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面对纷繁的写字楼市场，企业除了写字楼的品质、区域、位置等指标有所要求外，还应该注意哪些因素呢？好租网小编我今天就来说道说道。一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到**低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到**低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到**低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会**大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所**关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本**高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理。在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场(主力户型 交通配套 相册价格)搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据北京写字楼信息网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是**好的**适合的。
全部3个回答>卖一个独栋写字楼能收多少佣金？
132****8107 | 2018-06-08 15:29:40
已有5个回答
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188****1005
代理盘1％以上，大宗写字楼独栋，不好卖才给多！
查看全文↓ 2021-05-20 09:00:53 -
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148****3581
商铺写字楼楼买卖售取佣金跟住宅是一样的 如按各户个税的情况收取的话买卖双方各1.5%，如是卖家实收的话买家就要付3% （市场价）
查看全文↓ 2018-06-08 15:32:13
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153****6560
上下家佣金均为成交房屋总价格1%作为佣金。
查看全文↓ 2018-06-08 15:31:21 -
148****3197
假设一个1800平方米左右的办公楼楼面，按相关规定只能容纳200人左右，那么按此计算，可以容纳·20000人的办公楼，需要这样的楼层100层，这栋楼的高度在400米上下。
查看全文↓ 2018-06-08 15:30:19
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写字楼招商合作代理佣金收取方式一般有两种，一种是一次性给付佣金方式，另一种是抽成给付佣金方式。一次性给付佣金方式，一般为一个月的租金为佣金，如果以抽成方式支付代理佣金的，一般不高于月租金的5%，支付方式为商户每支付一次租金时支付代理商佣金。
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写字楼买卖的税费基本税费：契税乘3%增值税+评估税乘11.5%评估价-原价乘5.6%
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城南写字楼的确很多，目前很多写字楼都成群出现，而且很多都宣传的非常好，真的是眼花缭乱，个人建议你去希顿国际广场看看，他是由3栋搞168米的水晶玻璃建筑构成，外观上很独特，加之希尔顿酒店的入驻，肯定会为这里带来很多的人，因此对你的办公绝对有好处。
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这个概念要分2个方面，1、土地使用年限，自土地出让之日起算：住宅（住宅用地）70年，商铺（商业用地）40年，写字楼（综合用地）50年2、三个房屋的建筑使用年限，现在一般都是50年，具体看建筑施工设计说明。
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