卖二手房需要把房产证给中介吗

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• 158****0127

  一般卖房子，中介方要求出示房产证原件，主要是为了核对产权人，房屋门牌号，面积，有无按揭，以及房屋购买的时间等房屋的基本信息。
  正常情况下是不需要将房产证留在中介方的。但是，现在有些中介公司有限时独家代卖的业务，是要求将房产证留在中介方并付给房东一定的保证金，以此来防止房东在别的中介成交。
  这种情况，是中介方和房东双方有利益可图。但是建议卖房子还是不要将房产证交给中介公司，一旦丢失，重新办理有点麻烦。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:55:33
• 141****6736

  没有收了定金就必须押房产证的政策，规定。
  一，卖房收了定金，可以把房产证押给中介，中介出具房产证收条。目的是做给买房人看的，即证明卖方不会一房二卖，让买方放心。
  二，还有一点是因为，中介要做网签，需要房产证上的信息（一个字都不能错），那当然是原件**清晰了。
  三，当然也可以不把房产证押在中介。中介做网签时，卖方把房产证送过来，网签完毕后再拿走。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:55:23
• 131****2917

  是的。
  中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:55:11
• 156****0987

  房主在进行卖二手房要交拿些资料给中介？
  1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
  
  2、测绘图原件及复印件;
  
  3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
  
  4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;
  
  5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
  
  6、户口簿正本或复印件;
  
  7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。
  
  注意事项
  
  1、自己手中有原件，给中介的房产证一定是复印件，不可全权委托，不然中介偷偷把房子卖了都不知道。
  
  2、中介费用：
  
  房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收：
  
  500万元以下 2.5%；501~2000万元 2%；2001~5000万元 1.5%；5001~100000万元 1%
  
  1001万元以上 0.5%。实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。普通咨询报告，每份收费300>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。
  
  3、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。shangeshgh
  
  4、担保费：有的中介不仅向贷款职工收取担保费，甚至告诉职工缴纳费用后办理贷款速度会更快，其实为了简化业务办理环节，降低职工办理贷款的手续成本，早就取消了二手房贷款业务中的担保环节。
  
  5、二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。对于全包价不透明的陷阱，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:55:00

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• 问 卖二手房需要把房产证给中介吗？有没有什么风险呢？
  答

  是的。 中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。

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• 问 二手房交易要把房产证押在中介吗？请问有人知道吗。
  答

  中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。

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• 问 二手房付款后委托给中介办理房产证有危险吗？
  答

  应该是没有什么风险的，**好还是自己去现场监督吧。买房毕竟是大事情啊

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• 问 二手房交易房产证原件需要提供给中介吗
  答

  一般卖房子，中介方要求出示房产证原件，主要是为了核对产权人，房屋门牌号，面积，有无按揭，以及房屋购买的时间等房屋的基本信息。正常情况下是不需要将房产证留在中介方的。但是，现在有些中介公司有限时独家代卖的业务，是要求将房产证留在中介方并付给房东一定的保证金，以此来防止房东在别的中介成交。这种情况呢，是中介方和房东双方有利益可图。但是建议卖房子还是不要将房产证交给中介公司，一旦丢失，重新办理有点小麻烦哦。

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• 问 卖二手房找中介靠谱吗？买卖二手房为什么需要找中介?
  答

  个人认为靠谱。因为关于房产的很多专业手续、程序之类的我们是不清楚的，找中介可以避免很多麻烦。当然中介一定要找大品牌的中介公司。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。想要挑选到比较靠谱的二手房中介，一定要多方了解有比较。消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查。一般而言，选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。另外，消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道，以及事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。

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