能不能买小产权房？

已有3个回答

• 154****0212

  通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：
  1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。
  2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。
  己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。
  农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。
  政府应该作的事，是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。
  而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。
  小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  “小产权房”存在下面法律意义上的风险。
  1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。
  2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。
  3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:31:30
• 147****4899

  小产权房，是集体办理房产证，个人不能办理房产证，小产权房，部分产权属于集体的。
  小产权房买卖
  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:30:39
• 158****0799

  建议三思，去看看大产权的房子
  
  小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
  1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。
  
  2、小产权房有五大风险和危害：其一：因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；其二：这类房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建设，违反了国策；其四：扰乱房地产秩序的建立；其五：别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:30:12

相关问题

• 问 小产权房能不能买
  答

  小产权的房子是可以买卖的，因为小产权的房子是属于农村自建房，但是小产权房在交易的过程当中，卖家需要符合具有村集体经济组织成员资格等条件才行。除此之外，农村的村民们如果卖掉了自己的小产权房，那么之后想要再申请宅基地的话是不会予以批准的。虽然说小产权房是可以进行交易的，但总体来看不建议去购买这种类型的房子，主要是存在着很多的弊端：①小产权的房子是不可以办理房产证的，所谓的小产权房，其实就是建造在农村村集体土地上的房子，这种房子是没有缴纳土地转让金等费用的，所以自然也就没有办法去办理大产权证。②购买小产权房存在着一定的风险性，毕竟小产权房的交易是不受国家法律保护的，即便双方签订了相应的合约，但这份合同依旧是不被承认的。

• 问 小产权房能不能买？
  答

  　　所谓的小产权房通俗点说，就是没有房产证。“小产权房”的性质有三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。 　　购买小产权房的风险有： 　　1、小产权房是没有五证的，如果没有五证是不能办理房产证的。没有产权，不受法律保护。存在着重大的风险隐患！ 　　2、拆迁难补偿，由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。 　　3、质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。 　　4、法进行银行贷款和抵押贷款，由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。 　　5、不能上市转卖，由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。

• 问 小产权房到底能不能买
  答

  小产权房可以购买，但是因为小产权房的权利不及其它房屋，所以买家在购买时应该仔细考虑，明确其所拥有的权利，以及购买后的相关风险。

  全部2个回答>
• 问 小产权房到底能不能买？
  答

  一、什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设开发的房屋，没有国家房管部门颁发的产权证书，通常与开发商、村委会签订房屋买卖合同为交易凭证的居住用房，“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。二、购买小产权房有什么风险？1．变现困难对于普通购房者来说，买房后，房子就成为了家庭的主要资产，如果房子无法快速变现，那么遇事将难以应对，比如老人大病。而由于小产权房没有房产证，所以，无法正产上市交易，这也就意味着转手将会很困难。2．拆迁补偿难随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么**好买那些已成规模的小产权房，**起码不会轻易拆除。3．存在安全隐患由于小产权房多由当地村集体开发，所以，往往缺乏监督管理，质量难以保障，很可能存在安全隐患，购房者如果买了这类房子，就如同抱着一个定时炸弹，人财都面临着巨大的风险。4．配套不完善小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。5．物业管理难度大虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。6．买卖合同的效力问题当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

  全部3个回答>
• 问 小产权房不能买吗?能不能购买小产权房子呢?
  答

  首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大（目前现状情况下）。

  全部5个回答>