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个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。申请所需材料贷款申请表；2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；
全部3个回答>我已经用房产证贷款一次了还可以二次借贷吗
134****0313 | 2018-06-12 16:59:11
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148****5161
不可以。但有这种情况,你的房子经评估假如值100万,而你抵押给银行的部分只四十万,你还可以继续抵押六十万。只有这种情况可以。否则只能抵押一次。
查看全文↓ 2018-06-12 17:02:01 -
143****1476
二次抵押贷款利率为每年８％－９％。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为１－３年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，１－３个月内放款。
查看全文↓ 2018-06-12 17:01:54
如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。 -
135****7085
二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
查看全文↓ 2018-06-12 17:01:37
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有前提条件要求：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
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房屋二次抵押贷款有哪些条件1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、**空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。不能抵押贷款的房子有哪些1、没有还清贷款的房子。贷款还未还清的房子，应当注意，如果该户型太小的二手房。二手房的房龄太久、户型太小，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
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房产可以二次抵押，但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。
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就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
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