购买二手房已经过户为什么自己没有购房合同

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• 142****2597

  您要看看这个二手房是否是真正的商品房。

  查看全文↓ 2018-05-18 11:00:24
• 133****6490

  楼主去房产交易中心 左边上七楼 查一下档案 提供 买方身份证 调取一下购房合同 如果调取不到购房合同原则上房管局是不能给办理新房产证的 我**近在买一套二手房 直接对房主交易 没走中介 其实现在很方便 不用中介**好 直接去房产交易大厅办理就行房管局给你们拟定合同 而且可以存档随时查看 具有法律效力 给你大体说一下流程 你看看是否跟你走中介一样
  1、买卖双方到房产交易大厅二楼（碧海大厦后）签订购房合同
  2、带购房合同到一楼办理税务登记 此时需要几个工作日时间进行二手房屋评估，根据评估价值和你们合同的交易价值的**高价交税。
  3、评估完成后（几个工作日，一般是七个）一楼税务登记处拿单子交税
  4、交完税后与原房主夫妻 一起到二楼办理过户手续（此时需要在二楼办手续的地方 原房主夫妻、购房人需要牌照留档案，如果你没有这个过程，说明很有可能你的合同是没有效力的，只是中介私下跟你们拟定的购房合同），办过户手续的时候旧房产证需要交给交易中心回收处理，等新房产证，工作日为12个
  5、新房产证下来后（12个工作日后） 购房者去交易中心2楼领新房产证，此时房屋产权已经购房者了
  6、如果有土地证，需要去烟中大厦7楼携带新房产证、购房人 卖房人相关手续说明交土地出纳金 办理土地证过户 相关手续又是一大堆 头疼
  7、如果你是一次性付款的 上述办完后 就OK了 如果是贷款 需要在新房产证下来后 带着新房产证、户口本、收入证明、诚信证明（银行开具）卖方户口等等一大堆原件复印件去办理贷款 希望能帮到你 从买房到新房产证下来 我都是跟卖方操作的 没有用中介 11月28开始办理 今天应该就能出来新房产证了 而且我是贷款买的 **先付了40万 还得去办理贷款

  查看全文↓ 2018-05-18 11:00:18
• 146****9022

  即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。
  没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本

  查看全文↓ 2018-05-18 11:00:08
• 154****5898

  有的。
  购房合同即是你们买卖双方所签的合同。
  房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。
  而到房管局过户时，房管局也是要你们提交双方的购房合同的。房管局有规定的版本，你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。

  查看全文↓ 2018-05-18 10:59:59
• 147****3157

  二手房有购房合同，房管局留存一份，银行留存一份，土地证留存一份，交税的时候可用复印件。
  手里没有购房合同是因为都用掉了

  查看全文↓ 2018-05-18 10:59:54

相关问题

• 问 二手房没有购房合同吗? 购买二手房已经过户为什么自己没有购房合同
  答

  购房合同即是你们买卖双方所签的合同。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而到房管局过户时，房管局也是要你们提交双方的购房合同的。房管局有规定的版本，你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。

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• 问 买二手房有没有购房合同? 购买二手房已经过户为什么自己没有购房合同
  答

  有的，目前二手房基本都会签订网签合同，如果不签订网签合同，办理房产证登记是提供的合同就是正式的合同。

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• 问 二手房已经过户完了，交房注意事项
  答

  就闵行区，1:煤气过户并结清，过户前电话到煤气公司请人检验煤气表是否完好，如有异常，费用上家承担，962777；2:水电有限电视与物业费用结清，此三四项可凭新产证直接更名；3:电话、网络等通信费用联系注销或上家迁走，因牵涉账户安全；4:其他，维修基金现在都是跟房子走，如无特殊约定均无偿转让下家，这点合同有约定。如有户口也需要迁走，**迟于下家拿到因产证前，因为下家**早拿到新产证即可迁入户口了。如有其他疑问可M我。以上所有单位电话可直接114查询。

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• 问 二手房放款需要多久? 二手房已经过户贷款什么时候放款给卖家
  答

  自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

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• 问 买了套二手房子，已经过户，为什么在网上查不到相关信息呢
  答

  可以查询二手房网签办理需要提交的资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。网签办理需要提交的要件：1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；2、买卖双方当事人身份证明；3、《二手房买卖信息表》；4、房屋所有权证书；5、其他必需的相关材料。另外需要提醒网签办理的注意事项：1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；网签办理流程：买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；3、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；注意：二手房买卖网签简化了很多必须亲自到场交易的流程，极大地方便了购房者的交易，同时值得提醒的是网签虽不用现场交易，但需要承担的风险也是比较大的，购房者在网签的时候一定要多加留心。

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