房产证办理后才能办按揭吗

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• 158****9026

  　　如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
  按揭的房子办理房产证步骤：
  　　1、先看一下自己的购房合同，上面有办理房产证的**后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
  2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
  3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
  4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:59:42
• 135****7208

  　　房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理。
  　　房产办理的全部流程：
  　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
  　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
  　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  　　第三步：拿测绘图(表)
  　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
  　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
  　　第五步：缴纳公共维修基金、契税
  　　无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
  　　第六步：提交申请材料
  　　材料主要包括以下几种：
  　　盖章的申请表
  　　房屋买卖合同
  　　签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  　　测绘图、房屋登记表、分户平面图两份
  　　专项维修资金专用收据
  　　契税完税或减免税凭证
  　　购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议）

  查看全文↓ 2018-06-12 10:59:30
• 143****0050

  按揭贷款只要签好购房合同，付完**款之后就可以办理，只要你的银行征信没有问题，个人收入足以还贷，不在限贷范围内，银行就会放款。抵押给银行的，不是房产证，是他项权证，你的房产证房屋抵押情况那栏会有详细的抵押信息，如果房子要交易，房产证，他项权证，土地证缺一不可。
  
  如果银行按揭批不下来，且你没付清剩余房款的能力，可以申请退房，开发商返还你**款，这套房重新进入系统进行售卖。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:59:15
• 136****8120

  如果你是用现有的房产证做抵押来贷款那么你属于个人贷款并非商业贷款(购房)，那么必须是产权人持房产证、身份证、户口本、（如果是结婚了的必须是夫妻双方带上房产证、身份证、结婚证、户口本、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单；
  未婚的带上房产证、身份证、户口本、未婚证明、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单；
  如果是离婚后单身的，带上房产证、身份证、户口本、离婚后未再婚的未婚证明、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单）。
  如果是你个人贷款就的以装修的名义提出申请，但是得提供与装修公司签订的装修合同。具体费用看你在什么银行贷款，每个银行不同，收取的费用不同，不过费用主要来自于你购买它的理财产品。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:59:02
• 147****4523

  只有房子办理完毕综合验收、开发商的抵押处理完毕才可以办理房产证。开发商一时无法办理房产证的，可以在房管局办理过备案登记就可以做按揭了。
  买房子的过程：1，签订合同，2，备案登记（期房）或者办理房产证（现房）。3，全款或者抵押贷款交付房款。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:58:50

相关问题

• 问 房产证办理后才能办按揭吗？贷款怎么办理呢？
  答

  可以住房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件

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• 问 房产证办理后才能办按揭吗？贷款怎么办理呢？
  答

  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

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• 问 办理商品房按揭贷款后何时才能办理房产证
  答

  拿着你的房产证或者租赁合同去居委会开证明，然后再去当地街道派出所办理，希望可以帮到你

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• 问 交清按揭什么时候才能拿到房产证?按揭款还清后要多久才能拿到房产证
  答

  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

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• 问 购房后要多久才能办房产证？ **迟多久办房产证？
  答

  正常在一年左右

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