贷款买房如何才能**省钱

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• 155****3534

  如果你不是土豪，随便可以秒套房的，那建议你还是选择贷款吧，**好是公积金贷款，公积金政策近几年也在不断的放宽，买房、租房都可以用。如果你房子总金额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。
  贷款贷多久比较划算呢？举个栗子：按贷款总额300万、贷款30年计算，假如公积金贷款90万，商贷210万，公积金贷款利率3.25%，商贷4.9%，则等额本息总利息为242.2万，等额本金总利息为198.7万，不算不知道一算吓一跳，原来银行收了这么多利息！不过这样想你就会觉得划算许多了：虽然你手上有支付**的钱，但是交了**手头上就所剩无几了，再加上月均1.5万左右的房贷，简直就是压力上大啊！要是把手头上的钱用于投资理财，只要利率大于4.9%，不仅没亏反倒还赚了，按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了，万一哪天急用还能把钱提出来救急。
  一般情况下，银行提供两种还款方式，等额本金和等额本息，同样的年限，等额本息利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，貌似吃了亏，但是真如此吗？
  其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
  所以，如果你前期资金紧张，小编建议你选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力较小，等有资金的时候提前还款，能够达到降低利息支出的效果；如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，这样能够降低全部的利息支出。
  如果你是传统保守党，一般不做投资理财，钱只存银行，也不愿承担任何风险，建议提前还款减轻压力，另外三种情况是不建议提前还款的：
  1、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。
  2、等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
  3、公积金贷款，商贷7折、8折，公积金贷款利率才3.25%，余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了，行情好的话还有得赚。
  总之，无论是选房、贷款还是还款，大家都应该根据自身经济情况，具体问题具体分析，选择出**适合自己的方式！
  

  查看全文↓ 2018-06-01 15:54:59
• 145****9097

  用住房公积金贷比较合适
  如果没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点。两种贷款方法
  等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照你的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
  另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。
  所以我认为，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。
  贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。
  贷款银行不是你选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，你只能在其中选择，至于选择哪个，你要看你附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:54:50
• 146****5342

  招数一 巧拿关系价。加入开发商的客户会，提前付认筹金和拿关系价，也是购房省钱的小窍门。一般而言，楼盘开发商都会推出提前认筹可享优惠的促销措施，消费者一旦对某个楼盘有意，选择提前付认筹金可以在购买时省下几万元。同时，购房者可以充分动用一切关系资源，如果认识开发商方面的相关工作人员，还可以利用这层关系申请优惠。 通过老业主介绍也是省钱诀窍。很多楼盘为调动老业主积极性，都会有针对老业主介绍客户的优惠措施，如赠送老业主物业管理费。因此，消费者如果要购买某一个楼盘，不妨找个该楼盘老业主，双方合作，共同分享赠送的物业管理费。此外，加入开发商组织的客户会等组织也可享受一定的折扣。 招数二 抓住年底好时机。业内人士指出，年底是开发商冲刺业务的主要时机，很多地方都会推出特价单位，一些尾楼也会以很优惠的价格销售，所以消费者在年底买房可以省不少钱。 招数三 慎选贷款方法。理财专家表示，向银行争取优惠利率、选择贷款方法是低价购房的法宝之一。理财专家建议，消费者可以通过主动申请，利用银行之间的竞争来争取**大的房贷优惠。房贷新政规定首次置业的普通自住型消费者**低可以拿到同档次基准利率０．７倍的购房优惠，但大部分银行不会主动给客人优惠，此时就要客人主动争取。 至于如何选择贷款方法**省钱，理财专家表示，公积金贷款是目前**省钱的贷款方式。不过如果目标楼房不接受公积金贷款，也可以先办理商业贷款，然后再办理公积金提取，用提取的钱定期办理提前还贷，以减轻压力。资金比较充裕的购房者可选择等额本金、双周供等还款方式，可以减少利息支出；经常有大额的不定期收入的购房者，则可选择存抵贷等方便提前还款的方式。此外，购房者应多加比较，尽量选择收费较少的银行。另外，为便于日后提前还款，购房者应尽量选择承诺可以随时无条件提前还贷的银行办理房贷，并要求银行把这一保证写入合同。
  

  查看全文↓ 2018-06-01 15:54:42
• 133****1419

  贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：
  对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选的是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行的存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关的手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：
  之前两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：
  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  办理住房公积金贷款应按下列程序：
  (1)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  (2)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  (3)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  (1)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  (2)支付30%以上的房款。
  (3)去房管部门办理预售登记。
  (4)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
  工薪族购房的两种贷款方式
  工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。
  (1)用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定**高贷款限度为3万元，贷款偿还**长年限7年。公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30%以上的自筹资金(可以用住房公积金存款抵充)，有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和**高限度内，根据具体情况确定。
  贷款本息是如何偿还的呢?偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息=贷款本金×月利率十贷款本金×月利率/(1十月利率)还款总月数-11] .
  (2)用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%，贷款**长偿还期限20年。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:54:36
• 131****7065

  贷款买房想要省钱，无非就是少付利息，主要要点如下: 1. **尽量多付；2.首先考虑能不能公积金贷款，再考虑能不能接受等额本金的还款方式；3.选择的还款期限要尽量少，比如10年；4.多问几家银行，看看哪家贷款好办，哪家有优惠；
  总得来说要看你个人资质和还款能力了，要量力而行，祝您购房愉快！

  查看全文↓ 2018-06-01 15:54:07

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• 问 买房可以全部贷款吗?贷款买房怎么才能省钱?
  答

  公积金贷款**划算对于一部分人来说，公积金贷款**划算。公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款**省钱。一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房**必须五成，利率**低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有变化。不仅仍可**两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，**好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。变更还款方式省息划算据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。房贷理财账户节省贷款利息对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。

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• 问 怎样买房才能省钱
  答

  凡是商品，其都有议价空间，房屋也属于商品的一种，那么其议价幅度究竟如何?一般来说，楼市景气时，议价空间小;相对低迷阶段，议价幅度可以拉大。然而除景气因素外，买房议价的幅度主要还是因楼市情况、住房心态、销售手法及消费者议价技巧的不同而异。当然，卖方都希望出售房屋的价格愈高愈好，而买方则希望用**便宜的价格买到好房。购房者应如何搞定议价策略，使交易局势有利于买方呢?第一步：掌握目标行情首先，应清楚中意的物业行情如何。愈明了物业的基本资料，愈能增加变价的筹码。了解中意小区的物业情况，以及在市场成交中的价格，了解周边二手房房屋的日常单价，和成交数。摸清物业和周边楼市行情。而成交价则是经过买卖双方交战，在你情我愿的情况下成交的价格。在市场大的情况相同、房屋买卖条件无二的情况下，善于议价者，其成交价可能出现比发展商底价低的数字。可见，增强议价能力就显得格外重要。一般来说，卖房者定房价时，是以总成本加上利润及应交税费等。房屋成本主要包括土地、建筑、营销等费用，以及证照费用，媒体广告、利息负担及预估销售期间合理的空置率。当然，房地产具有独特性，售价随着物业的个别因素、区域因素与销售时机而有所变动，故应视区域内其他类似产品的价格作为参考。第二步：展现购房诚意掌握了房价应如何判定后，面对业务人员的开价又应如何“应战”呢？大多数的业务员对各种杀价均有说辞。但业务人员基于业绩压力，均会在权限范围内尽量达成交易。前提是要购房人喜欢物业，对产品认同，也就是要让业务员感受到购房人的诚意。购房人除展现诚意外，对价格的收放是灵活运用的。如看房后，有时会突然推出个别价格较低的房子，此时，该房子的议价空间会拉大，但房子成交比上升，业务员守价会守得比较紧，议价空间相对缩小。第三步：挑剔房屋不足在买卖双方的议价中，销售人员**初会基于房屋某些不足之处，当购房者提出让价要求时，会先在权限内每平方米让出几十元。若购房人出价与房价落差大，销售人员才会与原屋主协商。那怎样才能让物主心甘情愿让价呢？购房人从挑剔产品着手，如对公共设施的计算、相关管线的设计、营造成本等方面提出合理的看法，或对房屋朝向、住家环境、电梯数量等可以挑出有道理的毛病后，物主可能会让价的。购房人如要进一步杀价，可采取以量制价方式，达到杀价目的

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• 问 没有公积金怎么贷款买房才能省钱啊？
  答

  拥有自己的房子，是众多刚进入社会的青年才俊的梦想，但面对房价的日益攀升，购房成本的不断增加，让许多有购房计划的朋友们望而却步。**近一个月来，广州住房公积金不断推出新政。作为福利之一的公积金，很多人都知道它可以买房、可以提现，所以，很多人选择用住房公积金贷款的方式满足购房需求。“用公积金贷款买房真的可以省不少钱”几乎是人尽皆知的。那这就是**划算的购房方式了吗？其实，并不然，如果你没有注意好以下几个细节，即使你选的是公积金贷款，也未必是省钱的方式，可能比商业贷款还不划算。所以在申请和办理的公积金贷款之前，请务必了解这些细节：　申请公积金贷款前：　　1、咨询楼盘是否支持公积金贷款　　公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎，你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。　　2、咨询开发商是否担保　　据了解，如果楼盘支持公积金贷款，那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保，那你就可以省去很多麻烦，但要是开发商不担保，你就需要找两个自然人担保，或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押，这样可以增加成功贷款的几率。办理公积金贷款时：　　1、 用足公积金贷款额度　　只要你符合了贷款条件，你就应该尽可能用足公积金贷款额度，因为公积金贷款的利率比较低，你申请到的公积金贷款越多，你需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些。 2、 用足公积金使用年限　　如果夫妻两人的年龄相差不多，可以由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长；如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。　　3、 确定合理的还款额度　　公积金贷款的还款方式比较灵活，一般只要每月的还款额不低于“**低还款额”就可以随意确定还款数额，所以还款人必须确定好合理的还款额度，以免造成过大的还款压力。办理公积金贷款后：　　1、还贷时不要卡着还款日还　　在办完公积金贷款后，如果你没有按时还款就会造成逾期，这会严重影响到个人的征信记录。为了能够按时还款，你一定不能卡着还款日才还款，因为有的银行会在还款日12点之前划款，若指定账户存款不足就会被认定为逾期。　　2、 正常提前还贷不需要付违约金　　只要你已经按时还款满一年，且符合提前还贷的条件，即可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，而且不需要向银行支付违约金，但如果你在还款过程中出现逾期，则需要支付相应违约金。

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• 问 家里装修如何才能省钱？
  答

  1．精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。 2．采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通化，做工简单化。3．依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点，材料优价；在施工上有经验，做工精细；服务上有配套，质量保证。因此，**好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。4．遵循规矩，把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程纪录，以便决算中清理增减项目。个人推荐爱居的网站很不错，建议你也去那看看，对你的问题有帮助。

  全部8个回答>
• 问 怎样买房才能省钱呀？
  答

  公积金贷款不但能帮借款人提高贷款金额，减少**压力，还可以帮借款人达到节省利息的目的。所以对于购房者来讲显然也是一个十分明智的选择。

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