可以退回购房诚意金吗？

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• 154****7800

  购房诚意金是可以退回的。
  购房诚意金防范风险：
  1、在付款之前，看清楚合同的条文，特别要注意看清楚：一旦房屋买卖合同无法签署或者履行，可否要求卖方退还改诚意金；
  2、尽量要求卖方写为“订金”，当然，一旦写为“定金”，不买的话，就无权要求卖方返还。

  查看全文↓ 2018-05-24 21:49:11
• 151****0758

  1、关于意向金转为定金的约定。实践中，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，一般会约定意向金转化为定金的条件，一般不外乎经中介居间，卖方同意按照委托房款成交，即转化为定金。但这样购房者就处在被动的位置上，为了更好的维护自身权利，购房者**好在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，造成的损失由中介公司承担。
  ，就很重要了。提醒各位购房者，交纳意向金可以，但是要约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没。
  3、购房意向金可以退么，意向金的罚没规定是否合法呢？《中国人民共和国合同法》第二十三章居间合同中第四百二十四条至四百二十七条的内容对此做了规定。有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款是违反法律规定无效的。根据《合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金。所以意向金是可以退回的。但是这必须是在意向金转换为定金之前，否则，就应该按照有关定金的规定处理。

  查看全文↓ 2018-05-24 21:49:06
• 155****7514

  法律上没有任何关于诚意金的定义，房地产开发商擅自收取诚意金缺乏法律依据。早在2006年7月，建设部、发改委、工商总局曾联合发出通知，明确要求：未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房。
  根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
  因此，商品房项目未取得“预售证”之前，凡是发生钱款收受的行为，而且钱款收受行为所指向的对象是还没有取得“预售证”的房屋，均属于违规销售。

  查看全文↓ 2018-05-24 21:48:59

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• 问 我想退回诚意金
  答

  购房诚意金可以退，定金不行。

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• 问 买房诚意金能退吗? 购房诚意金怎样退
  答

  按照合同法规定‘定金’是不退的。你所交的“诚意金”可以视同‘订金’，这个可以退，具体还要看你与中介的确认书协议条文。如果你觉得确认书协议条文对你有利，那你可以去当地的房地产管理去投诉 或者是当地的工商行政管理局投诉拿上你的收据及与中介签署的协议！必要时你可以作一些经济让步，把损失减到**低，毕竟你给中介带来了工作的麻烦。

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• 问 买房诚意金多久退?购房诚意金是否可以无条件退还?
  答

  诚意金为何意？该“金”又称为意向金，在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，法律上并无诚意金一说，此“金”缴纳后可直接低作房款使用。若达不成购房意向，诚意金可无条件退还。应该交付的金额，由当事人自由约定。当然在缴诚意金的同时不能忘记书面协议哦

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• 问 购房诚意金可以退吗 买房诚意金是什么意思?
  答

  诚意金：所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受简单来说：诚意金可以退，在签定合同时转为定金。定金等于直接购买了，如果退就是违反合同了

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• 问 购房诚意金可以随时退吗
  答

  购房诚意金可以随时退，大多数的诚意金是没有签订任何条款的，只是开发商向购房者所收取的认筹金，因为不具备有法律的效应，所以认筹金可以随时退还，但如果在付款之前曾签订过相关的合同，需要特别留意是否要求卖方退还诚意金。就目前而言，购房所缴纳的诚意金已经被相关部门所明令禁止，购房者可以拒绝缴纳。所缴纳的诚意金其实是为了获得选房资格，其主要目的也是开发商要筛选客源。如果是真心实意购房，交不交诚意金的意义并不大，一般情况之下所缴纳的诚意金会自动转变为房款的一部分，如果在选房的时候没有挑选到适合的房子类型，选房未成功的情况之下，可以在约定的时间要求开发商退还诚意金，但前提条件是在缴纳时签订相关的合约，明确是否购房诚意金都会退还。