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您可以看一下您的合同，肯定会有逾期交房，相对应的违约方的责任以及处理方式
全部3个回答>我按揭买房房子供了一段时间现在想卖出去可以吗
154****4910 | 2018-05-23 16:41:52
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141****3795
可以转让出售的，你的房子已经满5年，那么如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。
查看全文↓ 2018-05-23 16:42:09
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贷款买的房子，可以卖出去，进行转按揭即可。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 **款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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商贷加公积金贷款所需资料：1、贷款申请表；2、身份证及身份证复印件3份；3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；5、权属转移登记申请书（开发商提供）；6、预交房款收据复印件（2份）；7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；10、商业贷款合同；11、维修基金收据第六联。
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第一，卖方赎楼如果卖房自己本身有充裕的资金，可以一次性付清银行的贷款，自己进行赎楼。解除房产抵押后，进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足，所以才无法一次付款，所以才进行了按揭贷款，于是就有了第二个方法。第二，买方赎楼如果买方有能力的，买卖双方可以进行商讨。由买方帮忙赎楼，即卖方拿着买方的**款还清银行的贷款。等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大。因为存在着等房屋解押后，卖方可能反悔，不想卖房，这样买方的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去）。有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）。第三、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
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1、首先，贷款未还完，在产权交易所是不能办理更名过户的。2、找个信誉好的大中介来为你卖房，等下为你解释为什么。3、买方必须是现金的客户，如是贷款的你的房子就没法卖4、要买方确定可以先为你还清贷款，在进行更名过户，你的产权证放在中介，由他们来协助办理还款，增加买方对房产过户的可信度。5、还完银行贷款就可正常办理产权更名手续
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