房产证上的名字可以变更吗

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• 153****3940

  　　房产证上的名字不可以随意变更的。
  　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是房屋产权的合法有效证明。
  　　房产证上的名字必须有合法有效的理由（如因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移），并经法定程序才可以进行变更。
  　　《城市房屋权属登记管理办法》
  　　第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。
  　　申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
  　　第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
  　　依法登记的房屋权利受国家法律保护。
  　　第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
  　　申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:56:12
• 143****5774

  　　变更房产证的名字属于过户。
  　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
  　　3.个人所得税 ● 成交价的1％
  　　4.交易手续费 ● 6元/M2；
  　　5.转移登记费 ● 80元/件
  　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
  　　综上，因为双方是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:55:56
• 151****4294

  房产证更改姓名方法：
  一、直接添加：
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可
  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  二;赠与
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径:
  一是提前还清贷款，然后再进行更名。
  二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
  首先，更改购房合同上的姓名要与开发商协商。《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要购房者和开发商协商一致，购房合同是可以变更的。
  如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚各个方面。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:55:43

相关问题

• 问 房产证上的名字变更缴税吗
  答

  因婚姻关系变更导致权利人增加或减少的情况适用于国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记类别。需提交《不动产登记申请书》、申请人身份证明、《不动产权证书》、离婚证以及财产分割协议或生效判决等有关资料。鉴于上述房产处于抵押状态，建议提前还清贷款，待解除抵押领取不动产权证书后再申请办理转移登记，或者与抵押权人进行沟通，凭其出具的同意变更权利人的书面证明等有关材料申请办理转移登记，接着再按要求办理抵押权变更登记。此类型业务不需要纳税，云阳县国土房管局登记机构仅收取登记费(住宅80元/套，非住宅550元/套)。

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• 问 如何变更房产证名字?如何变更房产证上产权人的名字
  答

  一般来说，房产证名字的变更方式主要分为：添加、赠与、买卖。一、添加方式下名字变更的流程：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠予方式下名字变更的流程：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。三、买卖方式下名字变更的流程：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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• 问 房产证上的名字可以变更吗？应该怎么办理呢？
  答

  权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

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• 问 请问如何变更房产证上的名字 ？？？
  答

  持离婚判决书到房产登记部门办理变更手续就可以了，不复杂。过者用买卖的形式过户到你们的名下，只不过过户是要交税的！

• 问 如何变更房产证名字?房产证上名字如何更换？
  答

  一.房产证上的名字是可以变更的.二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”

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