我要买房抵税多少

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• 131****0252

  房地产像磁场一样吸附着资本不断流入，成为全社会资金投资与避险的不二之选，在“资产荒”的背景下，房地产贷款成为银行的首选，房地产，再度成为这个夏天**火热的名词。
  　　 这不，一个让广大房奴内心“燃”起来的消息来了，房地产税、个人所得税正积极推进中，房贷利息抵扣个税即将到来，又能省下一大笔了，贷款买房少交个税，也比放水要合理、有效得多，个人购房享受个税抵扣政策，让真正需要房子的个人买得起房子。
  　　 工薪族一算，辛辛苦苦增加的那点工资，全都用来扣税了，而有很多灰色收入的富人，却有不少避税的法门，所以这次的个税改革就明确了，要综合征收，分类抵扣。
  　　 对于中小户型和中低价位普通商品住宅的自住消费，应给予税收优惠，首套购房者应享受个税抵扣政策，抵扣采用“先征后退”的办法。
  　　 买房子还要出“个税”，这个相信很多人都知道，特别是买二手房的，个税即个人所得税，是对个人取得的各项所得征收的一种所得税。
  　　 个税具体出多少呢？分几种情况：
  　　 （1）住宅：全额的1%或者差额的20%；
  　　 （2）非住宅：公证价÷1.05×1%；
  　　 （3）房东唯一住宅且契税发票满五年：免个税
  　　 也就是说，只有一种情况可以免除个税，那就是房东名下只有唯一一套房子而且已经满五年时，其他情况一律需要上个税。
  　　 房屋买卖时个税应当由卖方出，但是在实际操作中往往都把个税转嫁到了买方名下，很多人对此愤愤不平。
  　　 买房个人所得税买方出还是卖方出？原则来说个税卖家出，但现在一般来说都是买家出，营业税、个税是卖方承担的、买方承担契税，但一般具体操作的话会比较灵活，现在很多房子都是买方承担的。
  　　 个税由买方出，其实是没有依据的，只是房东卖房时喜欢要一个净价，也就是拿到手的价格，所以让买方出个税，此外一概不管。
  　　 考虑个税改革的背景，传闻在短期内成为现实的可能性还是存在的，把“房贷利息抵扣个税”仅仅视作刺激楼市的政策，可能是过于狭隘了。
  　　 首套房利率优惠好还是减免个税好呢？与商业银行对个人首套住房利率打折相比，个人所得税减免还是更加可取，我们需要做的就是给它打补丁，让这个制度更加公平和可行。
  　　 当然，在很多人买不起房的情况下，这项政策确实很容易被视为“劫贫济富”，即便工资能达到交个税水平的，也往往买不起房，同样也享受不到好处，千万不要这么想。
  　　 这种减免在某种程度上会被视为是对富人的减税，因为高收入者从这些税收激励中获得的收益远多于低收入户，不过在金投网小编看来，还是可以控制的。
  　　 主要目的是“减负”，资本所得的税负轻于劳动所得，而且这些真正的高收入人士，很多其他渠道的收入都没有被扣税。
  　　 个人所得税减免的总量限制是一个选项，就像美国对总价不超过100万美元的首套或者第二套住房的贷款利息进行减免，中国当然不可能是100万美元，但100万人民币是不是可行？
  　　 但问题来了，政府愿意为提供首套住房按揭贷款的金融机构进行所得税减免吗？其实这是可行的，只是看要不要实行了。
  　　 个人的很多消费，可以拿来抵扣个税，比如，你参加了一个培训课程，自我提升，学费可以抵扣；赡养老人、供孩子上学，花销可以抵扣。
  　　 更吸引人的一点是，买房后每月要还的房贷利息，也可以提前抵扣掉，剩下的收入，再收税，这才是实实在在的优惠，真正能够促进消费的大招。
  　　 已经买房的和未来将要买房的人群60-90后都是受益群体啊，**先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
  　　 未来可能会有越来越多的“个税抵扣”，要义无反顾地推进所得税制和房地产税制改革，可能真的快来了！

  查看全文↓ 2018-05-26 23:29:48
• 154****7055

  多家媒体报道称,房地产股异动是因为房贷利息抵税的传言。据查证,今年国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
  
  　　所谓房贷利息抵税,一般而言,是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。这也就是说,房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额,对大部分来说,这可以为个人节省房贷利息约15%到45%。
  (2)
  

  查看全文↓ 2018-05-26 23:28:50
• 134****7192

  确定产权人时要考虑到退税。
  根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。
  具体退税手续办理如下：
  1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期（二手房应由税务机关开具）。
  　　2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
  　　3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月），逾期视为自动放弃。
  　　4、办理登记需带以下资料：*购房合同（所有签定过的预售合同、出售合同）*购房发票（包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章）*产权证原件（或贷款银行的证明及加盖公章的复印件）*抵押合同（有贷款者提供）*身份证（产权证多人应同时提供）*委托书（产权人二人以上提供）*以上资料一套正本，一套复印件。

  查看全文↓ 2018-05-26 23:27:45

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  买方是契税、印花税的纳税义务人，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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  个人所得税缴税公式参照一：1.有原值凭证的房屋应缴个税=应纳税所得额×20％（注：税法规定，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征收）应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）2.无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1％

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  购房者在购房前一定要先了解清楚自己是否有购房资格，因为有了购房资格后才能谈及其他购房准备事项。购房者应该在购房前先了解当地的买房政策，确定自己是否具备买房资格。2018年全国仍有很多城市实行限购限贷政策，在这些城市买房需要满足一定的条件，比如：户口、社保、个税等等。二、明确买房目的购房者在买房前要了解自己买房的目的。通常买房有两个目的：自住和出租。如果是买房自住的话，您要考虑的是配套设施、交通、地段、环境、价格、面积等多种因素;如果买房只是是为了出租，那么除了以上因素之外，购房者还要考虑房产利润的问题。三、判断买房能力购房者在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买房屋的价位。不能单单只看**款，因为**款后还需要有很多项需要交费，比如：税费、装修费、物业费、取暖费、水费、电费、煤气费等等。四、确定买房位置购房者可以根据自己的购房目的及经济能力来确定置业区域，主要分为这几类：自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格便宜、有发展的新区等等。五、确定购房目标经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”，房子终归要自己和家人一起住的。六、了解房产专业术语了解一定的房产知识可以帮助购房者避免被售楼人员忽悠，而**基本的房产知识就是对各类专业术语的了解。例如：五证二书、绿化率、容积率、产权年限、套内面试、公摊面积、使用面积等等。了解房产的专业术语才能更好的了解房屋情况，以免上当受骗。七、掌握看房技巧购房者在买房前掌握看房技巧也是非常重要的。其实看房技巧包括很多方面，比如：学会看懂沙盘图、户型图、规划图、楼层平面图等。购房者应事先应该详细了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，然后再进行选择。另外，需要提醒的是开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些因素购房者也应了解清楚，为自己选择一个满意的房子。

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• 问 公司买房可以抵税吗
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  银行的评估价值在一定的程度上体现出该房产的价值,如果相差不大(超过20%有点不正常),是没有问题的。

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