看房的时候发现小高层比高层贵这是为什么

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• 137****6976

  小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。
  小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好,很受购房人欢迎。

  查看全文↓ 2018-05-16 21:23:39
• 134****3464

  小高层住宅指8-11层的电梯住宅。优点:
  1.在同等条件下(建筑面积,用地面积等)小高层的绿化率,小区环境要好,配套更完善点。
  2.得房率要高,套内面积和建筑面积差距不大。
  3.人品密度不大。
  4.如果发生地震和火宅,更容易逃生。缺点:
  1.视野不够开阔。
  2.噪音相对要大一些。

  查看全文↓ 2018-05-16 21:22:03
• 132****9635

  一、一般来说，同一栋楼根据各地区客户的喜好或开发商从成本核算考虑，楼层价格会有所不同，每高一层可能会有一定的差价产生。
  二、差价产生的原因
  1、各地区购房客户对楼层的喜好是产生差价的主要因素；
  2、高层视野开阔、采光好、通风好、噪音小及私密性较高，也是一个主要原因；
  3、高层在建设是材料费等相应增加，导致成本增高；
  4、高层属于高区给水，需要增加加压泵等设备；
  5、高层使用电梯等公用设备频率较高；
  6、开发商根据购房人的偏好制定的一种营销策略。

  查看全文↓ 2018-05-16 21:21:37
• 156****0642

  有两点:1,同一个小区内,小高层的品质比高层要好;2,同一个商圈内,小高层的房子肯定比高层的要好;除以上二点以外,没有一个特定的说法。

  查看全文↓ 2018-05-16 21:21:13
• 157****8954

  高层一般是指12层以上、24层以下的修建体，依据外部形体一般分为塔楼和板楼。高层住所土地运用率高，有较大室外公共空间和设备，瞭望性好，建在城区具有很好的日常便利性，对买房人也有很大的吸引力。
  
  优势：1、高层的通风好、采光好，视界非常开阔。住得高望得远，假如周边有优美的天然景象或城市景象，则寓居效果会得到很大的改进。2、尤其是住在教高楼层的住户，因为远离地上路途和噪音源，尘土、噪音、光线污染都会少许多。3、交通量会变多，电梯装备的数量就会增多，比较便利。4、因为高层的成果杂乱就决议了它的修建结构强度要非常高，修建质量比较好。
  
  劣势：1、人口密度大。因为层数多，户数就会变多，全体寓居环境可能要差一些。2、得房率低。高层一般是两梯三户亦或两梯四户，除了步梯以外，还添加了电梯，导致公摊面积大，得房率会遍及低于小高层，相同花钱，买的面积会削减。3、电梯会受限，若出现停电或多部电梯时候须修补（很少呈现），就会影响出行。假如出现火灾，逃生起来就费事得多。
  
  小高层住地点环境上的寓居空间，而高层住所因为视界、高度等也有购房者喜欢。但二者相对来说，得房率更高的仍是小高层，在花费相时候，小高层获得有用运用面积比较大，相对要合算

  查看全文↓ 2018-05-16 21:20:41

相关问题

• 问 为什么小高层比高层贵
  答

  一般来说，同一栋楼根据各地区客户的喜好或开发商从成本核算考虑，楼层价格会有所不同，每高一层可能会有一定的差价产生。

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• 问 为什么小高层比高层贵
  答

  小高层之所以比高层更贵一些，是有以下几点的原因的：1.小高层住宅不但有多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面、空气质量方面、景观质量方面都会优于多层住宅。2.小高层住宅的建筑质量更高一些，住宅的寿命比砖混结构的多层住宅更高一些。无论买小高层还是高层，在买房期间都要注意以下几点：1.购买房屋时，需要从居住目的选择合适楼层。比如说：老年人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便。为方便老人小孩来居住的话，可以选择10层以下的楼层。2.要注意正确选择户型格局。由于多数的高层住宅都是框架式结构，一层对称布置两户甚至是很多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。

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• 问 小高层为什么比高层贵？
  答

  1、各地区购房客户对楼层的喜好是产生差价的主要因素；2、高层视野开阔、采光好、通风好、噪音小及私密性较高，也是一个主要原因；3、高层在建设是材料费等相应增加，导致成本增高；4、高层属于高区给水，需要增加加压泵等设备；5、高层使用电梯等公用设备频率较高；6、开发商根据购房人的偏好制定的一种营销策略。

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• 问 小高层为什么比高层贵？小高层好还是高层好？
  答

  小高层和高层哪个好小高层的优点：1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。2、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。4、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。缺点：1.视野不够开阔。2.噪音相对要大一些。3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)4.建筑质量相对略差与高层。高层住宅指12-33(含33层)住宅优点：1.视野较开阔。2.噪音较小。3.电梯不少于2部。4.建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。缺点：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。关于小高层和高层哪个好这个是要看购房者自身喜爱的。

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• 问 小高层为什么比高层贵？小高层和高层区别有哪些 ？
  答

  随着人口密度越来越大,越来越多的小区都往高层发展,根据高层建筑的定义,高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。不过国家并没有明确的规定具体达到何种程度的算作高层。不过根据中国《民用建筑设计通则》来看,根据住宅建筑层数的不同分别被划分为:底层、多层、中高层、高层以及超高层,其中1~3为底层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑以及超过100米的民用建筑为超高层。从大多数民众的定义来划分的话,一般7~11层的楼房统称为“小高层”,10层及以上的统称为高层建筑。小高层和高层到底有哪些区别、好在什么方面?首先小高层和高层之间,从建筑施工上来看小高层建筑以现浇楼板施工,高层建筑一般以钢材和钢筋混泥土为建筑材料,从建筑结构上来看,小高层与高层基本相同,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。另外一个区别在于,小高层和高层虽然都配有电梯,不过由于高层层数更多,垂直交通量相对小高层大,所以电梯数量会比小高层多,如果是超高层建筑还会对电梯进行分组,类似于轨道交通调度系统电脑进行安排调度。高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。可通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。小高层和高层优缺点?小高层优点1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少,没有增加过多的购买负担。3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。小高层缺点1.视野不够开阔。2.噪音相对要大一些。3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护,就会带来困扰)。4.建筑质量相对略差于高层。高层优点1.视野较开阔。2.噪音较小。3.电梯不少于2部。4.建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。高层缺点人口密度大。得房率低。如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。

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