请问购房合同无效可以要求赔偿吗？

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• 138****5607

  你好，根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；3、损害社会公共利益；4、违反法律、行政法规的强制性规定。 因此，如果你不能证明开发商与后者恶意串通损害你利益的话，主张合同无效的要求无法获得法院支持。
  你的处理分两种情况：1、在后者未取得该房屋房产证的情况下，你可以向法院起诉，要求开发商履行合同并协助办理房产证。2、如果后者已经取得该房屋房产证，你只能要求开发商退还购房款并承担违约责任，无法再取得该房屋的所有权。
  

  查看全文↓ 2018-06-11 11:55:54
• 156****8974

  《城市房屋拆迁管理条例》(2001) 第四条 ……本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。 《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》 第三条 本办法所称被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或者个人。
  《中华人民共和国合同法》 第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

  查看全文↓ 2018-06-11 11:55:48
• 133****6013

  房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这些将导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
  

  查看全文↓ 2018-06-11 11:55:41
• 134****3410

  无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：
  ①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
  ②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
  ③在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
  ④因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
  ⑤涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
  

  查看全文↓ 2018-06-11 11:55:32
• 147****9137

  房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这些将导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
  

  查看全文↓ 2018-06-11 11:55:23

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• 问 购房合同无效可以要求赔偿吗？具体有什么赔偿方案呢？
  答

  侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

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• 问 房屋租赁合同无效的情形，合同无效可要求赔偿吗？
  答

  没有去登记备案

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• 问 农村房屋买卖合同无效怎么办，可以要求赔偿吗？
  答

  只能通过诉讼解决了,你要起诉原房主。

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• 问 购房合同解除，购房合同无效开发商如何赔偿？
  答

  向您这样的情况，一般依据合同办理。第一，开发商有没有承诺什么时间内可以办理出房产证时间？如果有，看看时间是否已到？如果逾期则属于违反合同法，可以到当地法院起诉。如果没有，可以连同一些有类似遭遇的业主到信访局反映。其实很多部门都是打太极的，找媒体曝光是个不错的方法。

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• 问 请问购房合同无效购房定金能退吗？
  答

  在法律上讲，定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。 三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同?预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

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