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这开发商未按照合同约定的时间交房，购房者可以凭合同要求开发商承担违约责任。 若迟延交房是因不可抗力造成的，则开发商免责。
开发商未按规范施工能索赔吗
158****4811 | 2018-06-12 17:46:41
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147****1105
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
查看全文↓ 2018-06-12 17:52:00
但是，例外性的是，如果违反国家规范，但并不导致客户人身、财产、安全受损时，提前告诉客户并支付相应对价（如打折），则客户不可在交易完成后再主张索赔。如日照不完全合格的房屋。但如消防安全不合格的房屋，则不能采取上述思路，因为可能导致客户安全受损，则客户可以主张相应约定无效 -
135****4931
。如果开发商一直不整改，你可依协议约定选择退房或请求承担违约责任。你有权请求开发商出具竣工验收报告，备案标准等等。
查看全文↓ 2018-06-12 17:50:05 -
158****3272
你好，开发商交付房屋不符合约定的标准，属于瑕疵履行，你可以依据购房合同追究对方的违约责任。违约责任相当于给你造成的损失，你可以要求开发商维修，至于费用应由开放商承担，包括工人工钱、装修地面，这段时间的房租。
查看全文↓ 2018-06-12 17:48:52
若开发商拒绝修理，你可以要求解除购房合同，退房。 -
133****6684
这个种情况是可以要求开发商赔偿的。有规定，如果不是按照设计规范来做的，超出保修期，也可以要求开发商维修！
查看全文↓ 2018-06-12 17:48:14
首先要留好证据，找开发商协商，实在不行只能起诉开发商了。 -
138****3974
1、属于质量问题可以拒绝收房，但一般开发商的合同都有注明，在书面通知你收房后在一定的天数内（一般是15天到30天）业主如有有问题需书面向开发商申请（一般开发商有表格让你填），如超过期限被认为默认收房
查看全文↓ 2018-06-12 17:47:44
2、如发现质量问题或开发商没有综合验收的情况下可以拒绝收房，千万不要在收房协议或物业协议上签字，否则就当你愿意接受现在的所有状况，开发商不负违约责任
3、只要是质量问题或开发商的问题你可以叫开发商进行整改，如开发商不同意或不整改，你可以通过法律途径进行解决，如开发商没有综合验收合格就叫业主收房那也是违规的，国家规定所有楼盘必须综合验收后才能收房
4、如开发商自己的原因导致延迟收房，开发商需要赔付违约责任，延迟收房超过3个月以上，业主可以要求退房并得到开发商的赔偿金
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这个现在基本上都是网签的合同喽，能网签合同证明你这个楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，并且这个网签是和房产局联网的，在合同签订好打印出来的时候就已经在房产局备案了，您可以在合同上找到合同编号，这个合同编号是用来在网上查询合同用的，就是说你登录你们那地方的房产局网，输入这个编号，你登录上去就可以看到你自己的合同了，可以说是对买房很有利的。
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开发商未按照合同约定的时间交房，购房人可以凭合同要求开发商承担违约责任。 若迟延交房是因不可抗力造成的，则开发商免责。
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不是开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。建设单位是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。一般表现为：行政上有独立的组织形式，经济上实行独立核算，编有独立的总体设计和基本建设计划，是基本建设法律关系的主体。
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1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《**高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
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