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容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部5个回答>容积率**高多少
141****3099 | 2018-05-31 16:15:40
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159****2735
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
查看全文↓ 2018-05-31 16:16:45
一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。
容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
我们买房时不能只追求高容积率，从价格来说高容积率并不划算。但是也并不能一味追求低容积率，太低的容积率舒适度就不能保障了。所以容积率的选择必须根据自身实际需求，在舒适度和价格之前寻求一个平衡。 -
137****8770
容积率是地面建筑面积除用地面积.
查看全文↓ 2018-05-31 16:16:28
房屋密度是房屋占地面积除用地面积.
如一块地面积10000平米,建了12000平米房子,房屋底层占地面积(也就是房屋底层建筑面积)2500平米.
那么容积率=12000/10000=1.2
建筑密度=2500/10000=25%
根据这两个指标,我们可以推出房屋至少要建多少层.因为如房屋每层面积一样的话,在给定的容积率下,房屋楼层是**少的,所以,12000/2500=4.8层=5层.这就是说在建筑密度25%,容积率1.2时,这块地上的建筑至少要建5层.
由于住宅标准层高为3米,我们就知道所建楼房至少有15米高.
综上所述,容积率和建筑密度是两个非常重要的规划指标,规划局只要把这两个指标定了,房子的大概轮廓也就出来 -
156****4123
通常规划部门会按照区域内的控制规划要求，制定容积率。
查看全文↓ 2018-05-31 16:16:14
但一般会在2.5之内，2.5容积率基本就代表着要搭配高层住宅，想做高品质的小高层板楼比较困难（除非都是大户型），
土地利用紧张地区会有所提高，而城镇及土地不紧张的地区会偏低。
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容积率2.9其实并不是特别的高，通常来说住宅容积率不应该超过5，而多层住宅的容积率通常是不能超过3的，而容积率又被称之为是建筑面积毛密度也就是说在建筑层数相同的状况之下，容积率如果比较小，那么居住的密度也会小一些，这样居住的体验感会提升，而容积率越大，那么居住的体验感也就会越差。如果是在高容积率的小区居住，那么会对于生活产生比较大的影响，主要表现在以下几个方面：①人口密度。高容积率的住宅意味着小区内的房子相对来说比较多，居住的密度也比较大，而且还会对于小区内的健身场所以及娱乐场所等等造成比较大的压力。②内部规划问题。容积率如果比较高，那么小区内绿地的比例也会相应减少，很有可能会出现楼间距过窄的问题，对于生活品质影响比较大。
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一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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好得很，基本上算是很高的指标了，现在一般的城市（新区）容积率都控制在3左右，绿化率至少35%以上。你这个基本上是全部是一类高层甚至部分超高层。
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容积率为2.9算是很低了。那么问题又来了，容积率低好不好？当然好了，这个容积率是地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低则居住品质越高。
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