购房时候有网备单吗？

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• 143****4212

  通常分为签电子合同和不签电子合同两种：
  1/ 签了电子合同以后七天才能查到，我不知道你是哪里？我是武汉的，我们可以在<武汉市房地产信息网>上查询的到，可是也要找开发商要签电子合同时候的备案号码才能查。同时输入楼盘名称、购房人名字或者身份证号，以及备案号。
  2/如果你的城市并没有签电子合同，那就要看开发商什么时候备案了，通常开发商会收集一定数量才去备案，这个就时间不固定了，还是要备案号才能查
  

  查看全文↓ 2018-06-12 17:39:01
• 132****9899

  购房合同备案流程
  1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
  3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
  商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项
  《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
  本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。
  网上备案使信息透明化
  “已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案**大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
  据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
  网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
  此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
  网上签约注意保存密码
  启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。
  “一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。
  “购房者在设置密码时，**好是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。
  附：网上签约流程详解
  一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网（），查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
  二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
  三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
  四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:38:47
• 135****3789

  购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
  如果你在网上查询不到你的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。你应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
  

  查看全文↓ 2018-06-12 17:38:31
• 153****4853

  房开商需要在网上提交合同到产权部门备案，提交后才能打印出正式的文本签字盖章，因而你只要签定的是正式的合同就可以在网上查询，但在实际操作中发现存在有房开商只是让购房人签定合同的**后一页，**后把此页面替换正式合同的**后一页，因而可以查询的时间还要看房开好久进行网上合同的签定提交。
  另外，如果房开商在合同中输入得有你的手机号你也可以在房开商提交合同后第一时间收到短信息，从而可以在网上进行查询。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:38:12
• 132****1604

  备案
  实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
  一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:38:01

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• 问 购房时候有网备单吗？请问有谁知道呢？
  答

  说不好，你可以让给你办手续的公司去做网签，如果不能做那肯定有问题，如果能做那就一点问题都没有。

  全部5个回答>
• 问 购房网备单丢失怎么办?
  答

  您丢失的只是您自己手中的那一份,在开发商、房产管理局、国土局那里都还各有至少一份，您只需要拿上您的购房缴费原始发票和您的身份证,写份您的原合同遗失和补签申请,找到开发商,就能解决了。不用急!

  全部4个回答>
• 问 购房网备单在哪里？交房的时候网上备案单丢了怎么办？
  答

  网上备案单原件及复印件：应当提交下列文件各一式两份： （一）备案申请表； （二）合同副本； （三）专利证书或者专利申请受理通知书复印件； （四）让与人与受让人的身份证明； （五）委托书； （六）其它文件。如果您的证件号和域名以前从未申请过备案，请先注册为会员，然后点新增备案即可。系统会要求您填写必要的联系地址、电话、域名、网站名称等信息，按系统提示的填写即可，填写完成后确认提交。 提交后就需要做真实性核验，部分省份需要有特定背景的幕布照片，这些省份的客户就必须去我司指定的核验点照相，比如北京、山东、云南等地的客户；

  全部3个回答>
• 问 购房网备单丢失怎么办？谁能说说呢？
  答

  单位工程，实际就是一栋楼或者是楼的几个单元（比如楼的单元间由施工缝分隔）的竣工验收证明，只是证明本单位工程经过了竣工验收（当然是不是你所购的楼还不好说），竣工验收备案表等是整个工程的验收，比如小区的市政、配套设施如水、暖、电，绿化，车库，道理等。没有竣工验收备案表，说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方。这时候你买的房子，即使你住进去，那也算“期房”，而不是“现房”。至于这是否符合交房条件，没有明确的规定，要看你们购房合同的约定。 另外，在没穿础扁飞壮读憋嫂铂讥有获取竣工备案表之前，你肯定拿不到房产证的，这个你一定看合同里关于房产证的有关规定，要有明确的延期赔偿说明。

  全部3个回答>
• 问 购房网备单在哪里？购房 网上备案单原件及复印件 怎么去做？
  答

  网上备案单原件及复印件：应当提交下列文件各一式两份： （一）备案申请表； （二）合同副本； （三）专利证书或者专利申请受理通知书复印件； （四）让与人与受让人的身份证明； （五）委托书； （六）其它文件。如果您的证件号和域名以前从未申请过备案，请先注册为会员，然后点新增备案即可。系统会要求您填写必要的联系地址、电话、域名、网站名称等信息，按系统提示的填写即可，填写完成后确认提交。 提交后就需要做真实性核验，部分省份需要有特定背景的幕布照片，这些省份的客户就必须去我司指定的核验点照相，比如北京、山东、云南等地的客户；

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