我想买房,但是不知道买房子应该要看些什么

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• 157****7143

  新房和二手房需要注意的东西都不同如下：
  新房：主要看沙盘，小区的绿化、朝向、户型、层高、水电气、物业、因为看不到房子、所以需要注意的就这些，合同上需要注意、水电气是否三通、交房时间、房屋性质、土地年限。
  二手房：因为二手房基本都可以看到里面的情况，所以需要注意的就是合适卖方真实身份，不过只要找大型的中介公司基本都没有问题。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:45:24
• 153****4284

  首先要考虑自身情况，无论他说的天花乱坠合适自己的才是对的。
  要是我的话，首先是交通，有车可以选择远离市区，环境好的，没车就要选择离工作地点近或者公共交通方便的地方。其次是生活配套，小区周边的吃喝购物等也是要考虑的，第三，教育和医疗，有小孩的话要考虑就近入学的问题，有老人的话也要考虑看病。**后是户型，一般现在的新小区，户型设计基本都还是比较合理的，选择户型方正、向阳的户型就可以了。另外如果是买新房的话，**好选择有实力的开发商，当地有口碑的开发商，否则目前的这种市场状况，谁知道小开放商能不能支持到把你的房子盖好。
  纯手打，希望能帮到你。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:45:18
• 144****0579

  看房子**重要的要适合你住
  
  
  例如说，小孩上学方不方便，上班远近，车程多少，公交路线有几条，日常购物方不方便，有没有休闲散步的地方，小区物业管理怎么样，物业收费如何，小区绿化，小区环境，开发商是否是品牌的，相信这些发问人肯定比我更清楚
  
  
  当然还有一下，户型结构，跟风水学，这些就不讲了，不然我要跟你讲到天亮
  
  
  
  
  
  当然要避免几样，事关您一辈子的日常生计：
  
  
  1避免黑房子，没有人喜欢住白天还开灯的房子，从节能来说就不划算，所以房子的采光要好，阳光是人体不可缺少的
  
  
  2避免靠城市住干道，省道，等车流较多的地方，不然会影响你晚上的睡眠质量，间接影响工作，和身体健康
  
  
  3避免离医院隔壁，或者周边都是办公大楼区域里，一个医院细菌多，风水刹，跟买办公楼做住宅是很不明智的，因为公司大多在6-7点就下班，一栋空楼就你一户住，也是很恐怖的事情
  
  
  4格局外三扭四的房子，在看法的时候你会觉得很新鲜，住进去会发现，那些家具怎么摆都不对
  
  
  5别靠近菜市场，
  
  
  6南北朝向的房子，冬暖夏凉，东西向的房子，刚好相反，
  
  
  还有N多，但是这些应该够了，但是记住一点，房子没有十全十美的，所有都好的房子，价格一点不好---贵！
  
  
  重要的适合自己，有些次要，就不要那么执着，价位适当就买，等降价，一定会想着降更多，等知道要涨的适合，其实户型早在当初的降价潮中被挑走了，留给你的就剩下些残渣烂叶了。
  
  
  这就是为什么懂越多的人，**后买的房子总是又贵又烂的道理

  查看全文↓ 2018-06-03 19:45:13

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• 问 我想买房子,但是不知道怎么入手??
  答

  装修设计公司应该不会叫你失望。

  全部6个回答>
• 问 我想买房子，但是不知道怎么入手？？
  答

  你可以上吉屋网去看看了解一下楼盘，然后根据你自己的需求对号入座。

  全部4个回答>
• 问 我想知道怎样能快速买房?我想买房子,但是不知道怎么入手?
  答

  1、购买新房，查看开发商的营业执照与税务证，特别是楼盘五证。2、对于二手房，查看房产证，并在房管局核档，看看有没有抵押、担保信息。如果没有，就可以购买。当然，看房时要查清房屋设施现状与物业欠费。

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• 问 我想买房，不知道买房子多少楼好？
  答

  1、不选十全十美，因为没有十全十美2、选地段，不能只看到价格偏高，因为好地段决定未来的价格走向3、楼层，无论几楼一定要满足基本采光标准：居室大寒日的有效日照不应低于3小时。4、选小区要看设施设备、居住人文环境和绿化面积。5、切忌用自己的理想或是幻想去认定好户型，因为设计师在设计户型时也有一定的局限性。6、算总体投入，例如：房价、税费、装修、结婚费用、购置家具家电费用和还款压力。7、二次购房者，如果现有资金紧张时要先卖再买，因为买很快，但卖的时间是不好确定的。8、购置高档住宅或别墅如需贷款时一定要考虑贷款金额，因为很多房产的贷款额度都不会太高。9、看房不一定要很多，但一定要细，认定后不要犹豫；选择的机会越多就会越是迷惘，一旦迷惘就会错失良机。10、购置二手房，请选择品牌性中介机构和相对专业的置业顾问。至于合同问题，要注意细节方面：比如房价、房产证面积、签字、物业等。

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• 问 想买房不知道怎么选择?应该如何选择比较合适的房子?
  答

  在购房时需要重点关注问题：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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