从表面上看,多退少补合情合理,不存在什么问题。其实问题**严重的则在“补”上。某地有消费者投诉,其购买的商品房经实测后面积多了7平方米。试算一下,以每平方米3000元计,7平方米要补21000元,对于倾其积蓄购买商品房的消费者来说,当初选房时就是量力而行的,到交房时又如何去凑这笔款呢?实际上面积的增加是在增加开发商的利润。
全部5个回答>请问如果多退少补 一手房交多少契税?
141****5604 | 2018-05-30 18:47:48
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143****7797
1,面积绝对值误差比绝对值在3%以内《含3%》的,据实结算房款
查看全文↓ 2018-05-30 18:50:09
2,面积绝对值误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,30天内退款并按银行利率付利息
3,买受人不退房的,产权面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内《含3%》房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权面积小于合同登记面积时,误差值在3%以内返还买受人,超出3%双倍返还买受人。 -
136****5479
当时买房是时的价格 面积多了 就按当时的价交钱 ,面积少了 也会给您退钱 前段时间我身边就发生了正样的时 ,当时是面积小了 退的钱
查看全文↓ 2018-05-30 18:49:18 -
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合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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多退少补,都是按当初定的时候的价格给你补的,不是按今后的价格,因为今后的事情谁能定夺?对吧…因为当时的房子你同意,就代表你对当时的价格满意,这个东西你别钻牛角尖,你到哪你都告不赢,我搞
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**好是验完房之后付,如果你都还没有看房子就支付了,不就表示你已经默认收房了吗?万一房子出现什么问题,或者是面积误差过大你拒绝收房就没有办法了。在开发商通知你交房前,记得先验房。
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契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。也就是说140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
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