怎么看房子通风性？

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• 135****9588

  买房的时候要看四大要点：高度-朝向-面宽与进深-楼间距离
  
    购买楼层的高度直接影响采光
  
    这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。
  
    坐北朝南的房子是**好的
  
    众所周知，南向的房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、**好主卧也是南向的。因为客厅是一家人**多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。
  
    购买房子的面宽与进深
  
    这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。
  
    两栋楼之间的楼间距大不大
  
    楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里我不想说些难懂的专业术语和公式，只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可 以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一 些影响。

  查看全文↓ 2018-05-29 14:59:26
• 136****5221

  是不是通透，开了窗户看看有没有风

  查看全文↓ 2018-05-29 14:58:46
• 132****4362

  一、面宽与进深的黄金比例
  
  通风与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。不同高度的房屋，标准也不同。一般低层和多层公寓（12层以下）进深控制在8米左右，小高层公寓（12-18层）10.5米，高层公寓（18层以上）13米。面宽与进深黄金比例是6:4。
  二、朝向对通风性的影响
  
  一般来说正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向，尤其是在深圳，夏季较长，如果选在朝西户型，西晒特别严重，而且一天到晚房间会受太阳照射。
  一般所说的户型朝向是客厅朝向，因为除了板楼很难做到每个房间都朝南，而且要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。下图为和公馆户型（板楼），两个房间和客厅都做到了朝南。
  三、楼间距是否超过楼高的1.2倍
  两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但在实际中，这样的社区基本不存在。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。
  四、户型功能区布局
  
  客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡有利用通风。
  五、建筑结构也很重要
  
  一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。
  六、楼层越高通风越强
  从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，**底层的房子由于受周围其他建筑物的影响一般都会比较潮湿，比较不容易通风。一层通风效果太差、而20层以上通风能力又太强了。所以5到7层或12到15层的房子，这些楼层不但通风能力不错，而且又回避了8到10层的“扬尘层”。
  七、楼栋在小区中的位置
  就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。
  住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的，后期很难更改。所以，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通风的好坏。

  查看全文↓ 2018-05-29 14:58:32

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• 问  怎么看房子的通风
  答

  一般来说，南北朝向的房屋自然通风会比较顺畅。但是，有些住宅虽然是南北朝向，但如果所有居室都朝南，风无法正常穿行，居室内就会非常炎热。此外，购房者还要注意住宅楼周围是否有大型建筑，如果没有，住宅楼处于开敞的空间中，那还要考虑住宅区的楼房布局是否有利于引进主导风，风路能否畅通。在如今的许多板楼或多层中，户型设计上倒是有利于良好通风，但是由于围合得过于紧密，从而导致“名不副实”。

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• 问 如何买到通风好的房子 房子的通风好坏应该怎么看
  答

  通风性能好是好户型不可缺少的标准之一。房屋通风好，使人心旷神怡，对人们生活、工作、健康都有帮助。怎样看通风性好不好呢？关键看房型、建筑朝向、布局等。 一、看房型 进深短的房型要比进深长的房型通风好。不同高度的房屋，标准也不同。一般低层和多层公寓(12层以下)进深控制在8米左右，小高层公寓(12-18层)10.5米，高层公寓(18层以上)13米。 新建板式住宅，2房2厅的房型一般都采取客厅、餐厅南北对流的格局。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。 二、看建筑朝向及间距 有些围合式的小区，为了突出中央景观，往往不顾建筑的朝向。细心的购房者可以按下列方法进行简单的测算：先用指南针测出正南方向，然后看阳台朝向与正南方的角度有多大，就可以知道这套房子的具体朝向。南至南偏东15度是上海地区房屋的**佳朝向。南偏东30度至南偏西15度，尚属比较适宜的朝向。如果超出了以上范围的话，就会有通风不佳，日照不足，夕晒严重的情况出现。 理论上，两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但在实际中，这样的社区基本不存在。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。 三、看总体布局 一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。 就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。 特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。

• 问 楼房通风好不好怎么看?
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  两个卧室朝东，其他房间在两侧?间隔方正。是优点。但我一见到阳台的布局就应该差评。只要您卧室的窗不全是开在在一个“透烟筒”般的采透气大井旁，采光通风就没问题。视野开阔对居者也很重要。

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• 问  两套房打通风水怎么看？
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  树冠高大，树根深远，根系绵延数公里，深达几百米。这些高大树冠，绵延根系，能将地下、天空的生气向某一点，即根基部集中，也就是所谓的风水龙气向某一位置吸集、集中、靠拢。、有树木、有植物的地方，感觉有生机，很活跃，很舒心。无树木、无植皮的地方感觉沉闷、死板。

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• 问 房子方位怎么看? 房子朝向怎么看
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  　　如何知道自家房屋的准确朝向：一般来说，当人面向大门的时候，其面对大门的那个方位叫做向位，背后则称为背位，将其运用到坐北朝南这个原则中，就是房子的房门开在朝南的方位。房屋的朝向指的是以门窗为准，正门的坐落方向。自古以来，坐北朝南是多数家庭房屋的首选方位，这也是到现今为止**常见的建房方位准则。不过现在的住房环境与条件跟古代很不一样，现代的住房多是以东西走向的，很少走真正的坐北朝南的说话，因而开房门的方位确定房屋方位也不太适用。于是有了新的朝向标准，就是看房间的采光面。通俗点讲，如果房间的采光面设在南方，不论房门开在哪里，房子都说是朝南的。坐向的话根据的是房子的向建筑中轴线来定位，一般房子的后墙垂直线的方位就是坐位。其另一端即是向位。这就是大体的看房屋方向的方法。

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