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一、建议不要购买无房产证的二手房。二、买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。 2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3）房屋质量难以保证 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4）“一房二卖”不可不防 无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
全部3个回答>我买了房子但是还没拿到房产证房子算我的吗
154****1988 | 2018-06-13 17:52:31
已有4个回答
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152****5473
要看是否进行了备案
查看全文↓ 2018-06-13 18:00:18 -
132****5545
要是你在外地买房，当地的房管局是查不到你名下有房的，这房屋贷款是银行通过房管局查询，而你又是没有贷款，100%是查不出来的。
查看全文↓ 2018-06-13 18:00:14
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如果是卖房子公证，则把你需要办理的事情全部写在上面就可以
全部9个回答> -
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既然是按揭中，那么房产证就是在银行抵押中的，你如果是一次性付款的话，那么可以提前还贷然后将房产证从银行提出来，这样办理过户就很容易。一旦从房产局那里办理了过户这房子的房本成了你的那就没有争议了、如你也是按揭的话就比较复杂些。那就只有办理转让，但是合同契约等这些的法律效力有是有，但是还是有一定的风险。关键还是遇到什么人。 追加问的话，我还乐意解答。
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没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
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房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记
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