商品房零**可以吗

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• 146****3992

  很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
  零**买房的门槛
  零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
  零**买房的风险
  零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:03:00
• 148****0357

  所谓零**，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零**。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价（这个就涉及到骗贷了哦），要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。
  新盘所谓零**都是假的，除非虚高上报成交价以达到按揭款项的提高，并以此覆盖实际成交价，这样会造成办理权证时候的税费的上升。
  还有一种可能就是缓付**，这个情况一般见于开发商的资金紧张，所以以此来获得快速资金回笼。总的来说，没有免费午餐的~

  查看全文↓ 2018-06-15 14:02:35
• 154****6096

  1、一般情况下就是通过评估公司将房产高评，高到可以按照贷款比例把购房全款贷出来；
  2、个别开发商跟中介公司会垫付**，购房者可在1年到3年的时间还清即可；
  3、零**成本较高，适合收入较高人群，不建议超出自己能力的人去操作。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:02:14

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• 问 商品房零**可以吗？应该怎么办理呢？
  答

  所谓零**，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零**。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价（这个就涉及到骗贷了哦），要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。新盘所谓零**都是假的，除非虚高上报成交价以达到按揭款项的提高，并以此覆盖实际成交价，这样会造成办理权证时候的税费的上升。还有一种可能就是缓付**，这个情况一般见于开发商的资金紧张，所以以此来获得快速资金回笼。总的来说，没有免费午餐的~

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• 问 商品房购销合同可以吗
  答

  不知道你是买一手房还是二手房？如果是一手房，买房时售楼处会提供；如果是二手房，中介公司版的《房屋买卖合同》即可。《商品房买卖合同》到房管局购买部分后，自己可以印制一部分，并且可以做适当的修改，当然修改的条款不要违背国家的法律法规。由于合同内容是双方当事人真实意识的表示，在合法的前提下双方认可即有效

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• 问 商品房电线明装可以吗
  答

  电线暗装是将电线穿管埋入墙内，可以美观，但是维修困难。电线明装是将电线穿管，在墙外用固定夹子固定暗装，不美观，但是维修方便。一般民用住宅都采用暗装，而工业厂房都采用明装。

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• 问 商品房搬家分开搬可以吗
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  不要那么纠结了实际上搬家从你装修的开始就已经一直在做

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• 问 商品房以租代售可以吗？
  答

  肯定是可以的。商品房以租代售一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。　　二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。　　三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。 因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。

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