购房合同已备案开发商能抵押吗？

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• 158****5915

  一、现在办理有关手续的情况是:
  1、根据建委(或房管局)的规定,预售的房子是需要备案的。这是预售合同备案。主要目的是保证购房者,防止开发商一房多卖。
  2、如果把预售的房子和合同进行抵押(或者抵债),建委(或房管局)是没有专门的抵押备案手续的。
  3、此时如果想抵押借款,比如向银行贷款,银行会跟房主、开发商签订三方抵押合同,合同规定房屋建成后,房屋的使用权归房主、房屋产权抵押给银行。
  4、另外还会跟房主、开发商分别签另外的合同,分别规定房主的主要义务是按时还贷款,开发商的主要义务是提供担保、及时办理房产证、协助办理抵押登记手续等。
  5、房屋竣工后,开发商办理大产权证,开发商和房主共同办理该房屋的产权证。产权证登记的名字是房主的名字。
  6、银行会拿办好的该房屋的产权证在建委(或房管局)做抵押登记。此时,房屋抵押在银行手里,如果房主不能还款,银行有权处理该房屋。到这时,银行才是真正放心于它的贷款的安全了。
  二、根据上述办理过程可以参照解决你的问题:
  1、如果他把房子直接抵押给你,建委(或房管局)没有相对应的抵押手续。不能通过建委(或房管局)对你进行保护。
  2、根据相关规定,预售房屋不允许转卖,但实际操作中,也有在开发商的配合下,变更预售合同名称(相当于转卖)的事实。所以你不能控制他的转卖。
  3、如果你能向银行一样,签订周密的合同,并且是与他、开发商都签合同,才能完全保护你。
  4、如果他把房子直接抵押给银行,那也是他向银行借钱、他去还款,跟你没关系。
  三、现在对策建议:
  1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押给你,用来还款,那你们就找开发商说明情况,若开发商同意,会帮你们变更合同。变更后,预售合同中名字就是你的。
  2、如果开发商不同意,那就只能等房产证办完后,将房屋过户给你。你们需签订合同,进行约定。但办好房产证这个过程很长,通常1-2年,有风险。
  3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要钱、开发商不同意变更,那就只能等办下产权证后,他卖掉房子还你款。你们签订借款合同,规定何时还款、如何计利息等。
  4、如果他想要房子,只是拿房子作保证,保证还欠你的款,赶紧跟他签订书面合同进行约定。总的感觉,你的风险较高,无论怎样,先把约定下的东西,签成文字的合同,**好进行公证。不一定能解决你的问题,希望有所帮助。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:31:07
• 153****4413

  房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。
  房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
  房屋交易合同备案需要的手续：
  1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
  
  房屋交易合同备案成功的意义：
  实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
  购房合同备案流程：
  1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
  3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:30:40
• 148****3290

  不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。
  **交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:30:18
• 155****8983

  购房备案后一般情况下房开商是不可以抵押给银行贷款的。
  　　实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  　　购房合同备案流程
  　　1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  　　2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
  　　3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 15:29:54
• 136****5031

  购房合同在房产局备案后，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
  
  这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。且房钱付清，产权己是你的，
  开发商不能够抵押。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 15:29:39

相关问题

• 问 购房合同已备案开发商能抵押吗？具体抵押的时候要走什么流程？
  答

  不可能，因为你要是贷款的话，房子已经抵押过一次，不可能在去抵押，还有抵押的话必须拿着身份证，才能去做，所以你的担心不复存在的。

  全部5个回答>
• 问 已备案的购房合同能更名吗?已备案的购房合同如何更名?
  答

  一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了**款的；三是签了合同并已办完按揭手续

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• 问 请问期房已备案开发商能用作抵押贷款吗?
  答

  期房抵押贷款其实是指用在建工程的所有权来抵押申请贷款，期房抵押贷款有一些必要的条件需要满足。其中，抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料一般是向开发商处取得，所以借款人需要向开发商说明情况，并要求提供相关材料。　　此外，借款人在向贷款机构申请期房抵押贷款时，还需出示购房预售合同、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料。并且，用来抵押的期房产权的所有人**好是借款人本人，如果不是本人，则需要提供由产权所有人出具书面同意。

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• 问 备案的房子能查到开发商抵押吗
  答

  1，实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2，个人购买的商品房一旦在房管局备案成功后，开发商是无权再拿去做抵押的，如果房子还没有销售出去或者还未成功在房管局做备案的，开发商是可以拿去银行做抵押的！

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• 问 购房合同已备案什么时候能拿到购房合同？
  答

  你好，只要是合同在房管局备案好的话，只要开发商去房管局把合同拿回来就可以给你一份了，这个合同开发商必须给你一份的。至于开发商不给你，那就去找房管局问，他们也有责任管这事的

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