农村拆迁之前要拿房产证去登记吗

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• 151****6817

  如果是农村集体建设用地,权属没有争议的,那向拥有所有权的村提出申请(国土部门统一有建房用地申请审批表格的),村同意后,再向乡镇政府审核,乡镇同意后,再报到县国土部门审批.
  然后到建设部门办理建设许可,取得许可后就可建了,实际上你们已经建好了,那么由相关主管部门验收一下.**后就可以办理产权证和土地使用证了.
  
  现在各地县级都有审批服务中心的,可以亲自到那儿相关窗口问一下操作程序,所需材料.

  查看全文↓ 2018-06-13 19:41:44
• 148****0974

  　拆迁安置房屋提交要件：
  　　(1)登记申请书;
  　　(2)房屋拆迁许可证(出示原件，收复印件);
  　　(3)房屋注销证明;
  　　(4)房屋拆迁安置协议和安置通知单;
  　　(5)被安置人有效身份证件(出示原件，收复印件);
  　　(6)安置房国有土地使用证(出示原件，收复印件);
  　　(7)安置房建设工程规划许可证及附图;
  　　(8)安置房竣工证明;
  　　(9)完税凭证;
  　　(10)物业维修基金缴存凭证;
  　　(11)房屋分户平面图2份;
  　　(12)其他必要材料。
  　　注：①自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置(交换)的需提交安置房的房屋所有权证或产权登记证明，(6)、(7)、(8)不再提交;
  　　②被拆迁房屋未进行房屋登记或属在1988年以前办理产权登记的，第(3)项可提供建筑许可证、原房屋所有权证或有效产权证明;
  　　③被安置人为单位的，第(5)项应提供其营业执照或机构代码证(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件)。

  查看全文↓ 2018-06-13 19:41:29
• 131****2264

  农村房屋拆迁，房产证的作用是：
  
  1、确认你的产权是否合法，是否为违章建筑。一些人为了钻空子，在规划拆迁后违章乱建，骗取国家补偿款。
  
  2、确认产权的归属。如果你的产权合法，那么这笔赔偿款赔给谁？这就需要看房产归属于谁，是谁依法所有就赔给谁了。
  
  3、确认具体的赔偿额。现在农村的房屋拆迁赔偿，都是以建筑面积*赔偿单价为标准进行赔偿，唯有房产证上面记载的面积才是合法取得的，应当赔偿的面积。
  
  拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。另有水杳杳所著小说《拆迁》。
  
  根据2011年**新的房屋征收条例，拆迁是指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，将保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划需要，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
  
  房屋拆迁补偿协议，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的 方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
  
  货币的补偿是以被拆迁房屋所处地段的当前价格来衡量的。房屋的产权调换则需要拆迁人与被拆迁人进行房屋与安置房的价格结算。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。

  查看全文↓ 2018-06-13 19:41:19

相关问题

• 问 农村拆迁之前要拿房产证去登记吗？
  答

  一、我国房地产管理法律、法规明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。

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• 问 拿房产证之前复婚了要紧吗
  答

  没有影响，只是备案就无法改名。 　　如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。 　　现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。

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• 问 拿房产证之前复婚了要紧吗
  答

  关于房产证下来前不能复婚这个问题，离婚后、复婚前以自己的名义购买房子，并且已经支付了全部房款，那么所购买的房子就属于其婚前的个人财产。按照法律规定，夫妻离婚时只对夫妻共同财产进行分割，因此，除非买房子的一方在离婚时愿意与另一方分割房子，否则婚前个人购买的房子是不能分割的，因为这属于个人婚前财产。

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• 问 房产证去哪里拿?拿房产证要什么手续吗?
  答

  领房产证需要携带的证件分两种：一、如果是在开发商处领取的话，要带以下资料：1、房主身份证原件，合同上有共有人，还需带共有人身份证原件2 、购房合同原件3、房款发票（提货联）4、契税完税证5、本人或共有人到去领。二、如果是在房产交易中心领取的话，带上房主身份证原件，到缴税窗口核税并交纳，就可以在发证窗口领取。

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• 问 拆迁房拿房产证要交多少税
  答

  根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。(一)、 买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。(二)、 卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、增值税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

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