房产产权不清，可以评估吗？

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• 138****5004

  有正式产权，但是因个别原因，导致房产证尚未办理下来的，可以进行评估
  
  小产权房、农村集体产权房不可评估
  
  单位产权的房产不能独立评估，但是可以随企业全部房产、地产等整体进行评估。
  
  政策性住房（包括经适房、两限房等）、房改房、安置房等，需要产权人获取全部产权后才能进行评估。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 09:44:30
• 149****5369

  没有产权证一般不能评估！评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。
  一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。
  如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 09:44:15
• 146****2492

  所谓房产评估时根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格，这是对于房产交易而言。因此单纯的评估一处房产没有什么不可，只是你有无产权，评估有无实际意义。

  查看全文↓ 2018-06-13 09:43:33

相关问题

• 问 房产产权不清,可以评估吗?评估由什么决定的?
  答

  什么情况需要房产评估？1、房价明显过低时需进行二手房评估价买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。3、办理房产保险时需要二手房评估办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。4、申请抵押贷款需做二手房评估在房产交易过程中，有的购房者为了少付**款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。5、发生房地产纠纷时可能要做二手房评估二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估。哪些因素影响评估价格？二手房价格的评估中，以下几个因素的影响为关键。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。第三因素：户型朝向。第四因素：房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。第五因素：也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。房产评估流程是什么？如果发生了上述情形之一，房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估，应该怎么做呢？相关人员寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下9个步骤：接受估价委托；明确估价基本事项；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选定估价方法进行计算；确定估价结果；撰写估价报告。

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• 问 房产产权不清,可以评估吗?评估价又是由什么决定的?
  答

  1、路线价格土地使用权的价值与土地的位置有很大关系（街道情况：宽度深度）。对于同一块，土地的价值具有相对稳定性。如果您知道土地的平均价格，请通过街道宽度和街道。通过深度调整确定评估对象的土地价值的方法是路线价格方法。很明显，可以先设置或选择标准房屋，并根据实际情况采用适用的评估方法评估标准房屋市场价格，然后修改标准房屋市场价格以计算房屋的市场价值。被征用。对于住宅房屋，修正系数主要包括占地面积比，方向和楼层;非住宅房屋根据目的分为商业，办公和工业类型。修正系数主要包括建筑面积比，楼层和街道条件。2、基准地价对于某一地块的土地使用权价值的评估，可以参考同一水平和相同目的的现有基准地价，并调整一般因素，区域因素和个别因素，**后获得评估土地使用权价值的方法。 。该方法具有一定的政策特征。3、剩余当房地产的总价已知或可以衡量时，因为房地产的总价格=土地使用权的价值+房产的价值，土地使用权的价值或土地使用权的价值财产的计量，扣除总价值后，可以获得财产的价值或土地使用权。值。这种方法通常用于房屋或土地的个人估价。

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• 问 房产产权不清，可以评估吗？?为什么要进行房产评估？
  答

  你所说的评估是你做公积金贷款，公积金管理中心为了给你合理的发放贷款。请评估公司对你购买的房产进行评估。其目的是为了降低贷款风险，评估值会比你的购买值低的多。当然评估值越高，你贷款额度越多。不过公积金**高可贷80万（如果你的职称比较高可以110万）评估的高低跟你所交的税费没有多大关系。公积金放款不看网签合同，它们见到你领到新房产证或做完“它项权利证”后给卖方放款。

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• 问 房产产权不清,可以评估吗?评估价是高了好还是低了好?
  答

  如果房价处于上涨趋势，那么真实的评估价理应低于实际成交价，如果房价处于下跌的趋势，那么真实的评估价会略微高于实际成交价。现实交易当中，用到评估肯定是因为贷款，所以评估价应比实际需要贷款所达到的数额要略微高一些，才能满足贷款的需求。

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• 问 上周看中了一套房产，前俩天房产房屋的产权不清晰，我想退了，业主称要是我不买的话就要没收定金。这合理吗？
  答

  不合理的，在二手房买卖合同签订前，中介和卖房业主都有义务就房屋的情况向买房者作出说明，特别是要对房屋毁损部分、权利瑕疵部分作出充分的说明，否则就未尽到中介和卖房业主应履行的说明义务，应就不能签订房屋买卖合同承担一定的责任。　　就你的情况而言，如果中介和卖房业主没有就“房子产权不明晰”的情况对你作出明确的说明，中介和卖房业主是有过错的。你可以要求卖房业主返还定金，房屋买卖合同的原因是卖房业主没有履行对房屋的权利瑕疵作出说明，卖房业主的行为有欺诈的嫌疑。　　除此之外，依照法律规定，你也可以就两万元定金向中介进行追偿。中介作为专业的房屋买卖服务机构，有义务告诉你先生该房屋各方面的情况，包括该房屋产权不明晰的情况，否则就应该承担相应的法律责任。