小产权房法院查封后可以拍卖吗

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• 138****6541

  只要有价值或者说可以变现的商品法院都可以查封、拍卖，但不是说本来小产权的房产经法院这么一拍卖就变成合法的了，小产权依旧是小产权，不会改变，购买者依然要承担各种风险。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:33:43
• 148****1739

  小产权房能作为房产法院强制执行，但一般采取的是以物抵款的形式办理，不能拍卖。
  法律依据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
  第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
  未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
  对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
  《**高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
  第二十九条 动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
  不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:33:39
• 139****1577

  小产权房的原始所有人（即“大产证所有人”）违法是可以被法院查封的。
  2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下：
  （1）小产权房是法律所禁止出售的房屋；
  （2）小产权房无法办理产证；
  （3）居住人虽然花钱购买了房屋

  查看全文↓ 2018-06-14 13:33:34
• 141****8312

  小产权房可以被查封，但是因为小产权房没有房产证，所以其产权不受国家法律保护。所以查封了也没办法进行交易或拍卖。当然如果私下抵账是可以的，不过还是因为没有产权保护而存在风险。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:33:30

相关问题

• 问 法院能拍卖查封的小产权楼房吗?小产权房可以被法院拍卖执行吗?
  答

  1、小产权房的原始所有人（即“大产证所有人”）违法是可以被法院查封的。2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下：（1）小产权房是法律所禁止出售的房屋；（2）小产权房无法办理产证；（3）居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故而法院就难以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。

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• 问 法院能拍卖查封的小产权楼房吗?可以被法院拍卖执行吗?
  答

  1、小产权房的原始所有人（即“大产证所有人”）违法是可以被法院查封的。2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下：（1）小产权房是法律所禁止出售的房屋；（2）小产权房无法办理产证；（3）居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故而法院就难以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。

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• 问 请问法院能拍卖查封的小产权房吗？
  答

  小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房属于村民的私有财产，人民法院是可以查封拍卖的。但是，一般情况下，拍卖时，只有在本乡或村范围内的农村集体经济组织成员之间的村民可以参加房屋买卖。

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• 问 小产权房法院可以拍卖吗
  答

  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

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• 问 小产权房法院可以直接查封吗
  答

  法院对小产权房不查封的，法院查封的是真正合法有效的产权证，而小产权房不是合法有效的产权证。首先需要了解小产权房的概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续： （1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表； （2） 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表； （3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

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