车库可以办房产证吗

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• 152****0285

  地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。
  但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。
  而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。
  简单的说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。
  高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:16:12
• 143****1952

  如果层高低于2米2是不计算建筑面积的,办不到产权证.高于2米2要看开发商报建时是怎么办的，有备案的话可以办的。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:16:01
• 137****7735

  车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。
  而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:15:45
• 143****7485

  车库办理产证流程如下：
  1、持购置车库的合同及发票及身份证等材料至交易中心
  2、填写产证登记申请，提交相关材料
  3、缴纳契税、印花税，工本费等（参考当地标准）
  4、等待发证

  查看全文↓ 2018-06-12 16:15:34
• 131****9725

  1、根据新出台的《物权法》，车库是可以单独办理房地产权证书（证明）的。
  2、开发商“办不了”，个人猜测：是否车库没有报批或验收不合格（如：单独产权的车库必须高2.2米等），属于违章建筑，无法办理单独产权证，只能附属于房产证中。---- 不会有税费的影响，买房产生的所有费用（税费、公证费、人工费等）均是买房者出的。 3、办理车库单独产权证，和办理房产证的手续、程序以及税费是一样的。
  4、如果车库附属在他人房产证中，在法律上则是他人财产，楼主无权处置。
  5、个人建议：你可以去当地的房产办理中心就这个车库问题咨询一下，了解一下为何开发商不办理的原因，以及自己能否办理。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:15:23

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• 问 车库办房产证吗
  答

  通常不可以的，车库通常没有产权的，不能办理房产证的。如果车库有产权，可以办理车库产证。　　车库办理产证流程如下：　　1、持购置车库的合同及发票及身份证等材料至交易中心　　2、填写产证登记申请，提交相关材料　　3、缴纳契税、印花税，工本费等（参考当地标准）　　4、等待发证。

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• 问 车库能办房产证吗
  答

  车库是否能办理房产证需要分情况来看：1如果是地上车库，一般是可以办理的，因为地上车库属于建筑物，对于建筑物国家要求必须办理独立产权证明。2、如果是露天车位，不属于建筑物，是不能办理独立产权的。3、如果是地下车位，大部分城市都可以办理产证了。此外，还有高层停车位，通常是一个停车场一个产权，也是无法办理独立产权的。但若是独立别墅而且有专门的车库，如果在申报的时候不是分开立项，是无法办理独立产证的，只能和房屋办理统一产权证，因此，是需要看情况而定，比如联排别墅下边都是停车位，多家使用同一建筑物，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权，独立产权的好处就是可以单独出售车库，不用和房屋一同出售。

• 问 车库能办房产证吗
  答

  车库是否能办理房产证需要分情况来看：1如果是地上车库，一般是可以办理的，因为地上车库属于建筑物，对于建筑物国家要求必须办理独立产权证明。2、如果是露天车位，不属于建筑物，是不能办理独立产权的。3、如果是地下车位，大部分城市都可以办理产证了。此外，还有高层停车位，通常是一个停车场一个产权，也是无法办理独立产权的。但若是独立别墅而且有专门的车库，如果在申报的时候不是分开立项，是无法办理独立产证的，只能和房屋办理统一产权证，因此，是需要看情况而定，比如联排别墅下边都是停车位，多家使用同一建筑物，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权，独立产权的好处就是可以单独出售车库，不用和房屋一同出售。

• 问 车库要去办房产证吗
  答

  只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。

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• 问 无房产证车库怎么交易？无房产证车库可以交易吗？
  答

  分两种：一是和房屋建筑面积算在一起的，在附在《房屋所有权证》**后一页上契税完税凭证上载明车库面积的；另一种是单独出售的，没有《房屋所有权证》的。前一种在购买房屋的时候，车库随房屋同时转移所有权。二，如果是直接向开发商购买的，有《汽车库买卖合同》和开发商出具的收款收据；如果是买的二手车库，可以由出卖方开出收条，注明车库的具体位置，并且把当初开发商开给他的收款收据和《汽车库买卖合同》一并交给您，这样的买卖也是安全的。

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