：1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他没太大区别。3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话**5成贷款5成。二、公寓式住宅优缺点1、公寓式房子的优点：可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。位置比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。2、公寓式产权房子的缺点：产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。持有成本高。 公寓物业费较贵，通透性较差，拥挤。 不能作为学区，不能落户。三、大多数公寓没有天然气，水费电费都是工业用水用电性质，购买公寓式房屋**需要注意的是： 开发商五证是否齐全。四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
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商业公寓和普通住宅的区别①产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。②水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。③解决户口规定不同商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。④居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。⑤利率和**不同如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房**比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常不低于35%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。⑥采光条件不同有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。如何选择商业公寓和普通住宅①普通住宅：土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。普通住宅②商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。商业公寓 综上所述，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。从长远打算，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更是优选。
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肯定有区别涩,公寓是商住性质的,普通住宅就是70年住宅性质。住宅都是70年产权，公寓如果是70年的和住在一样征收方法： 70年公寓和住宅：首套房：1、面积小于等于90,1% 2、90<面积<144,1.5% 3、面积>=144,3% 二套房：3% 40年产权：都是3%。
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据说有很多年轻的购房者都在公寓和住宅之间犹豫不决。那么公寓和住宅的区别的哪些呢？大概很多人都不知道。购房指南为大家介绍一下公寓和住宅的区别，以及如何选房。 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 公寓和住宅的区别 公寓和住宅的区别一 实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的区别二 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 公寓和住宅的区别三 物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 公寓和住宅的区别四 建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。 小户型住宅与公寓的基本比较 年轻人买房大多是贷款买房，但买什么样的房子则是他们心中**大的困惑：在有限的经济条件下，选择购买大户型住房自然是不太现实的，那么能选择的也就是面积较小，总价较低的房子，可供选择的也就是小户型住宅和公寓了。那么这两者又有哪些区别呢？ 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。公寓的水电费用按商用算，土地使用年限一般为40或者50年，不可签户口。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。 小户型住宅，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。 总体上讲：公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。另外，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。 综合考虑 选择适合自己的住宅 偏爱小户型住宅的购房者认为：户型虽然不大，但作为刚需的存在，两房、小三房的结构仍存在优势。而且买房子即是为了成家，小户型住宅卧室、客厅、书房等应有尽有，居住的也十分舒适。公寓是一梯多户的，一条走廊贯穿整个楼层，住在里面感觉私密性、安静度都比较差，不如住宅舒服。 倾向于购买公寓的购房者则认为：公寓大多户型较小，低总价低**，在满足居住需求的同时，也减少了资金的支出，在资金不足的情况下选择公寓过渡还是非常不错的，而且公寓大多是精装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。 不论怎样选择，适合自己的才是**好的。公寓大多面积较小、总价较低，也免去了装修的烦恼，用来作为单身居所或者婚房都是不错的选择。但是公寓的户型结构比较单一，物业费、水电费等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的问题，从经济上来说与小户型住宅的付出是差不多的。所以，城市白领阶层、单身贵族，喜欢时尚装修、即买即住的人群适合购买公寓。而从长远居住打算，考虑到交通车程、生活配套以及学区房的人群，小户型住宅应是首选。
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