房屋买卖有哪些注意事项

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• 157****0919

  在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。
  房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：
  ——买卖双方当事人基本情况；
  ——房屋产权状况；
  ——双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
  在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
  公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。
  另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证；办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。
  你也可以通过较大较有名的中介机构进行房屋买卖来避免诸如此类的问题 比如链家、中原、菁英、我爱我家等等。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:51:42
• 136****1758

  要提交哪些材料?以下是华律网小编收集到的关于“”以及“房屋买卖合同公证需要提交哪些材料”问题的分析解答，希望对您有帮助。
  一、?房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
  二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料?根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
  1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
  2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
  3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
  4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
  5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
  6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。延伸阅读：房屋买卖合同书房屋买卖合同公证书

  查看全文↓ 2018-05-17 14:51:35
• 158****7784

  一、买卖合同公证：
  在进行对二手房交易买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证，进行公证后才可以生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易交易，所以境外人办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。根据公证处所给出的收费标准，房屋总价为人民币500000元以下的，合同公证费是总价的0．3％＋100元；房屋总价为人民币500000元以上的，买卖合同的公证费是总价的0．25％＋350元；
  二、委托公证：
  主要指二手房的卖方或买方无法亲自到现场办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司到场为其办理相关手续，由于手写委托书交易无法确认其真实性，交易一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。
  三、贷款合同公证：
  境外人购房如果需要进行贷款则其贷款合同必须要经过公证处公证生效，只有在公证处进行公证后的贷款合同，才会被交易接受进行办理并办理他项权利证。
  四、赠与公证：
  在目前的二手房交易中还有一种交易方式是赠与，自愿将房屋赠与给他人，并要求将房屋产权人名字进行更改，然而房屋赠与所需要花费的费用要比出售房屋的费用更加高，因为发生赠与行为，要前往交易办理产权更改就必须将赠与协议进行公证，仅就赠与公证费就是合同总价的2％，所以现在如赠与房屋则不如转为办理买卖手续，以一个合适的价格进行买卖交易，只要实际不存在房款的交接则为赠与了。
  五、复印件与原件相符公证：
  以前政策允许转让期房时，由于可以不经发展商同意进行交易，而客户不经发展商同意进行交易，发展商也不愿提供相关的预售合同，但交易交易必须提供足够的预售合同方能交易，因此必须拿在房东手中的预售合同办理复印件与原件相符的公证，拿出六本以上的合同前往交易办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300－700元不等。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:51:28
• 153****6125

  二手房交易公证：
  
  二手房交易公正与否，关键还是看个人意见，公正可以避免风险的可能，不公正的话，将来存在相应的风险，只能自己来承担；
  
  因为在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担；
  
  也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险；
  
  保护卖房者和购房者各自的切身利益；
  
  公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用；
  
  同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:51:19
• 143****4156

  一般办理合同公证是在没有产权证的情况下才需要办理公证的。
  
  
  
  只要双方都在的情况下能履行合同上的责任就不需要办理委托公证，如果暂时不能履行的话需要办理公证的流程如下：
  
  
  
  买卖双方带上合同到公证处；
  
  说明办理合同公证；
  
  双方在公证书上签字按手印；
  
  公证书就办理出来了；
  
  一般委托公证的费用是380元，根据当地的公证费用来看的；

  查看全文↓ 2018-05-17 14:51:11

相关问题

• 问 房屋买卖注意事项有哪些？
  答

  　　买卖双方都要明确违约金**好是以补充协议的形式出现。买房要明白直系亲属并非业主的委托代理人。 　　买卖方都应确定房屋是否允许出售，房屋所有权是否真实可靠完整。建筑面子是否与房产证一致，双方是否履行二手房买卖程序。 　　交房时间与付款时间必须要明确，双方在签订合同后必须要明确相应义务履行期限。关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先明确清楚。防止不必要的麻烦。

• 问 房屋买卖流程注意事项有哪些？
  答

  想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

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• 问 房屋买卖注意事项有哪些呢？
  答

  买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

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• 问 购买小产权房屋注意事项有哪些? 小产权房屋买卖注意事项有哪些
  答

  小产权房屋买卖注意事项1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

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• 问 房屋买卖注意事项
  答

  第一：中介找你签意向书里面所要交的是定金还是诚意金（订金）？定金是不能退的，而诚意金（订金）是可以退的。第二：必须要清楚房产的产权人有多少个？是否都愿意卖！第三：房产证有没有过5年？从出到房产证开始算，不够5年就要交5.6%的营业税的！ 你还要清楚房子有没有贷款没还！如果有，你要知道是哪个银行的，要谁来赎契？还有，这房子还有没有做过其他的抵押!这几个问题很重要！必须要弄清楚！还有，中介的资质怎么样，一定要找有中介执业证的经纪人来签合同！要不然在法律上，你所签的合同是无效的

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