我想卖房，商品房可以卖吗？

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• 152****6871

  即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：
  1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款
  2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。
  3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。
  如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。
  可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:42:47
• 153****2491

  农村房屋不同于城镇房屋，根据法律规定，农村房屋是可以买卖的，但不能随意买卖，限制较多。
  
  《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
  
  从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
  
  1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
  
  2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
  
  总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:42:39
• 134****3775

  房律师：我在周一《华商报》“我爱我家”黄马甲房产服务信息中看到一套二手房，我觉得此房的地理位置和价格都比较符合我的要求，但是此房目前只有购房合同，房产证还没有办下来，如果买卖，是否要到房地产开发商处办理房屋所有者变更手续，这种情况的房子可以买吗？读者：杨烨 答：在房产证还没有办下来的情况下，对于只有购房合同的房屋原则上是可以买卖的。
  根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。
  在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，您能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为你们的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
  房律师

  查看全文↓ 2018-06-13 16:42:14

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  过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

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  可以

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  我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的。国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”

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  取得房产证之后5年可以，收益的30%归国家。

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• 问 我想知道商品房只办了**可以卖吗？
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  这个很简单，看你描述的应该是没有签订有效的商品房买卖合同，在没签合同之前任何操作都是可行的，给你几点建议：直接找到一个买房人，可以按每平米比市场价优惠200（幅度自己把控）的价格卖他，他交钱给你，你交钱给开发商，等到超过一半房款或者全款的时候你去开发商那里过户把合同签订成他的，你们私下可以先签订一份买卖合同。第二呢，就是你直接找到一个下家，以每套加XXXXXX元好处费直接把名额让给他，给开发商的借口随便找，这是我七大姑八大姨的远房外甥的二表弟的侄子家小儿子的女朋友家的邻居，等等 等等，就是我让给我亲戚了，你能不给我过户吗.

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