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房产契税怎么交?

158****2975 | 2018-05-16 16:40:23

已有3个回答

  • 147****9570

    1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、 营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。
    3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、 测绘费:按各区具体规定
    6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    查看全文↓ 2018-05-16 16:59:16
  • 138****9705

    根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
    契税征收标准:
    1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
    2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
    3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;
    4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
    应该携带的资料有:
    1、商品房买卖合同(封面,1-7页,合同 签订期所在页);
    2、购房或收据;
    3、个人纳税需提供户口本,委托代办需要提供业主及经办人的户口本,单位纳税需提供营业执照;
    4、房屋实测报告表或实测平面图;
    备注: 经适房需提供审批表及购房证等。

    查看全文↓ 2018-05-16 16:58:49
  • 142****8962

    如果是父母子女共有房产的话,那就需要过户。
    有两种方式供你选择:
    1、若是以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元),但以后出售时需要交纳20%所得税~
    2、若你以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:
    要根据评估价格、房子是否唯一房子后对号交纳:
    1、测绘费1.36元/平方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额初次1.5%,非首次3%;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免。

    查看全文↓ 2018-05-16 16:58:28

相关问题

  • 房产契税的缴纳,需要纳税人在契税征收窗口,提交契税的纳税申报材料,窗口受理之后,会进行审核,并且打印出纳税申报表,审核无误后需要纳税人签字,然后到受托银行的窗口缴纳契税,银行开具契税完税证明。契税是在房屋进行买卖时,由房屋产权人缴纳的一种税费。契税实行的是比例税率,税率在1%~3%之间,可以分为以下4种情况:1、税率1%在购买家庭、个人的首套或二套住房时,若房屋面积小于90平方米,契税享受优惠政策,按1%的税率征收。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时,若房屋面积大于90平方米,享受契税减半征收的优惠政策,契税按1.5%的税率征收。3、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时,若房屋面积大于90平方米,契税按2%的税率征收。4、税率3%购买家庭或个人的三套及以上住房,或是购买非普通住宅性质的房屋,按3%的税率全额征收契税。

  • 如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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  •  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。  印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。 公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。  一手房屋交易:  契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。  二手房房屋交易:  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。  房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。  土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算),万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

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  • 据2015年7月份宁波市财政局发布的文件来看,宁波“契税减半”实际上是“政府补贴一半”。也就是说,在2015年7月至2016年6月期间,购买住宅非住宅均可补贴50%。  而在本次新政出台前,宁波首套房要缴纳的契税为原来要缴3%契税的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼,140平方米以下的非家庭唯一住房,现在最终只要缴1.5%;原来契税为总房价1.5%的——即面积90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房,现在只要0.75%;原来契税为1%的——即面积90平方米及以下的家庭唯一住房,则减至0.5%。  那么本次新政如果落地宁波,有什么变化呢?  如果宁波按照新政策执行,在今年6月份前,宁波购房者买首套房144平以下的契税缴纳没有变化。144平以上契税缴纳政府补贴50%以后,则由原来的1.5%变成0.75%。二套房变化较大,原来补贴后是1.5%的,现在后变成90平以下缴纳契税0.5%,90平以上的缴纳契税1%。

  • 你好,你是买多大的面积,是首套房还是二套房,没个地方都不一样,你可以到当地房管局咨询下

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