房产证私下协议有效吗？

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• 132****1594

  不管用，根据《物权法》第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除

  查看全文↓ 2018-06-11 11:34:54
• 143****4640

  没有办理过户手续，在房管局的系统上来讲，房子还是原房东的。
  
  私下签订的协议还是有用处的，用处就是在卖方不配合买方办理过户手续的时候，买方可以起诉卖方收到保护，但是这么做也会有风险，比如卖方把房子卖给别人，这时候在起诉的话只能让卖方赔偿。

  查看全文↓ 2018-06-11 11:34:29
• 141****1134

  协议有效！至于分配的事，商量不通就去法院吧！

  查看全文↓ 2018-06-11 11:34:06

相关问题

• 问 房产证私下协议有效吗？有人知道吗？
  答

  一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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• 问 房产证私下协议有效吗？有人知道吗？
  答

  一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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• 问 房产未过户私下协议有效吗
  答

  .你好，房屋未过户，那么合同就应是无效的。房屋未过户

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• 问 房产未过户私下协议有效吗？谁能说说呢？
  答

  这个合同是有效的，如果上面有违约责任的也起作用，但是房子人家可以要回去，无非就是赔给你点钱的问题，房产证和土地证在你手里也没有用的。

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• 问 房屋买卖协议怎么写？私下签订的房产协议有效吗？
  答

  根据《中华人民共和国合同法》的规定，但凡合同都必须经具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。　　有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。　　其他合同关键条款细节：　　（1）有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”　　不要让对方在这方面做文章。另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。　　（2）关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应明确，应有细项约束！不得随意因价格变化而毁约，在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。　　（3）关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但如果开发商的过错，怎么办？要有明确的约定。另外，季节影响、上级行为、政府行为等因素的影响，怎么定性？可约定为不可抗力否？从而免除自己要承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中的界定。　　（4）关于房屋质量。要尽量避免因与你本人无关的关于房屋质量问题带来麻烦，如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；屋内设备如水、电、气、管线以及门、窗等质量约定，导致合同出现争议，这在合同中都应涉及到，且作出明确的约定。　　建议：房屋买卖是大宗合同，私下协议容易因思考不周导致双方约定不明确，可能为将来的履约造成不必要的麻烦，**好还是在律师指导下来签订协议。**好是丑话说在前，且用文字固定下来，某种意义上讲，约定越细越明确越好。

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