二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费

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• 143****4295

  营业税：成交价*5.6%
  　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
  　　4、非普通住宅未满5年，全征
  　　个人所得税：成交价*1%
  　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  　　契税：
  　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交价*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值税：
  　　1、成交价*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  　　印花税：成交价*0.05%
  　　1、住宅类，暂免。
  　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  　　转让手续费：
  　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  　　2、面积*6元/平方米，商品房。
  　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  　　产权转移登记费：
  　　1、80元/本，住宅及配套车库
  　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  　　3、10元/本，共有权证。
  　　贴花税：5元/件。
  　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
  

  查看全文↓ 2018-05-14 16:08:32
• 144****7874

  1.5%契税，1%土地出让金，二套有1%个税，不满5年或非普通住宅的有5.55%的营业税个税也得交。
  其它就是点零碎的费用，千把块钱够了。
  一共就这些税，谁出多少钱双方协商。

  查看全文↓ 2018-05-14 16:07:53
• 154****0210

  买方要缴纳的税费有哪些？
  1、契税
  ①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；
  ②首套90平以上，契税1.5%；
  ③二套90平以上，契税2%；
  ④三套房及以上套数，契税为3%。
  上述二套房契税政策，北上广深除外。
  2、评估费
  交易房屋评估价*0.1%。
  3、登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  4、印花税
  ①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。
  ②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。
  
  二、卖方要缴纳哪些税费？
  1、 营业税
  5月1日前
  ①未满2年的住宅，营业税5%；
  ②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。
  5月1日后营改增
  非北上广深城市（营改增无影响）：
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
  ②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  北上广深城市：
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
  ②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
  ③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  2、个人所得税
  ①交易总额的1%或两次交易差额的20%；
  ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
  3、城建税及教育附加费
  城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
  4、印花税
  目前免征，之前为交易价格的0.05%。
  
  三、买卖双方均需要缴纳的费用
  交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
  
  四、买卖双方协商缴纳的费用
  测绘费：
  ①面积75平米以下200元；
  ②75平米以上144平米以下300元 300元；
  ③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
  以上就是在二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的。卖房人通过将房价抬高上万元，即使自己**后也缴纳了税费，但也通过抬高了的价格，赚了回来。即便是这样，在买房过程中，我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费，做好家庭买房预算。

  查看全文↓ 2018-05-14 16:07:39

相关问题

• 问 非住宅二手房交易买卖双方需要缴纳哪些税费
  答

  一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%，商业房或公司产权：3%。2、房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米3、房屋所有权登记费：80元。4、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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• 问 非住宅二手房交易买卖双方需要缴纳哪些税费
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 二手房交易过户，买卖双方各需要准备哪些资料
  答

  卖方准备房产证，本人身份证。一张图纸复印件，一张身份证复印件。买方准备本人身份证，原件复印件，购房证明。如没开购房证明，还要带上夫妻双方的身份证，户口本，结婚证开购房证明。

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• 问 二手房交易中，赎楼买卖双方各需要提供哪些资料？
  答

  卖方所需资料：1、卖方身份证复印件；2、房产证复印件；（有房产证才可赎楼）3、抵押借款合同原件；4、卖方供楼存折原件加密码；（银行扣款时用）5、银行欠款清单；（业主去银行打印时，同时向银行提出书面提前还款申请）6、产权查档单；7、买卖协议；8、公证委托书。买方所需资料：1、身份证复印件；2、有资金监管的提供监管协议；3、银行贷款承诺书。

• 问 关于二手房屋买卖双方各需交纳哪些税费？
  答

  二手房的主要税费，(144平方一下）五年内：契税2% 综合税1.88% 营业税 5.6% 土地交易费 6元/平方 工本费240 五年外：就少了营业税.（144以上）契税是4%：上面是一次性付款的客户..如果你是按揭的话，就多了3%按揭费（按揭费=担保费1% 评估费1% 抵押登记0.5% 其它费用0.5%）

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