期房收房后对房子不满意能退房吗

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• 136****4352

  选房买房有妙招 看穿置业顾问常用的推销办法
  

  查看全文↓ 2018-05-25 13:30:51
• 132****5837

  第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 <**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 开发商的告知是没有法律依据的。在开发商违约的情况下你可以要求退房。如果开发商拒绝退房你可以去法院起诉开发商，请求解除房屋买卖合同，并要求开发商退还购房款以及赔偿损失。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:30:45
• 152****1554

  买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。
  
  以下6种情况可以退房：
  一、延迟交房
  
  　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  
  　　二、没有产权证
  
  　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  
  　　三、开发商证件不全
  
  　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  
  　　四、面积误差超过3%
  
  　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  
  　　五、主体结构质量有问题
  
  　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
  
  　　六、开发商擅自变更设计
  
  开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  
  除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:30:36
• 145****9974

  签了合同的期房是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。
  　　根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
  承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
  方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
  方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
  得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
  可能造成的损失。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:30:29

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• 问 买了房子不满意退房好退吗
  答

  看做到什么地步了，如果仅仅是交了点定金，你愿意损失，就可以退房；如果网签了，在建委备案了，或者你已经贷款了，就不好退了。

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• 问 入住不满意能退房吗？应该怎么查询呢？
  答

  我买了期房，因迟迟不盖，我等着新房结婚等不及了，想要退掉另卖。可以开发商只是敷衍，根本不想退，我该怎么办? 王律师：你可以协商解决不成去法院诉讼。 秦律师：到当地法院起诉要求开发商退房并赔偿损失。 如果您有法律问题亟需解决，建议您立即拨打免费法律咨询电话，进行免费律师在线咨询。 先关知识——房屋交接时的注意事项 维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。实际操作中,房屋交接时会遇上例外情况,卖方尚未缴付维修资金或维修资金部分已经使用。由于买卖合同约定不明确,卖方通常认为维修资金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。买方却理解为,卖方应当足额缴付后,再将维修资金移至买方名下。因此,在签订房地产买卖合同时,应当明确维修资金的结算数额。

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• 问 买了房子不满意如何申请退房？
  答

  　法律人士回复：　　如果就我而言，我建议你不要退，因为在你和开发商签合同的时候，你们是否签订了退房违约金的比例呢？如果没有签，怕他会乱开，那你会吃亏的，你不仅仅要损失利息还要支付违约金；并且房价在一年一年的涨，如果你是暂时需要套现，我建议你用房产证去办理银行贷款，也许要划的来一些哦。　　找法网小编认为：　　买了房也能反悔，但是要及时反悔，赶快止损。　　以下六种情形可以退房：　　一、延迟交房　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　二、没有产权证　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。　　三、开发商证件不全　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。　　四、面积误差超过3%　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　五、主体结构质量有问题　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。　　六、开发商擅自变更设计　　开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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• 问 期房不满意可以换房吗？
  答

  到哪一步了？交了定金？如果是高层一定不好改格局了，因为都是框架剪力墙，很少有能拆的整墙。如果有钱不在乎定金完全可以换，如果在乎定金也没关系，好好跟开发商谈。大户型一般都好换，添点钱换憨旦封秆莩飞凤时脯江个更大的他就更乐意了！

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• 问 酒店不满意可以退房吗
  答

  安抚客人。问清楚客人为什么不满意。然后对症下药。如果是硬件设施问题，如空调无法使用，没热水等。打电话通知总台马上派服务员来查看。服务员检查后仍无法正常使用，安抚客人，调换房间。如果酒店说没有空房间，打电话给销售部经理一定要求处理。酒店一般会保留一两间房由经理来调派。酒店不处理，打电话通知计调，旅行社来协调。如果是酒店星级与合同不符，交给旅行社去处理不用管了，但是导游需要安抚客人，并且要委婉表明酒店的预订与导游没有关系。客人无理取闹，可以通过做团队领导和全陪工作，帮忙劝服。如何对待客人：面带微笑，微笑使人愉悦。心态良好。服务客人时不吭不卑，大方得体，礼貌待人。遇到突发情况，保持镇静地处理问题。掌握服务的礼仪，不断加强自己素质的提身。客人永远是对的，对待客人的不合理的要求要委婉的拒绝。

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