验房需要验哪些？

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• 134****9425

  验房是要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓
  的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：
  1、 楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。
  3、墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。
  3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
  4、门窗安装：入户门与合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
  5、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。
  6、实际是否同户型图相符：面积、层高是否与合同一致。
  7、给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼板处有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与
  排水管有无冲突；排水管是否堵塞；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗
  顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的
  开启；露台通气管高度、位置是否合理等。
  8、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；
  开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求 标识清楚；开关、插
  座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开
  关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等。
  9、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管
  有无冲突等。
  10、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；
  信息箱内标识完整等。

  查看全文↓ 2018-05-23 09:10:36
• 136****0428

  验房包括以下内容：
  1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
  4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
  5、 验电：
  A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
  B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
  C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
  D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
  E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
  F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
  G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
  6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
  7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
  8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
  9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
  10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
  11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
  12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。
  13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
  14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
  15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
  16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
  17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2，那么开启的窗户面积应有1.5m2；
  18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2，那么开启窗户面积应有1m2，且不小于0.6平方米.达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。
  19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
  20、闭存水试验（24小时后察看，是否会出现渗水现象）、水表空转试验：（重要检验项目）
  ①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
  ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到**大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
  ③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。
  有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
  21、卫生间：
  ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
  ②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔**近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
  ③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）
  22、暖气片：
  ①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
  ②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
  23、地下室：
  室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。

  查看全文↓ 2018-05-23 09:09:45
• 156****0920

  大项目就是这些，其他都是细小的检查。
  1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓；
  3：仔细检查地面有无空壳开裂情况；
  4：水电路畅通情况和能否正常使用；
  5：验收下水情况；
  6:：验收地面下水情况；
  7：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

  查看全文↓ 2018-05-23 09:08:50

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• 问 验房都验啥？需要注意哪些？
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  当开发商通知我们收房时，大家难免心情激动啊，房子终于就要到手了，可以准备着手装修了，激动归激动，但是验房我们可不能马虎大意哦，验房时我们需要针对房子各个方面作出详细的质量检测，如果比较外行的话建议带上专业人士，下面一起看看验房都需要注意哪些方面： 1.墙壁 用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。 2.房顶 从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。 3.管道 使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。 4.厨房烟道 将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。 5.管道煤气 用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。 毛坯房验房的注意事项： 1 验电 A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。 B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。 C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。 D：检查弱电插座数目。 E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。 F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。 2.视镜（猫眼） 入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。 3.测墙壁空中 用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 4.镜子 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。 5.检查防盗门 有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。 以上就是验房注意事项的一些分享，希望对你有一定的参考作用！另外提醒下：检查门窗时，密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。满意请点个赞，亲的肯定是我**大的动力！

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• 问 验房都验哪些
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  大项目就是这些，其他都是细小的检查。1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓；3：仔细检查地面有无空壳开裂情况；4：水电路畅通情况和能否正常使用；5：验收下水情况；6:：验收地面下水情况；7：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。陕西智鸿验房监理为您提供，希望对您有所帮助。

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• 问 验房都需要验什么
  答

  在验房的时候需要验门窗，验管道，验电路，验水路以及验房屋的面积，这些都是必须要检测到的细节，如果在验房的时候没有检查好，就随随便便签署了收房协议之后可能在入住的时候发现一些问题，开发商拒绝维修，给自己的生活带来比较大的困惑。在验房之前需要先检查一下开发商所出具的三证一书一表是否合格，如果自己不知道具体的验房流程，可以聘请专门的验房人员。在验收房屋的时候，主要要验收阳台门和窗户的密封性，此外还要，测量一下房屋面积的大小，看是否和合同当中的面积有所出入，如果说面积的差值已经超过3%，购房者是可以拒绝收房的，同时要求开发商给予一定的赔偿，像是检查电路或者是水路，除了要看安装是否牢靠之外，还要检查一下是否能够正常使用。