什么是小高层？小高层选几楼比较好？

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• 158****9202

  现在的能用来盖房子的土地是越来越少，所以很多开发商就盖起了高层，都有几十层楼高。那么这么高的建筑，哪些楼层比较好呢，有哪些选购楼房的技巧吗，相信大家都很想了解。那么下面我们来介绍你知道买高层楼房几层好吗？有几个选房技巧？
  高层楼几层好
  1．电梯，住宅层数一般在12层以上，18层以下，电梯至少要有两台，其中必须有一台具有消防电梯功能；纯住宅功能层楼如果是在19层以上，33层以下，服务总户数如果一般在150户至270户之间者，电梯应该不能少于3台，其中必须要有一台兼具消防电梯功能。
  2．向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  3．高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等。
  4．空气湿度。如果你居住的城市相对来说潮湿的话，6～8层佳。首先空气如果湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下一般5层以下会潮，9～13层会腥，至于如果在14层以上嘛，祈祷你的城市千万别临海，否则高气压刮海风的时候会有水气飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3～6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。
  5．在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
  6．电梯房几楼好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。
  7．消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分。
  8．注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
  9．电梯楼一般以顶层的下一层价格高（如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的），越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
  高层楼选房技巧
  1、不选小区边缘的房子：小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，交通噪音在所难免。
  2、不选小区内活动区域边的房子：现在大多数小区都为业主配备了老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯，如果选择了这样住房后果可想而知。
  3、不选商业边上的房子：商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。
  4、不选停车场边的房子：停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。
  5、不选路灯边的房子：如果你的房子距离路灯太近的话，对于睡眠会有所影响。
  6、不选小区出入口边的房子：现在的小区都有出入口管理措施，大多数机动车都要停车等待放行。所以在选房时应该尽量回避在小区的出入口附近买房。高层楼房的选房我们只要了解了其中的利弊以及我们自身的喜好要求，选择起来很是不难的。
  以上我们为大家介绍的是关于你知道买高层楼房几层好吗？有几个选房技巧的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。高楼楼房的建筑类型是现在非常流行的，也代表着一个城市的发展，关于选购房子的技巧希望我们大家可以了解。

  查看全文↓ 2018-05-31 18:31:12
• 157****3055

  高层住宅几层较好？行家手把手帮你选对楼层
  　　 但凡中国人都很重视居所，若是经济能力许可，必定要购房置业，认为只有这样才能安居乐业，才可生根立命，否则便会有漂泊无依的失落感。
  　　  现在房价越来越高，楼层也越建越高，那到底高层住宅几层较好呢？这个问题可以根据风水学以及家人的生活习惯来规定的。下面看看各种建议吧。
  　　  但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是较好的吗?
  　　  较好楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  　　  对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
  　　  多层房型好，多层住宅就是砖混结构。
  　　  这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的较好楼层为3、4层。
  　　  高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。
  　　  框架结构：就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
  　　  框剪结构：优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
  　　  框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在先进的结构。销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是较先被抢掉。
  　　  有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。
  　　  比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。
  　　  在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置较好。
  　　  首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
  　　  此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
  　　  其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
  　　  此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
  　　  人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅较好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
  　　  别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
  　　  一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
  　　  劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。
  　　  二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  　　  劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
  　　  三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。
  　　  劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
  　　  四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性较好。
  　　  劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
  　　  七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
  　　  劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
  　　  八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
  　　  劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是较大的。
  　　  十六层以上优：视野较好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。
  　　  劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。

  查看全文↓ 2018-05-31 18:30:38
• 154****6860

  随着时代的发展和城市人口的增加，很多城市里的住宅小区楼层都越来越高，那么买房时，购房者该选择高层还是小高层呢？小编觉得买房是一件大事，购房者还是弄清两者的区别跟各自的优缺点再行决定，比较稳妥。
  
  一、什么是小高层？
  在现实中，小高层只是人们的通俗叫法。小高层一般指8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊小。随着社会的发展，很多城市在广义上也把18层及以下的住宅称为小高层，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。
  二、小高层有哪些优点？
  1．小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，一般情况下采光通风效果会比高层好；
  2．小高层住宅的建造成本比高层住宅少，不会增加过多的购买负担；
  3．小高层户数较少，居住环境更为安静一些，在居住舒适度上会比高层的房屋具有优势；
  4．小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼也比较方便。
  
  三、小高层有哪些不足？
  1．小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔；
  2．小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些；
  3．很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便；
  4．由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。
  四、小高层选几楼比较好？
  一层：在一些意外事故发生时，一楼是容易逃生的高度，与高楼层相比会降低危险系数。当然一楼也有劣势，比如容易受污染、潮气，空气不佳，还有可能被盗。
  二层：相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处。
  
  三层：对于普通的老式楼房，这层属于舒适楼层，而且相对安全。但老式楼房没有电梯，如果遇到搬运大件物品则会很麻烦。
  四、五、六、七层：如果没有电梯，对于家中有老人的住户来说比较麻烦。但就环境方面来说，还是比较理想的，有害物质较少。
  八到十一层：一般树木达不到这个高度，光线无遮挡，采光效果比较好，视野较开阔。**顶层的价格会略低，但通常选择的购房者较少。
  总的来说，1层－3层离地面很近，虽然住户可以得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风效果较弱，污染也比较严重。
  以上就是“什么是小高层？小高层选几楼比较好？”的全部内容，其实关于小高层住宅应该选择哪层，没有所谓的标准，建议购房者还是需要根据自身的情况具体加以考虑和判断。

  查看全文↓ 2018-05-31 18:30:06

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  我认为还是8—11楼好。一来不漏水，二来有阳光，三来万一停电不用爬六七十层啊

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• 问 小高层住几楼比较好
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  32层属于高层，我现在居住的是33层高度的中的31层，采光通风隔音效果非常完美，我后面的那栋楼离我这层的间距四十米左右，但是冬天在下午一点之前二十一楼一下基本是见不到阳光的，所以我的推荐是既然住高层就要因地适宜看几号楼前排是否有遮挡，没有遮挡的起码三层以上，若是前面有同样的高层(32)建议22到31层**佳，楼顶也是不错的选择。

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  如果价位可以接受的话，建议你买10层，因为我刚买过!选房时尽量靠西，否则西晒。6层以下会有蚊子，而且住在下面会有些压抑，如果嫌楼层差价高，就可从7~9层选择，这样8层又较合适。

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  小高层选楼层**好不要超过六楼。六楼**好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅(一般悬浮在2米以下)等重金属集结，其实对老人也不利。

• 问 什么是小高层？住小高层多少层比较好？
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  综合各方面因素，小高层选楼层**好不要超过六楼。六楼**好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人也不利。小高层住几楼到底要如何选择呢？高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅**大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是**好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是**理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

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