如果我想买别墅的话税费应该怎么算

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• 134****6602

  首先是买方，在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。
  
  契税=合同成交价×3%；
  
  印花税=合同成交价×0.05%；
  
  交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
  
  卖方需交税费
  
  买房需要交的费用比买方所交的种类要多。
  
  1.印花税=合同成交价×0.05%。
  
  2.交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
  
  3.营业税=合同成交价×5.55%（各地方交易会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥5年，营业税=（合同成交价-上手价格）×5.55%。
  
  4.土地税：土地额×税率。
  
  其中：土地额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税），税率：额未超过扣除项目金额50％，税额＝额×30％；
  
  额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额×40％－扣除项目金额×5％；
  
  额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额×50％－扣除项目金额×15％；
  
  额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额×60％－扣除项目金额×35％。

  查看全文↓ 2018-05-19 00:51:00
• 131****3465

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  查看全文↓ 2018-05-19 00:50:49
• 159****4838

  如果是买的新盘，是以合同成交价为基础来计算税费；如果是买的二手房，是以房管局**终的过户核税价来计算税费。另外也和您名下有几套房屋，以及购买的房子的具体面积，年限等有关，比如契税方面，购买的房屋建筑面积是≤90㎡的，不管您是首套房还是二套房，契税均为1%，若房屋建筑面积是＞90㎡，如果您是首套房契税是1.5%，二套房则是2%，三套房是3%等等。

  查看全文↓ 2018-05-19 00:50:41
• 143****7540

  二手别墅若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，由买方缴纳。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-05-19 00:50:27
• 155****8088

  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：1.36元/平方米
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：全款的5.5%
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 城建税：营业税的7%
  5、 教育费附加：营业税的2%

  查看全文↓ 2018-05-19 00:50:16

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• 问 别墅税费怎么算
  答

  别墅的税费进行计算，主要是要看别墅面积的具体大小。在购买房屋的时候，所需要的税费和面积挂钩。契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）如果是卖房子，个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。购买别墅的情况下，这些税务可以交给中介进行代办，如果是自己去缴纳，具体就是准备相关材料，填写房产税认定申报表、购房人需提交下列资料（原件和复印件）、房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书、新购住房的契税完税凭证。购房人及其家庭成员的有效身份证明、购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明、其他有关书面证明文件、资料、购房人在提交前述六项资料后、向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》。

• 问 别墅税费怎么算
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  一、向开发商直接购新房只交纳契税，征收标准同下面的二手房。二、二手房税收征收标准1、买方：契税普通住宅：首次套房90平米以下：总价*1%，首次套房90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加3、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

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• 问 别墅税费怎么算
  答

  交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 合同印花税 房屋成交总额×0.05% 营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：免征 非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% 个人所得税 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％ 土地增值税 普通住宅 免征， 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征 买卖合同公证费 （买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%

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• 问 别墅税费怎么算？
  答

  144方以上的，契税征收3%，个税1%，营业税5.6%（产权够5年的话就按差额征收营业税，不够5年全额征收）

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• 问 如果我要买这个楼盘 ，税费要怎么算？
  答

  如果是首套房，大于90平米的契税按评估价的1.5% 少于90平米的契税按评估价的1% ，如果是二套房，契税按评估价的3%。

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