怎么去售楼处定房子？

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• 132****7017

  问题一、项目是否有五证两书？
  现实生活中楼盘出现证件不齐就开始销售时常发生，但购房者应注意如果项目五证两书不全，意味着房屋不具备上市的资格，购房者的合法权益不能得到保障。选好一个正规有资质的开发商很重要。
  房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。
  两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  问题二、具体房价是多少？
  买房前先在网上看看这个楼盘的价格已经成了每个购房者的必修课。但是要知道现在都是一房一价，网上或售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”。一般来说一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。
  所以在看房时一定要把自己想买的楼层、户型、朝向的价格了解清楚，毕竟不同的楼层、户型、朝向具体价格都是不同的。购房者挑选好心仪的户型或房源了解具体的单价和总房款，可以做到心理有数。
  问题三、面积如何计算？
  购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少，公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住舒适度。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 18:55:14
• 153****5138

  1、开发商是谁
  我们通过楼盘名字就能看出来，不过只知道是谁开发的还不够，我们还要询问如下几点：
  a、企业概况及资金实力
  开发商资金雄厚，才能保证项目正常运转，多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂
  b、全国房企排名
  全国房企排名靠前，质量和信誉才有保证，简单的说，想要被称作知名开发商，至少要全国排名前五十，想要被称作行业翘楚，至少要全国排名前二十
  c、本年度／季度在本市／本区的销售额排名
  行业翘楚不一定就能在当地混的风生水起，所以还要问一下开发商（或者楼盘）本年度／季度在本市／本区的销售额排名，看看是否受当地购房人群认可
  d、在当地开发过的楼盘
  当地人是否认可，除了看开发商（或者楼盘）在当地销售情况，还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘，口碑如何。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:53:49
• 153****7598

  1、均价、单价、总价
  在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到3个，均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
  
  2、房源特点
  房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；面积则是指套内建筑面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。
  大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:53:29

相关问题

• 问 售楼处怎么去？
  答

  你好！售楼地址 是户县兆丰东路(三球仪向东200米)

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• 问 怎么去售楼处看房
  答

  一、问公摊比问平方更专业通常来说，没有经验的购房者去售楼处问面积时都是直截了当的问房子有多大？而内行人士则会更加细致，会询问给出的这个房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。要知道两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低不实惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分宽敞，分摊的面积也不会太多。二、问差价比直接问房价更好跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因，这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。三、问小区服务不要只问物业费物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。四、拿地时间要问清楚外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。 五、看沙盘不如详细问规划售楼处的沙盘模型做得很漂亮，大家在看沙盘的时候也会注意观察其中的绿化、楼间距、景观等等。但是沙盘图其实只能是作为一个大致位置的参考，并不能完全信任。其实内行们更为关注的是设计规划图，因为在这个上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，而且开发商能够更改机会很小。六、户型和平面要一起看户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。而内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。七、看了样板间更要看毛坯房在看房环节，通常开发商都会把购房者带到样板房进行参观，而样板间精美的设计通常会打动不少的消费者，其实样板间通常是建在一块空地上或者楼栋中间的，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

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• 问 去售楼处买房技巧
  答

  去售楼处买房技巧：1、要学会正确的砍价方式，在销售人员交流之前，可以先去其他的楼盘进行对比，并且明确的告诉售楼人员已经看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的优惠政策。2、在购房之前一定要先做好购房的攻略，特别是要提前了解开发商的实际情况，是否存在有房屋积压或者是资金周转不灵的问题，如果遇到这样的情况可以提出降价购房。3、要选择好的时机和开发商砍价，比如说临近年底或者是当前房地产市场不景气，房屋空置率过高，砍价成功的几率就会比较高。买房所需要的注意事项1、根据自己的实际需求来选择适合的地段有条件的话还是要买在市中心。2、在买房时选择一些较大的房地产商，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。3、打算利用贷款的形式购房，要提前了解好自己是否具备有购房的资格以及贷款通过的审批率有多高。4、通过中介购房的话，要和中介签署购房合同，尤其是在购买二手房是如果有多个共有产权人，要所有的产权人都签字才能够完成办理过户。

• 问 去售楼处买房技巧
  答

  去售楼处买房技巧：1、在购房之前需要先仔细的了解看沙盘，自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节。2、如果打算购买精装房的话，一定要对比好装修的方案，以及在装修时所使用到的各种材料。3、买房很重要的一点就是选择楼层和低层各有各的优势也要结合自己的实际需求来选择。4、在购房之前可以先做好购房攻略，了解楼盘目前的情况，如果开发商有资金周转不灵的情况，可以抓住砍价的机会。5、当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高，这个时候去售楼处购房，能够享受到更多的优惠政策。买房注意事项有哪些1、除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用所以在购房之前一定要先做好房屋的预算。2、用合适的价格买到好地段的房子然后，如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。3、除了要选择质量比较好的房子之外，还要讲究居住的舒适度。4、小区的物业管理也非常重要。5、注意交房时间，并且也要把交房的时间写在购房合同当中。

• 问 去售楼处问什么？
  答

  首先看开发有五证一照不，有予售许可证才可以卖房．还有周边配套设施完善不，然后就看你想要几楼的房子，朝向，物业费，进户交什么钱，价格多少就看你的心理价位了．还有楼层加价，开发是否欠水电，包烧费．先就这些

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