怎样买房才能省钱

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• 143****0464

  凡是商品，其都有议价空间，房屋也属于商品的一种，那么其议价幅度究竟如何?一般来说，楼市景气时，议价空间小;相对低迷阶段，议价幅度可以拉大。然而除景气因素外，买房议价的幅度主要还是因楼市情况、住房心态、销售手法及消费者议价技巧的不同而异。当然，卖方都希望出售房屋的价格愈高愈好，而买方则希望用**便宜的价格买到好房。购房者应如何搞定议价策略，使交易局势有利于买方呢?
  
  第一步：掌握目标行情
  
  首先，应清楚中意的物业行情如何。愈明了物业的基本资料，愈能增加变价的筹码。了解中意小区的物业情况，以及在市场成交中的价格，了解周边二手房房屋的日常单价，和成交数。摸清物业和周边楼市行情。而成交价则是经过买卖双方交战，在你情我愿的情况下成交的价格。在市场大的情况相同、房屋买卖条件无二的情况下，善于议价者，其成交价可能出现比发展商底价低的数字。可见，增强议价能力就显得格外重要。
  
  一般来说，卖房者定房价时，是以总成本加上利润及应交税费等。房屋成本主要包括土地、建筑、营销等费用，以及证照费用，媒体广告、利息负担及预估销售期间合理的空置率。当然，房地产具有独特性，售价随着物业的个别因素、区域因素与销售时机而有所变动，故应视区域内其他类似产品的价格作为参考。
  
  第二步：展现购房诚意
  
  掌握了房价应如何判定后，面对业务人员的开价又应如何“应战”呢？大多数的业务员对各种杀价均有说辞。但业务人员基于业绩压力，均会在权限范围内尽量达成交易。前提是要购房人喜欢物业，对产品认同，也就是要让业务员感受到购房人的诚意。
  
  购房人除展现诚意外，对价格的收放是灵活运用的。如看房后，有时会突然推出个别价格较低的房子，此时，该房子的议价空间会拉大，但房子成交比上升，业务员守价会守得比较紧，议价空间相对缩小。
  
  第三步：挑剔房屋不足
  
  在买卖双方的议价中，销售人员**初会基于房屋某些不足之处，当购房者提出让价要求时，会先在权限内每平方米让出几十元。若购房人出价与房价落差大，销售人员才会与原屋主协商。那怎样才能让物主心甘情愿让价呢？
  
  购房人从挑剔产品着手，如对公共设施的计算、相关管线的设计、营造成本等方面提出合理的看法，或对房屋朝向、住家环境、电梯数量等可以挑出有道理的毛病后，物主可能会让价的。购房人如要进一步杀价，可采取以量制价方式，达到杀价目的

  查看全文↓ 2018-11-15 23:39:48
• 135****6347

  买房子如何能省钱 买房的好时机都有哪些
  
  买房子能省点钱就是好事，有哪些办法能在买房子的时候节省开支呢？
  
  古人打仗知道利用天时地利人和，其实买房也是如此，在天时这方面上也是有讲究的。把握好买房的时机，是可以省上一大笔钱的。那么买房的好时机都有哪些呢？
  
  1、上半年买房好过下半年
  
  上半年是房产新政出台的高峰期，因为上半年有“两会”，开会就代表会有政策制定，房产新政出台就意味着国家在对楼市进行宏观调整，这时的房价一般趋于平稳，还会有较好的利率政策等等，对于购房者来说，是不错的买房时机。
  
  2、新盘首开的当天是买房的好时机
  
  现在的项目销售的流程都是有固定程序。在项目具有预售条件时，会进行前期的宣传推广，吸引购房者。接着就是认筹或验资登记等环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节。当“蓄客”到一定程度，开发商就会适时取得预售证，然后择日开盘了。一般来说，开盘当天，开发商为了提高销售量以及鼓励购房者决心买房，会有比较大购房折扣和优惠。
  
  还有一个原因就是开盘当天，对于购房者来说，是房源**充足的时机，也是能买到性价比**高的房源的时机。开盘过后，剩下的房子不是太贵就是有瑕疵的了。
  
  3、新政出台的半年内买房
  
  新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
  
  但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
  
  对买房提前做好规划，在不同节点制定不同的买房计划，做一个理智的购房者。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:39:41
• 144****3299

  1、 巧用楼市政策助力
  
  通常来说，当房价陷入过度上涨的阶段时，中央和地方便会联手出台一系列的调控政策，比如之前出台的“严禁**贷款”、“调整契税营业税”、“降**”等条例，而这个时候往往就是你以较低价格入手好房的时机。调控政策实施的目的就是为了减轻购房者的压力，因此想要买房的你可以在这个时候获取很多优惠，省下不少钱。
  
  2、 不挑贵的只挑合适的
  
  不少人明明手里只有买得起一套小户型的钱，却非要去买一套豪宅，明明九十平米的房子就够住了，却非得买一套一百二十平的房子，所以只能每天感叹自己没钱买房。其实，“不挑贵的只挑合适的”也是买房省钱的诀窍之一，买下一套能满足生活基本需求的房子，将省下来的钱拿去作投资，赚更多的钱岂不是更好？
  
  3、 把握时机多选房源
  
  买房是要看时机的，如果找对了时机，自然就可以省下不少钱。一般来说，楼盘新开盘或者到了特殊节假日的时候，开发商都会推出一系列的活动来吸引客户，而这些活动通常是参与时间越早，优惠就越多，所以你可以抓住这个时机赶紧买房。但要注意的是，不要盲目购买，要多选几个楼盘，进行比较之后再购买。
  
  4、 谈价议价必不可少
  
  去菜市场买菜是可以跟老板谈价议价的，买房也是如此。卖家通常都会给自己留下一个讨价还价的空间，所以他报出的售价与实际成交价格是有一定差距的，想要省钱就不能舍去谈价议价的环节。不要担心自己跟卖家报出的价格太低，有来有往才是谈价的正确姿势，而且你还可以多挑挑房子的毛病，先给卖家制造些压力，这样更好讲价。
  
  5、 公积金贷款才是上选
  
  贷款是百分之九十的购房者都会做出的选择，但是想要买房省钱，那就必须考虑使用公积金贷款。虽然手续会比商业贷款麻烦一些，但是利率低，利息支出少，这无疑是省钱买房的**好贷款方式。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:39:31

相关问题

• 问 怎样买房才能省钱呀？
  答

  公积金贷款不但能帮借款人提高贷款金额，减少**压力，还可以帮借款人达到节省利息的目的。所以对于购房者来讲显然也是一个十分明智的选择。

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• 问 怎样买房**靠谱，才能**省钱？
  答

  可以来找我 ……

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• 问 贷款买房如何才能**省钱
  答

  如果你不是土豪，随便可以秒套房的，那建议你还是选择贷款吧，**好是公积金贷款，公积金政策近几年也在不断的放宽，买房、租房都可以用。如果你房子总金额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。贷款贷多久比较划算呢？举个栗子：按贷款总额300万、贷款30年计算，假如公积金贷款90万，商贷210万，公积金贷款利率3.25%，商贷4.9%，则等额本息总利息为242.2万，等额本金总利息为198.7万，不算不知道一算吓一跳，原来银行收了这么多利息！不过这样想你就会觉得划算许多了：虽然你手上有支付**的钱，但是交了**手头上就所剩无几了，再加上月均1.5万左右的房贷，简直就是压力上大啊！要是把手头上的钱用于投资理财，只要利率大于4.9%，不仅没亏反倒还赚了，按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了，万一哪天急用还能把钱提出来救急。一般情况下，银行提供两种还款方式，等额本金和等额本息，同样的年限，等额本息利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，貌似吃了亏，但是真如此吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。所以，如果你前期资金紧张，小编建议你选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力较小，等有资金的时候提前还款，能够达到降低利息支出的效果；如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，这样能够降低全部的利息支出。如果你是传统保守党，一般不做投资理财，钱只存银行，也不愿承担任何风险，建议提前还款减轻压力，另外三种情况是不建议提前还款的：1、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。2、等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。3、公积金贷款，商贷7折、8折，公积金贷款利率才3.25%，余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了，行情好的话还有得赚。总之，无论是选房、贷款还是还款，大家都应该根据自身经济情况，具体问题具体分析，选择出**适合自己的方式！

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• 问 怎样才能买到又便宜又好的房子?买房如何才能省钱?
  答

  不挑贵的只挑合适的不少人明明手里只有买得起一套小户型的钱，却非要去买一套豪宅，明明九十平米的房子就够住了，却非得买一套一百二十平的房子，所以只能每天感叹自己没钱买房。其实，“不挑贵的只挑合适的”也是买房省钱的诀窍之一，买下一套能满足生活基本需求的房子，将省下来的钱拿去作投资，赚更多的钱岂不是更好？巧用楼市政策助力通常来说，当房价陷入过度上涨的阶段时，中央和地方便会联手出台一系列的调控政策，比如之前出台的“严禁**贷款”、“调整契税营业税”、“降**”等条例，而这个时候往往就是你以较低价格入手好房的时机。调控政策实施的目的就是为了减轻购房者的压力，因此想要买房的你可以在这个时候获取很多优惠，省下不少钱。公积金贷款才是上选贷款是百分之九十的购房者都会做出的选择，但是想要买房省钱，那就必须考虑使用公积金贷款。虽然手续会比商业贷款麻烦一些，但是利率低，利息支出少，这无疑是省钱买房的**好贷款方式。把握时机多选房源买房是要看时机的，如果找对了时机，自然就可以省下不少钱。一般来说，楼盘新开盘或者到了特殊节假日的时候，开发商都会推出一系列的活动来吸引客户，而这些活动通常是参与时间越早，优惠就越多，所以你可以抓住这个时机赶紧买房。但要注意的是，不要盲目购买，要多选几个楼盘，进行比较之后再购买。谈价议价是必须去菜市场买菜是可以跟老板谈价议价的，买房也是如此。卖家通常都会给自己留下一个讨价还价的空间，所以他报出的售价与实际成交价格是有一定差距的，想要省钱就不能舍去谈价议价的环节。不要担心自己跟卖家报出的价格太低，有来有往才是谈价的正确姿势，而且你还可以多挑挑房子的毛病，先给卖家制造些压力，这样更好讲价。

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• 问 自建房怎样建才能省钱
  答

  省钱策略1、瓷砖省钱法在装修之前，要明确这次装修预计用多少年。如果打算五年以后要重新装修，那么在选材的时候就不用那么贵的了。在这个前提下去选择瓷砖，就没有必要选择每平方米好几百块钱的瓷砖了，有的五六十块钱的砖品质也不错，从美观上也能完成人的视觉要求，这样就能省下来不少钱了。很多业主不知道装修之前该怎么计算材料，用的材料价格忽高忽低，到**后没钱了就凑合买，这是不对的。一定要在买材料之前进行认真的计算，比如说买瓷砖的时候，要按照房间的现有尺寸来安排瓷砖。用房间的长和宽去除以现有材料的尺寸，因为瓷砖也分不同的尺寸，得出的这个结果越接近整数就越省钱。比如一个3米×5米的房间，用500厘米的砖基本上就都是整砖了，不用再去裁砖进行拼接，这样就等于是省钱了。比如在卫生间贴瓷砖的时候人们总希望做个腰线，这样会比较好看。可是腰线往往是很贵的，其实开动脑筋，换种思路也能够起到同样的效果。可以把卫生间进门的主视角那个位置的瓷砖换成别的颜色，例如黑色、金色等，这样也能突出整面墙的跳跃效果，还省下了不少钱。2、橱柜省钱法橱柜是装修时相对花钱较多的一个方面。厨房中的橱柜主要的是要易清洗、结实，在选择时候就主要考察这几个因素。现在市场上流行的大多是板材或实木板，特点是组装简单。但是有的时候容易变形，而且买的时候通常就是按延米来计算价钱，从1500元/延米到6000元/延米不等。其实考虑到环保、耐用等因素，完全可以采用传统的方法——用砖砌。用红砖砌底台，砌完后贴瓷砖，台面上铺设厚点的花岗岩，1.5厘米以上的。而且这样的橱柜里面没有死角，蟑螂会减少，在使用中用水冲洗也不怕水泡。这样一套下来，4000多元钱基本上就够了，比买橱柜要便宜2000-3000元。3、门的省钱法现在的门分为很多种，实木门、实木造型门、复合门、免漆门、包镶门等。作为一般家庭来使用的话，纸芯门就可以了。纸芯门的承重力很大，隔音效果也不错，基本在400元/樘左右。而且在二次装修的时候，把门直接用砂纸一打磨，喷上漆就和新的一样了。4、做防水省钱法选择洁具时，要更多地考虑功能性。现在施工单位做防水的价格**便宜大概是60元/平方米。自建房刷防水其实是很简单的事，如果业主足够细心，这项工作自己来完成就可以了。3平方米的卫生间，一大桶的防水材料能刷两遍的整体，离地面很近的地方能够刷三遍，这样就基本上够了。只是这样有个弊端，一旦出现了漏水的问题，那就只能自己承担责任了。

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