上海房价过高你怎么看？

已有3个回答

• 138****8327

  1、新建住宅销售给力。和所有一二线城市一样，2016年上海楼市火爆。2016年住宅销售高达2019.80万平米，虽然增幅0.5%似乎不高，但创下较高纪录，且远超广深，向重庆、武汉、成都这些超高销售的城市看齐。
  要知道，无论广深，还是后面3个城市，还处于高速城市化、人口增长过程中，而上海是一个极为庞大的成熟城市。这个销售是极为惊人的。
  2017年1-6月，上海住宅销售面积547.25万平米，下降41.0%。如果不是因为严厉调控，销售或远比此高。即便按照2017上半年，上海较慢的新建商品住宅销售进度，这个库存也仅仅只够6个月。
  而根据**新数据，截至2017年8月2日下午18点30分，上海全市新建住宅销售面积已达843.67万平米（见下图3）。可见，7月至今，上海新建住宅的销售极为给力。
  如果按照7月至今的销售效率，库存只够2个月；
  2、上海住宅施工面积一降再降。2016年底时住宅施工面积为8073.94，同比下滑3.6%。而到了2017年6月，上海住宅施工面积7173.53万平米，再次同比下降0.5%。
  2016年时，上海住宅新开工面积为1436.13万平米，下滑了8.0%。2017年6月时，这个数据为690.15万平米。
  对此，下文将详细分析。
  3、预售发放偏少。如上证报所言，自7月18日后，上海几无商品住房项目取得预售许可证，连续两周零供应。而整个8月也不容乐观。

  查看全文↓ 2018-05-29 16:45:51
• 143****0912

  未来几年的事情不好说，如果中国经济转型顺利，有了新的增长引擎，那上海看齐香港也很正常。但是如果经济一直没有走出困境，那么这么高的房价将是巨大的风险。目前美国即将加息，人民币汇率也继续贬值以释放风险。或许等到上海房价真的8W一平的时候按汇率换算其实没涨多少呢，政府保房价的决心还是很大的。
  
  

  查看全文↓ 2018-05-29 16:45:19
• 143****6043

  一个人，在这个地方，那这个地方的人认为他是人才；在另一个地方，那另一个地方的人认为他是蠢材。老子说：人法地。一个人才，也要知道自己所处的地盘里的人们是否接纳自己。如果在这个地盘里，不是人才的人都过上好日子了，而这个人才却没有过上好日子，那么只有二种情况。一，他不是人才。二，这个地方不需要人才，只要会玩心计就行。

  查看全文↓ 2018-05-29 16:44:24

相关问题

• 问 你怎么看今后是房价
  答

  别地方我不知道，至少北京不会出现大幅度的波动

  全部12个回答>
• 问 2017宁波房价怎么走？你怎么看
  答

  全国楼市频频传出限购政策，宁波会限购吗，限购了房价是涨，还是跌？

  全部3个回答>
• 问 元芳，你怎么看2013年南宁房价走势？
  答

  你想想看南宁的基本工资就两三千，你算一下不吃不喝要多少年才能买得起一套吧。

  全部10个回答>
• 问 淄博的房价越来越贵，你怎么看？
  答

  其实绝大多数地方的房价相对二十年前并没有涨！以淄博为例，98年在张店买的第一套三居室的房，房价每平一千四左右，但当时淄博的月平均工资才400多，三个多月的工资买一平。现在张店西城区的房价1万左右，官方公布的月平均工资已经5000元了，就算达不到这个标准也应该至少有四千多，也就是说两个月的收入就可以买一平………现在人民币的贬值远比房价的涨幅大！后来我又陆续的换了几套房，每次买房都是割肉般的痛，一次比一次贵，毕竟钱太多了，但每次买完后都会觉得买值了，因为房价又涨了………现在有很多年轻人都在抱怨房价太贵，其实古今中外，房屋购置都是人生中**大的一笔开支，千万别想象工作几年就可以得到一套房子，这样非常不现实………别抱怨，要面对现实，如果有买房意愿，且能咬牙挺过去，我还是劝你买，过几年再看，房价一定是涨了的，因为人民币还在不断的贬值中…………

• 问 2014年，宁波的房价跌还是涨，你怎么看？
  答

  目前形势不会跌，只会涨

  全部4个回答>