个人公积金怎么买？

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• 155****6167

  个人没有正式工作是不可以申请住房公积金的。
  住房公积金包含以下五个方面的涵义：
  住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；
  只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；
  住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；
  住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断，体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；
  住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

  查看全文↓ 2018-05-23 10:26:34
• 137****0190

  个人不能缴纳住房公积金，也不能办理公积金，必须由单位设立并缴纳。单位设立账户需要准备以下材料：1、个人住房公积金明细账户设立登记表；2、设立住房公积金账户的职工身份证复印件；3、管理中心要求提供的其他材料。住房公积金办理流程：1、所在单位提供要件材料；2、住房公积金管理中心审核；3、去受委托银行开立个人账户。总结，住房公积金不能由个人缴纳，只能由所在单位缴纳
  
  

  查看全文↓ 2018-05-23 10:26:11
• 131****5892

  1.什么是住房公积金？有何用途？
  
  答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用
  
  2.什么情况下，职工可以提取住房公积金？
  
  答：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额：
  
  ⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；
  
  ⑵偿还购房贷款本息的；
  
  ⑶租房自住的；
  
  ⑷离休、退休(或达到法定退休年龄)的；
  
  ⑸完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
  
  ⑹出境定居的；
  
  ⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的；
  
  ⑻户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；
  
  ⑼下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；
  
  ⑽职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的
  
  3.提取本人住房公积金不足时怎么办？
  
  答:购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足，经配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属同意，并经指定金融机构确定机构确认后，可以提取配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属的住房公积金，也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款
  
  4.什么是“个人住房公积金贷款”？与其他类型贷款相比有何特点？
  
  答：个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
  
  个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。
  
  5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？
  
  答：申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
  
  (1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  
  (2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  
  (3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
  
  (4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  
  (5)签定了购买住房的合同或协议；
  
  (6)符合委托人和受托人规定的其他条件
  
  6.申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？
  
  答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料：
  
  （1）住房公积金个人借款申请书；
  
  （2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
  
  （3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
  
  （4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
  
  （5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
  
  （6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
  
  （7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  
  （8）借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明；
  
  （9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料
  
  7.怎样办理住房公积金贷款？
  
  答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：
  
  （1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  
  （2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  
  （3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  
  （4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  
  （5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
  
  8.住房公积金贷款的额度、期限有何限制？
  
  答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度**高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。
  
  按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款
  
  9.什么是“个人住房组合贷款”？
  
  答：个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。
  
  (个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。
  
  10.申请个人住房组合贷款需符合哪些条件？
  
  答：申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。具体来说，
  
  ⑴有本市城镇常住户口；
  
  ⑵有足额缴存住房公积金；
  
  ⑶有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  ⑷有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；
  
  ⑸有用于支付所购房产总价款20%以上**款的自筹资金（**款从贷款银行规定）；
  
  ⑹自愿以所购房产作抵押；
  
  ⑺符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  
  ⑻贷款银行规定的其他条件
  
  11.申请组合贷款需提交哪些材料？
  
  答：申请组合贷款应当提交：
  
  ⑴公积金个人借款申请书、贷款银行个人住房贷款申请书；
  
  ⑵身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
  
  ⑶公积金管理部门和贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明；
  
  ⑷合法有效的购房合同、协议及其他批准文件；
  
  ⑸自愿以所购房产抵押的书面承诺；
  
  ⑹公积金管理部门和贷款银行认可的房地产评估机构出具的抵押房产的评估报告；
  
  ⑺借款人用于支付购房**款的自筹资金证明；
  
  ⑻公积金部门和贷款银行要求提供的其他文件和资料
  
  12.如何办理个人住房组合贷款？
  
  答：办理个人住房组合贷款的程序通常为：
  
  ⑴借款人需分别向住房公积金管理部门和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料；
  
  ⑵借款人获得公积金个人住房贷款额度后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款银行申请组合贷款；
  
  ⑶银行同意贷款后，借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同；
  
  ⑷合同签订后，根据规定办理抵押登记，保险和其他必须的手续，抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管；
  
  ⑸贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户内，或将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行开立的售房款专用帐户；
  
  ⑹借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式，按期向其在贷款银行开立的还款帐户归还贷款本息；
  
  ⑺结清贷款后，向贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押房产的房地产权证及其他抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

  查看全文↓ 2018-05-23 10:25:00

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  用公司的名义开个户头 ，然后缴存的时候你自己缴存（按照正常的比例），公司缴存部分和个人缴存部分都由你自己分担，这样连续缴存6个月（有的地方要求1年）后你就可以顺利的贷款了！

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• 问 个人怎么买公积金吗?个人买公积金需要哪些手续?
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  买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

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  住房公积金的好处在你工作期间,公积金会按你的工资缴纳，你所在的单位也要按你的工资给予一定的比例资助,这两笔钱作为住房公积金储存在您个人住房公积金帐户内,计算利息,以后会连本带利存在你的公积金账户里.每个月缴纳存起来的住房公积金等于你为以后自己的住房费用作储蓄,只要在你购房等政策允许的情况，可以按照规定的限额提取公积金使用。当你的家庭遇政策规定范围内的突发事件时,可以按照规定提取一部分的住房公积金,暂时缓解经济压力;等到你退休时,你个人账户里的住房公积金,可以一次性结算清并给予小胡做处理,这样可以算是一笔养老金;您建立住房公积金满足一定条件后,在购建住房时,可申请住房公积金贷款,该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势;按规定缴存的住房公积金,免征个人所得税和利息所得税,即可以获得税收优惠. 缴满一年就可以贷款买房。

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  原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的，但是假如你可以找到挂靠单位，自己缴纳也是可以的，只不过你需要承担所有的公积金费用，然后让该单位帮你缴纳，这也是很多人通常采用的一个方法。1、根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。住房公积金应该是由和员工确立劳动关系的单位，从员工的工资中扣除一部分金额进行代扣代缴的，也可以简单的理解为，职工和哪家单位建立了劳动关系，那家单位就需要统一为职工建立并缴存住房公积金，而职工个人是无法办理的。2、公司为职工缴纳住房公积金的时候，是需要准备如下材料的：设立住房公积金账户的职工身份证复印件、个人住房公积金明细账户设立登记表以及管理中心要求提供的其他材料。3、职工所缴纳的住房公积金是由所在单位在发放工资的时候进行代扣的，并且要加上单位为职工缴纳的部分，需要在规定的时间内向住房公积金管理机构进行缴纳，存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。住房公积金的存款利率是依照中国人民银行的有关规定来执行的。4、而有的职工在离职之后，为了享受贷款了利率的优惠想要自己交公积金，其实，原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的，但是假如你可以找到挂靠单位，自己缴纳也是可以的，只不过你需要承担所有的公积金费用，然后让该单位帮你缴纳，这也是很多人通常采用的一个方法。

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• 问 个人怎么买公积金吗?需要哪些手续?
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  暂时需要单位办理公积金缴纳公积金新员工缴纳：首先,要带上公司的营业执照、组织机构代码证及其他材料到所在地的公积金管理部门办理公积金登记证,取得专用帐号;然后就可以为员工办理公积金缴费手续了。新进员工购买社保和住房公积金需准备的资料：一、 以往买过（一） 员工身份证复印件和户口簿复印件（二） 员工劳动合同（三） 住房公积金管理中心名称二、从未购买（一）员工身份证复印件和户口簿复印件（二）员工劳动合同注意事项： 1、 提供资料时，需备注员工的住房公积金的基数。 2、 是否购买意外伤害险。

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