房屋报建人是不是房屋的产权人？

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• 138****6159

  若建设房屋后政府征收补偿，也还是按照宅基地证上的记载补偿给相应的主体，至于实际的房屋建设投资人的出资，只能在内部去约定。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:46:28
• 131****0890

  简单的说，经过批准取得宅基地证的村民，对于该地块有使用权，但是没有所有权，所有权是村里的。
  
  如果要理顺这个关系，你们可以拿公证的文本去当地的土地管理部门去申请办理宅基地证的变更登记，将宅基地的使用权按照当事人的意思变更至其孙女名下；如果不能，则还是需要用宅基地证上的人的名字去申请报建，因为地块登记的人还是宅基地上的主体，用另外的名称去报建，严格审核，是不会批准的。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:46:12
• 154****7098

  宅基地按照法律性质来讲，是村民依照申请取得的建造居住房屋的地块，通过公证将宅基地的全部权益给其孙女，主要的也还是宅基地上的房屋等的所有权，而宅基地虽然是政府土地管理部门批给村民（也就是宅基地证上的名字的人）使用，但所有权还是属于集体的，也就是证上的人有权使用土地，但是土地是集体的。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:46:01
• 155****4892

  这个问题还是涉及到合作建房的问题，对于房屋产权归属，报建时按照宅基地证上名字进行报建，产权归宅基地证上名字的人；但对于投资建设的出资等，投资人可以提供证据予以证明的，可以要求返还投资

  查看全文↓ 2018-06-04 16:45:41

相关问题

• 问 房屋报建人等于房屋产权人吗？
  答

  该房是小李婚前购买的且房产证是其母亲的名字可以认定为不是小李与妻子的共同财产。但，小李婚后的收入已经属于夫妻共同收入，那么，小李与母亲共同还贷所付出的钱一半是妻子的财产，应由他母亲还给妻子。用小李公积金而房产权是他母亲的，这属于行政上的问题，不影响产权，所以改母亲名法律上有效。 李因意外死亡后，他已经失去了还贷能力，他母亲不能继续用这住房公积金贷款。 应由他母亲一次还清贷款。

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• 问 房屋报建人等于房屋产权人吗？有什么区别呢？
  答

  一、房屋的产权人一般是指该房产的所有权人属于某一个人所有，共有产权是指该房产属于两人及两人以上的多人所共有的。二、依据《中华人民共和国物权法》第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十六条　共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

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• 问 房屋报建人等于房屋产权人吗？ 和房产证人不同可以吗？
  答

  可以的，房产证可以添加名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

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• 问 产权人是什么意思?产权人是不是房屋的持有人?
  答

  房地产权证上的共有权人是房产证上有两个或两个以上的产权人的意思。法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。1. 共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。2. 按份共有除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

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• 问 房屋报建人等于房屋产权人吗？盖房子报建人和房产证人不同可以吗？
  答

  　可以报建　　是否可以报建与土地（也就是地皮）并无多大关系，只是取得土地的方式导致报建的流程有些差别而已。只要你是用那块地来建设建筑物或构筑物，都需要报建。　　转让土地需要办理完善土地转让手续即可，租用地不需要办理土地证，只需要办理相关租用手续，招拍挂拿地就需要办理土地证。　　报建即是工程建设项目报建，是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。报建部门有建设行政主管部门、规划部门、发改委、人防部门等。

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