房产证还未办理,可以增加名字吗

已有3个回答

• 131****1251

  通常不可以，房产证拿到手以后，可以通过过户方式房产证添加名字。
  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷
  办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:44:48
• 155****2317

  房产证未办理下来之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在签合同前和房产证下来后两个时段添加。
  
  
  
  房产证过户办理所需材料：
  
  登记申请书。
  申请人身份证明。
  房屋所有权证书或者房地产权证书。
  证明房屋所有权发生转移的材料。可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  房产证过户办理所需费用：　　
  
  证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费。
  不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元。
  1万元以上的，按2%收费。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:44:34
• 143****9413

  是不能加的，因为你们按揭，银行不会同意变更按揭人的，而且合同写的他名字，要是能改的话，那买卖二手房的人，只要改下房产证名字就可以，不用缴税了，呵呵，按照法律规定，结婚5年后，婚前财产会自动转为共有财产，你要是担心，唯一的办法就是像楼上说的一样去办财产公证。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:43:54

相关问题

• 问 房产证还未办理,可以增加名字吗？
  答

  通常不可以，房产证拿到手以后，可以通过过户方式房产证添加名字。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

  全部4个回答>
• 问 房产证还未办理,可以增加名字吗？
  答

  房产证还未办下来是可以加名字的，前提是购房合同应是共同购买的，父母与子女、夫妻关系情况除外。如果购房合同已网签备案，可以在取得产权证后办理房屋所有权转移登记。依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》：　第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　

  全部3个回答>
• 问 房产证未办理可以落户吗
  答

  首先要知道，不同的城市，所规定的落户条件是不一样的，但是在实践操作中，都是以房产证作为标准来认定是否为拥有“合法固定住所”。

  全部5个回答>
• 问 新房未办理房产证怎么加名字
  答

  新房未办理房产证是可以直接添加名字的，因为还没有办理房产证，所以就不涉及到过户，现在加名字的话支出的费用是比较少的。具体为：1、如果房屋不涉及到其他人，共同所有可以直接办理加名字的手续，如果是与他人共同所有，需要与共有人协商一致，达成共识。2、需要提供身份证明、户口本、购房合同、房屋共有人的同意书等文件。3、可以前往当地房地产管理部门或房管局，办理加名字的手续。4、审批通过后，将获得加名字的房产证或相关证明文件。没有房产证的房子可以出售吗没有房产证的房子也是可以出售的，但是具体分为以下的这几种情况需要区别对待。1、如果是因为开发商还没有办理备案，所以没有房产证的话，可以到开发商去办理合同转让，由对方重新签署一份购房合同，把老的购房合同收回即可。而且之后到房管局备案，也要直接写成对方的名字，房产证下来之后就是对方的名字。2、如果是因为还在还贷款，所以暂时没有房产证的话，需要先把贷款还清，然后再办理房屋转让。3、如果是小产权的房子本身就没有房产证，不太建议购买这样的房子。

• 问 未办理房产证可以撤销合同吗
  答

  如果因为开发商的原因导致产权证无法办理，买房人可以适用《合同法》第94条的规定，以不能实现合同目的为由，要求解除房屋买卖合同。但必须在应当办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年后才能提出解除。合同的解除，是在合同有效成立以后，因为当事人一方或双方的意思表示，使合同终止的行为。合同解除，包括单方解除、协议解除、法定解除、约定解除。依照《合同法》第94条解除合同的，属于法定解除。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　（五）法律规定的其他情形。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

  全部3个回答>